[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
“我们的房屋设计非常合理，我们小区内设有大型会所，业主可以在里面休闲娱乐，整体设施非常到位，适合居住……”这样的话语在很多楼盘销售中心，你往往都能听到，可是等你真的入住后，你会发现，会所往往只是一个传说。
“会所+地产”的模式已经被越来越多的开发商采用，近些年郑州房地产开发商为吸引人气，促进销售，往往会大打会所招牌，把会所当做房地产项目必需的配套硬件之一来提升楼盘品质。从某种意义上讲小区会所渐渐成为吸引人买楼的诱饵。近五六年开盘的大部分楼盘都有自己的会所，有些甚至把会所登在广告上，大肆宣传。但郑州也发生多起因为小区会所不为业主服务，转做商业用途，而遭到业主投诉甚至起诉的事件。
“我们买房时，售楼人员告知小区将有一个会所，里面包括健身中心、茶社、棋牌室等配套设施。入住时我们也拿到了一份业主生活指南，其中详细介绍了会所的布局以及功能，可是入住四年了，会所却迟迟没有开放，现在我们连个活动的地方也没有。”这可能是广大购房者最常见的一个抱怨。
一些开发商一味贪大求全也是造成会所经营难的原因所在。有些地处市中心的楼盘虽然只有两三百户，但也要设置几千平方米的会所。事实上，对这些市中心楼盘来说，周边配套已基本能满足需求，开发商的会所反而没人光顾。但如果开发商一旦放弃经营，则会因“不履行承诺”而遭到投诉。小区会所是开发商的脸面，腰杆粗的开发商宁愿贴钱力挺会所，但这样的主子毕竟很少，更多的会所要么空关，要么另求生路。目前郑州市的一些小区会所冷冷清清，处于亏损状态。小区会所经营成本高，除了购买设备费用，水电费、管理费、人工费、设备维护费等算起来就是一大笔费用，加上营业额少，难以做到收支平衡，最后器材闲置，成为鸡肋。甚至有些开发商在经营不善等前提下，而把小区会所转“租”给别人。
会所是小区配套的一部分，作为社区邻里间相互交往的公共空间，它起着联系感情的作用，其意义相当于住宅客厅的延伸，一座城市的广场。它赋予建筑功能更高的要求，彰显楼盘的品质；它顺应了人们对及时休闲的需求，对健康的重视，对交流的渴望。可以说，业主需要这样一个空间。所以，会所的出现与发展，是人们居住品质不断提高的必然结果。我们诚心期盼开发商们能直起腰板，分析自己的客群，在充分考虑小区居民消费习惯以及实际需求的基础上对小区会所进行设计和定位，从而实现对购房者的承诺。
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