[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
在省会郑州，社区文化往往被划入物业管理的范畴。一个好的物业管家，不仅要关注业主物质方面的需求，更要关注他们精神方面的需求，而在一个小区，精神需求多数情况下体现为社区文化。
社区是个社会学名词，起源于拉丁语，意思是共同的东西和亲密的伙伴关系。1887年，当这一概念由德国社会科学家滕尼斯提出时，关注它的人微乎其微。不过如今，社区文化已成为医治现代“城市病”的良方。
我国的城市化发展迅猛，为中国的经济繁荣提供了良好的条件。但是，有城市必有“城市病”。精神危机便是各国在城市化过程中都感到棘手的一种“城市病”。城市人来自四面八方，各自背景、职业、收入等方面千差万别，这种差异会带来疏离化，正所谓“一墙之隔，老死不相往来”。孤独、寂寞、空虚、人情淡漠已经成为困扰现代都市人最常见的心理疾病。如何打破人们心理藩篱？社区文化成为小区业主必不可少的媒介。正所谓人不可一日无炊，社区文化不可一日中断。
以鑫苑开发的项目为例，社区文化活动成为衡量物业管理工作好坏的重要指标，鑫苑物业每月甚至每周都要举办各种形式的社区文化活动，如元宵灯会，郊外踏青，省内一日游，摘樱桃、摘枣、摘杮子等农家乐活动，业主运动会等等。多彩的活动不仅融洽了邻里之间的关系，也有效地提升了业主的生活品质。重视社区文化不只是鑫苑一家。综观省会郑州品质好一点的楼盘，社区文化无不受到开发商的重视。以紫荆尚都为例，配合今年秋季中原住交会，紫荆尚都在售楼中心举办中秋赏月尝月饼活动，让业主和准业主们感受到了浓浓的温情。而据记者了解，像建业、正商、亚新、太极、康桥等地产商开发的项目，社区文化活动也是相当丰富。
如今，社区文化成了一家楼盘软实力的隐形武器，并成为口碑营销最重要的平台。一个社区或楼盘好不好，关键点之一就在于是否拥有独特的社区文化。而社区文化是属于深层次的建设，高层次的建设，也是高难度的建设。一旦开发商驾轻就熟，企业品牌便明显提升一个档次。就像建业、鑫苑、康桥的房子，同类地段比别的开发商低的贵出三五百元，高的甚至贵出上千元。
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