[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
[赠送花园]羊毛出在羊身上
当一座座建筑拔地而起、笑颜初绽的时候，离舒适生活很近、离繁华街市很近、离怡人风景很近的生活，就成了很多人的居住梦想。作为现代人居品质高低的一项重要衡量指标，房地产开发商越来越注重住宅小区的园林建设，空中花园、入户花园、楼顶花园开始“飞入寻常百姓家”。
买别墅送花园、买一楼的花园洋房送庭院是郑州楼盘通行的做法。冲着这个花园，很多购房者宁愿花费比其他房产高得多的价格。不可否认你的房子带不带花园是一种高贵身份的鉴别，更象征着一种品质至上的生活态度。“没有花园那还叫别墅吗？还是洋房吗？”一位购房者感叹道。“以前总盼望能住在公园旁，空气好，有益身体健康，现在可好，不仅楼下是成片的小区园林，连自家也有个小花园，每天生活在花草清香的世界里，感觉生活真是舒适。”家住某小区的刘女士十分满意小区的花园为其带来的惬意生活，与刘女士一样，很多市民如今都住上了有“大花园”、“小花园”的美景住宅。
这些满足了人们对绿色自然生活向往的“私家花园”，在开发商铺天盖地的宣传推广中成为主角。赠送花园成了一张主打牌，而对于赠送礼品之类还心存疑虑的消费者，对于赠送的实实在在的花园倒是十分乐意。花园真的是白送给业主的吗？多数开发商表示，花园属于无偿赠送，即没有产权也没有在购房合同中有条款对此作任何的约定，交房的时候是多大就是多大。商品房买卖合同中一般没有赠送花园的条款，而多以口头协议或补充协议的形式出现。开发商以“赠送”的形式给消费者，却在房屋单价上做文章，实际上是羊毛出在羊身上，消费者变相购买了花园。
其实，依据我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，房地产开发商在国家出让的土地上开发建设商品房住宅小区，待房屋竣工全部交付之后，该小区范围内的土地依法应交付小区业主共同使用，也就是说，小区住宅在出卖时，小区范围内的土地使用权应当随房屋一并出售、转移。所以购房者所购买的“私家花园”，实际是小区公共用地的一部分，其权利属于小区全体购房业主，开发商无权将其作为“私家花园”再行销售。并且，小区的土地及开发费用已计入商品房成本，购房业主已经为小区的公共用地（包括底层“私家花园”）“埋单”，那么，开发商再将公共用地作为“私家花园”销售或“赠送”给购房者，显然不仅侵犯了其他业主的合法权利，也同时侵犯了购买“私家花园”的购房业主的权利。
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