[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
“银十”新房“开闸放水”
在即将过去的“金九”，郑州约有30家楼盘开盘，市场供应量环比8月份大大增加。
而在即将到来的“银十”，供应放量的趋势还将延续。根据粗略统计，今年“银十”，郑州将有超过14家新楼盘开盘亮相，加上老楼盘加推，郑州共有约1万套新房汹涌出闸、杀奔“银十”。此举也意味着，买房人期待已久的买方市场已经到来，10月份想买房的市民，选择将大大增多。
从上周开盘的楼盘看，与以往的周末开盘及楼盘活动不同，该周开发商均以认筹、加推为主，且优惠幅度也很明显。
企划董事长上官同君表示，“金九银十”开发商集中推盘，一方面说明开发商对后市的预期开始转变，在宏观调控仍在持续的背景下，未来楼市走向不明朗，所以，开发商需要抓住这个传统的交易旺季，加快出货，快速回笼资金，另一方面说明，持续数月的收成不佳让原本“不差钱”的各家开发商也逐渐感到压力，因此“金九银十”成为众多开发商眼中的最后一次推房良机。不少上半年因为工程节奏赶不上上市的房源或受新政影响而推迟开盘的楼盘，都将在这个“金九银十”汹涌而至，以求在这个传统旺季放手一搏，打个漂亮的翻身仗。
东西南北 遍地开花
在“金九银十”总量惊人的推房楼盘中，各个板块都有一定分布，呈现东西南北遍地开花的局面。
在成交最热的东区（含郑东新区），红星蚂蚁 SOHO 、中州锦绣花苑、领秀国际中心、郑东曙光苑将在10月份开盘。
在后来居上的西区，兰德·喜多家、正商明钻 鑫苑·现代城将加推新房源。在楼盘比较集中的北区，物华国际将首次亮相，而国泰·罗马假日、维也纳森林也将加推新房源。而在竞争相对激烈的东南板块，中鼎·翡翠三期晶典将全新亮相。
除了市区楼盘，郑州的“两翼”也非常活跃。10月份，郑州西四环以外的清华·大溪地 (论坛 新闻)项目将正式开盘。加上正在酝酿中的新田·生态城、居易·五云山、居易·世界观等超大项目，未来郑州西郊必将成为地产开发的新热点。相比西郊，郑州东郊中牟板块在郑汴产业带的支撑下显得更有活力。10月份，中牟至少有雍景三和郡、水岸鑫城 五期立体叠家 (论坛 新闻)两个项目开盘。
针对郑州市场区域购房的一项调查显示，金水区、郑东新区虽然一路领涨郑州房价，但仍分别以36.0%、26.3%的支持率成为购房最热门区域。
“金九银十”是否出手
随着新房汹涌而至，期待已久的买方市场终于到来，面对海量房源，购房者是否会出手呢？发起了一份2010“金九银十”网友信心指数的问卷调查显示，买还是不买让购房者很纠结。在接受调查的近5000位网友中，有53.9%认为“金九银十”不是出手购房的好时机，应该继续观望，26.1%的被调查者表示要“视需求而定”，只有20%的人表示，“金九银十”货量充足，是出手购房的好时机。
而在今年“金九银十”成色调查中， 40.4%的网友认为今年的“金九银十”将不会来临，持这种观点的网友表示，从年初至今政府频频出台的楼市调控政策，就可看出政府遏制房价上涨过快的决心，他们将抱着继续观望的态度等待房价持续下降。而30.7%的网友意见相反，认为9月、10月是传统旺季，开发商会在这段时间大量推盘，促销力度会有所加大，且具有刚性需求的购房者占绝大多数，尽管市场低迷，但是传统旺季仍有魅力。
从调查结果看，目前，市场观望的格局并没有得到扭转。部分刚需的释放，很难对整体楼市产生颠覆性的影响。专家称，从新政出台以来的态势以及国家调控的决心来看，“金九银十”对部分开发商来说至关重要，这也许是今年最后的冲刺机会。如果在这传统的销售旺季中，采取合适的策略以及价格的调整，可能会迎来一个不错的机会。
海量新房 该选哪套
但是，即便出手，面对海量的房源，如何选到适合自己的好房子，的确不是一件容易的事。
据笔者了解，除了部分犹豫观望的买房人，即使在想要下手的买房人中，十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子的也并不算多。“给最近的‘日光盘’搞得心发慌，怕现在不买的话房价又要涨起来了，这几个星期一直在看房。”刚工作两年、计划明年结婚的市民周先生想趁着9月、10月房源大量上市的时机出手，但选择变多了也麻烦。“万套新房集体亮相，让人眼花缭乱，究竟哪一套最适合我？”这让周先生很困惑。
为此，本报特别推出“金九银十”选房秘笈，通过采访房地产界知名的规划、户型、园林、景观、物管、智能化等各个方面的专家，全面解析好房子的27个秘笈，让我们好好打一场国庆购房保卫战吧！
李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。很多人觉得，要买房必须先看地段，可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也能算是一个问题？！当然是市中心——的新街口呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
好吧，我想说，市中心无疑是好的，可是仍然有人放着市中心不去住，偏要往郊区搬的，问及为什么，答曰，在市中心住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。现在东区的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但看着天都感觉比市中心的亮、比市中心的蓝，就冲着这一点，也觉得自己的房子没买错。
由此可见，地段论这个观点似乎要被颠覆，因为随着城市的建设及发展，地段价值论已经显得有点落伍，城市的交通配套成为购房者买房的重中之重，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其他居住的需要，最适合自己的就是的地段。
与自住不同，投资则另当别论。像城中这样的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨按着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
试问十年前，有谁能想象得到东区发展得如此迅速？而六七年前，以两三千元/平方米的价格购买东区楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子，如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。城市在发展中，正在向幸福指数均质化方向转变。地段不能决定一切，商业模式和发展规划倒是可以改变地段的价值。
俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”。购房者在比较楼盘的过程中，对户型的关注是必不可少的，一个好的户型的采光、通风和舒适度等各个方面往往融合了优质的人性化的考虑和绝佳的环境。
如果哪个购房者对一个楼盘的户型赞不绝口，那他肯定是真的动心了。不过，说来也奇怪，如今把各个户型都做一套样板房让购房者亲自去感受的楼盘越来越少了，不少楼盘都是样板间没开、仅靠着户型图就卖房。户型图成了一些买房人对未来居所的了解途径。
读图时代的到来，各种大大小小、形式各异的图片会经常被运用到房地产营销中，比如说，购房者去看楼的时候，最常接触的就是户型图，一到销售中心，售楼员就会拿来户型图介绍户型有哪些优点，是否实用率超高，朝向又如何。
不过一位业内专家提醒买房人，户型图也不能全信。“地图的出版还有专门出版社的监督，户型图嘛，则是各家开发商在设计师户型设计的基础上作了各种美学上的处理，这些处理可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至于会有意无意制造一些小陷阱，造成对买家的误导。”该人士说，例如很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间其实很小。户型图上标的数据可以用来衡量居住舒适度。户型图都有标注的数据，是各功能区间的长、宽，房地产术语中称为进深和开间。开间是宽度，进深指长度，它们的大小决定着居住的舒适度。
现在的户型图制作一般都是单独把一套房屋的户型图做一个宣传页，购房者看到的是单独的一套房子的图片，没有看到这套房子和周边房子的联系，所以往往到收楼的时候就觉得实物和自己当初看户型图的时候想象的不一样，所以读懂户型图非常重要。一般来说，现在的一栋高层洋房一般是两梯两户，或者是三户、四户、五户甚至是六户，所以看户型图的时候，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线。也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。
不少楼盘为提升自身卖点，就在设计的时候打擦边球，增加房屋赠送面积，购房者要分辨哪些面积是赠送一半的，哪些面积是不算入建筑面积的，就算是赠送的面积还要看一看实用与否，这些，可以通过户型图上标的尺寸来计算。最后提醒购房者，看户型图一定要留个心眼，遇到没有标注尺寸而又需要了解尺寸的地方，一定要请售楼人员帮你在户型图上标注出来。
近来网上流行的帖子是：“80后，你的工资是存钱买房还是用来提高现在的生活质量？”租房还是买房，仿佛儿童游乐园里跷跷板的两头，在“刚需族”们脚下摇晃不已，还令他们之中一些思想者的神经不断迸出“买房到底为了什么”的火花。
买房也须符合个人生活方式，是“你住房，而非房住你”。说到底，贷款、房屋税与维护成本，不应和房主收入有太大出入而造成负担；买房也许会牺牲部分享受，但不应牺牲或影响原有的正常生活方式。这个道理想清楚了，就知道自己是否该买房，何时买房了。
翻看现在的报纸房产广告，也可以发现诸如尊贵、奢华、名流、、贵胄精英之类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份地位的识别码。一位从事楼盘销售多年的售楼小姐在接受记者电话采访时说，她们在介绍完产品后都会主动告诉客人，买我们小区房子的都是什么样的人，比如律师、高管、私营企业老总等等。这位置业顾问表示，当告诉客人可以和有身份的人做邻居时，对客人的购买行为会产生很正面的效果。
人们也会发现，身边的确有这样一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。
就在几年前，郑州别墅、豪宅在全城的购房者中可谓无人不知，能够在这些豪宅里买套房子，那旁人看你的眼光就会立刻不一样了。冲着豪宅能带来的荣耀感，市民大明就耗尽积蓄还举债不少购买了这里的一套公寓。但是豪宅带给你的荣誉感和你还贷、邻居的阔气的压力感相对比，这样的豪宅真的能让你自豪多久？一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
金岩石说得好，楼市调控要把“真富人”赶上山，把“假富人”赶下水。意思是真正的有钱人，那就让他住豪宅，交重税，反正他交得起，交的钱也可以给大众谋福利，而靠砸锅卖铁外加巨额银行贷款拼命挤进豪宅的中产，还是要量力而行，别在豪宅区开辆桑塔纳被人当成修理工，那岂不是自找不爽？
有过买房经验的人大都曾经看过很多“千娇百媚”、美轮美奂的样板间，但对于其中的门道，能够一清二楚的可能就不是很多了。不少消费者面临这样的困惑和无奈：豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，总让不少看房者蠢蠢欲动，然而买了房交了款，到收房的时候，却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致，而且还会显得拥挤。张先生就遇到了这样的事，去年他在某售楼处看样板间的时候，精美的装修和销售人员热情周到的介绍，让张先生满怀期盼地买下了一套两居室，然而在收房时，却感觉装修效果和原来参观的样板间不一样。“感觉房子摆上了家具显得不如样板间宽敞，而且光线也不是很好。”张先生想找开发商协商，可是原来的样板间早已灰飞烟灭”，购房合同也没有这样明细的规定，无法对证，所以只能吃了哑巴亏。
一般来说，开发商都会不惜资金在样板房上大做文章。比如说样板间多采用亮色调的装修、房间内24开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
值得一提的是，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。
专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
[小区景观] 你在家里看风景 人们对楼盘的整体品质要求越来越高，很多购房人和观展者都表示，希望能买到园区景观出色的楼盘，因为景观能提高居住品质。还有众多受访者认为“景观在一定程度上提升了住宅居住品质”。以前消费者买房喜欢凑热闹，而现在，更多的高端消费群体、多次置业的换房群体更重视“找清静”，买房子变成“买环境”，反映了人们对生活和居住质量的重新认知，“看得见风景的房间”，更推动了开发商在环境配置上逐步提高标准。项目的环境和景观是提升楼盘素质和品质的重要途径。
“买房子，就是买环境，买生活方式。”一位业内人士的话一语道破现代人的工作繁忙，身心的放松更需要健康的生态生活。因此，才会出现“景观做得好，楼盘销售火”的现象，这些借助景观促销的楼盘在市场上都有不俗表现，同时使该项目在同质化日益严重的房地产市场更具有竞争力，可以说，景观已经成为楼市竞争的“风向标”，也成为开发商制胜的砝码。
近几年来，园林景观俨然成了楼盘的一张名片，西式园林、中式园林、欧陆小镇园林等在成都应有尽有，乱花渐欲迷人眼，购房者也常常为独特的园林景观而签下订单。消费者关注园林景观，是因为它营造了一种美好的居住氛围，让人身临其境犹如置身世外桃源。在住宅产品精细化的营销时代，居住品质与以往早已不可同日而语。产品本身的问题，如景观环境等，已经是一个必备的基本销售条件，而不再是购房者选择的最重要条件。
试想一下，在这扇大落地窗户前摆上一张舒适的摇椅，闲暇时候一边品茶一边看看远山和天边飘过的云彩，或者是在寂静的夜晚观赏天上的星辰，看着时光慢慢流过，这种诱惑相信没有几个人能够抗拒。
但是保温却成了落地窗拥有者的“痛处”，“我家的客厅是大大的落地窗，采光虽好但保温却成了大问题，尤其今年持续低温下，我家的室温总是不达标。”刘先生对记者说，最近几年许多新建住宅都采用了落地窗，而且看起来也很时尚，于是他也跟风购买了这样一套住房。他家的落地窗几乎占据了整面墙，从棚顶到地面都是大大的玻璃窗。由于窗户较大，总是阳光不断，但入冬后，他发现这大大的落地窗也有缺陷——不保温，靠近玻璃窗附近总能感到阵阵寒气，以致室内的温度总是在十六七摄氏度。
在建筑围护结构中，门窗被称为建筑的“眼睛”，但它却是保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此窗户的设计对整个房屋质量影响很大。一些房屋开发商喜欢借此做文章，住宅往往设计有大的落地窗、飘窗(凸出墙面的外窗)等，便于“观光望景”。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。
从“”看落地窗，现在许多建筑商造的房屋常是把卧室、客厅都与阳台连在一起的，这样一来，会感到面积变大且采光度更好，这本来是件好事。但是有些建筑商为了突显出可以更好欣赏到风景的效果，让用户仿佛在海边别墅那样，常会把阳台做成直立的落地玻璃墙，这样一来却可能破坏了格局。这样的格局，让人感觉脚下虚空，当住户在客厅活动时，试想脚的一边就是空空的，楼层高的话，常是心惊胆战，毫无安全感。同时给别人造成可以偷窥的感觉，而内心也易疑神疑鬼。
同样的问题照样在卧室里存在。在中国哲学里，把阴阳谐调称为最优的环境。而在卧室里如果是直面落地玻璃墙时，那往往是拉开窗帘就是阳光全照射进房间，会形成光煞，而平时闭上窗帘又会觉得太阴暗。这种情形会导致夫妻的不和。卧室要有平衡的光线，才会令夫妻感情和谐。
“我们的房屋设计非常合理，我们小区内设有大型会所，业主可以在里面休闲娱乐，整体设施非常到位，适合居住……”这样的话语在很多楼盘销售中心，你往往都能听到，可是等你真的入住后，你会发现，会所往往只是一个传说。
“会所+地产”的模式已经被越来越多的开发商采用，近些年郑州房地产开发商为吸引人气，促进销售，往往会大打会所招牌，把会所当做房地产项目必需的配套硬件之一来提升楼盘品质。从某种意义上讲小区会所渐渐成为吸引人买楼的诱饵。近五六年开盘的大部分楼盘都有自己的会所，有些甚至把会所登在广告上，大肆宣传。但郑州也发生多起因为小区会所不为业主服务，转做商业用途，而遭到业主投诉甚至起诉的事件。
“我们买房时，售楼人员告知小区将有一个会所，里面包括健身中心、茶社、棋牌室等配套设施。入住时我们也拿到了一份业主生活指南，其中详细介绍了会所的布局以及功能，可是入住四年了，会所却迟迟没有开放，现在我们连个活动的地方也没有。”这可能是广大购房者最常见的一个抱怨。
一些开发商一味贪大求全也是造成会所经营难的原因所在。有些地处市中心的楼盘虽然只有两三百户，但也要设置几千平方米的会所。事实上，对这些市中心楼盘来说，周边配套已基本能满足需求，开发商的会所反而没人光顾。但如果开发商一旦放弃经营，则会因“不履行承诺”而遭到投诉。小区会所是开发商的脸面，腰杆粗的开发商宁愿贴钱力挺会所，但这样的主子毕竟很少，更多的会所要么空关，要么另求生路。目前郑州市的一些小区会所冷冷清清，处于亏损状态。小区会所经营成本高，除了购买设备费用，水电费、管理费、人工费、设备维护费等算起来就是一大笔费用，加上营业额少，难以做到收支平衡，最后器材闲置，成为鸡肋。甚至有些开发商在经营不善等前提下，而把小区会所转“租”给别人。
会所是小区配套的一部分，作为社区邻里间相互交往的公共空间，它起着联系感情的作用，其意义相当于住宅客厅的延伸，一座城市的广场。它赋予建筑功能更高的要求，彰显楼盘的品质；它顺应了人们对及时休闲的需求，对健康的重视，对交流的渴望。可以说，业主需要这样一个空间。所以，会所的出现与发展，是人们居住品质不断提高的必然结果。我们诚心期盼开发商们能直起腰板，分析自己的客群，在充分考虑小区居民消费习惯以及实际需求的基础上对小区会所进行设计和定位，从而实现对购房者的承诺。
在购房的诸多相关因素中，物业，也许是最容易被购房者忽略的。因为在做出购买决定时，房子的价格、位置、配套、户型、小区环境等因素是硬件，直接影响着购房者的决策，而物业则是一个隐性因素，对购房者的决策影响较小。但是，从长期考虑，物业对购房者的影响却十分巨大，不容忽视。很多购房者都觉得，与每平方米几千块甚至上万块的房价相比，一两块钱的物业费实在不算什么。我们不妨算一笔长远的账，就按每平方米2元的物业费计算，面积120平方米的房子，70年的产权使用期内，交给物业公司的费用就超过了20万，真可怕。
小区没有好的物业管理，房屋公共部位、共用设施就得不到妥善的维护，房屋自然就会加快老化。郑州市物业协会有关负责人称，购房者在买房时，千万不要忽视物业管理的重要性，房屋一旦由服务差的物业公司进行管理，房屋的价值将难以得到保值、增值。许多开发商在销售房屋时，拿小区前期物业管理作为房屋卖点，如此更能方便购房者对小区物业进行了解。一个的物业企业，除了能提供合同约定、可量化的服务之外，更应提供物业使用的便利性、舒适性，以便延长物业的使用寿命，实现保值增值。
房子不同于普通的消费品，买完后还得养。好的物业管理可以使房屋保值，而物业管理不善，则会使房子迅速贬值。如果说房子品质是一个楼盘的硬件，那么物管就是其软件，好房子除了有“硬功夫”，还得有“软实力”。为什么说好的物业就使房屋？一般业主都是在房子买下来，产权证拿到手了，就会骤然提高对房屋的期望值，同样希望房产能够保值增值。那么单靠个人的力量怎能实现保值增值的目标呢?个人只能保证套内部分运转正常，并可以通过经常性的装饰装修来保持舒适和美观。而公共部位共用设施的完好程度，小区大环境的卫生和美化状况以及外墙外观的清洁和保养，都会直接影响到整个小区房屋的价值。如果一个小区的房屋寿命原设计能力是70年，但由于常年失修失养，设备运转不良，不仅不会增值，还会加速物业及其设备的损耗速度，可能刚过二三十年就已破烂不堪，不仅谈不上增值，很可能连当初的投资都无法收回了；相反，如果在好的物业管理下，设备及时得到更新和维护，内外环境整洁舒适安全优雅，小区居民邻里关系融洽，那么这个小区房屋的寿命可能会远远超过70年。从投资回报来看，可能已有两倍、三倍的了，这就是由于物业管理的作用促进房屋保值增值的道理所在。
把物业放心地交给物业管理企业去经营管理，不仅在居住期间会享受到的服务、最美的环境，一旦要出手了，还会卖个好价钱，可谓一举两得，何乐而不为呢?
很多人不知道外墙可以起到保持室内“冬暖夏凉”的作用。一到冬天，有些家庭暖气本身就不是很热，再加上很多商品房现在都采用分户供暖，如果家里外墙不能保温，不仅浪费能源，从经济角度看家庭开支增大。而进入夏季，热量从外墙疏漏之处侵入，空调即使一刻不停，屋里也不是很凉爽。
很多业主也不知道，外墙保温分为外墙内保温和外墙外保温，一般的砖墙起不到很好的保温作用，而外墙内保温尽管比一般砖墙的保温效果好，但是存在的问题也不少，比如一旦采用内保温，室内墙上挂不上诸如装饰画之类的东西，房子住时间久了，由于受潮等原因，墙面会变形、容易断裂，舒适度也不高，这种选择并不理想。另外一种是外墙外保温技术，它从新的装饰材料上解决了内保温带来的问题。
对于购房人来说，买房子是一辈子的大事，如果入住后还要解决裂缝等问题，无疑是件心烦的事情。同时采用外保温技术避免了雨、雪等自然条件造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。外保温技术还起到了断桥的作用，人们都知道，家里内外墙的交界处、柱、梁、门窗等部位是容易散热的主要通道。对内保温而言，外保温可消除“热桥”造成的热损失，起到“隔离”的作用。
那什么是保温墙？墙体按照功能分有承重墙、隔离墙、装饰墙、保温墙。保温墙的作用就是为了保温，可以是单独的墙体，也可以附着在其他的墙体上，也可以由其他的墙体来充当。
家庭装修所说的保温墙一般是指附着在外墙上的软包装饰。一般的材料就是填充岩棉、海绵等，作用就是减少外墙的导热系数，增加墙体的保温性能，为了美观有时再加上一层石膏板作为面层。
那么，什么样的保温墙算是好的保温墙？据了解，上世纪80年代中期建设部在范围内启动建筑节能工作以来，墙体保温经历了外墙内保温、夹心保温和外墙外保温的发展历程。大量工程实践证明，目前普遍采用的外墙外保温技术是较好的墙体保温技术。
那么我们是要外观漂亮还是要实惠？外墙保温技术使节能住宅更好地发展，人们从中也能看到新的启示。但是现实再一次证明了鱼与熊掌不可兼得的道理性。很多开发商和建筑师为了让项目看上去更具卖点，都不遗余力地在立面上做文章。比如凹凸的住宅外墙看上去会更有层次感。然而，增加凹凸的同时也增加了外墙面积，不利于保温隔热。因此在节能住宅的设计上应该考虑住宅外立面凸凹的程度，美观与节能，孰轻孰重？而且，看上去没什么关系的一对也是矛盾的主体。为了得到更好的采光效果，建筑师们把窗设计得越来越大，窗子越大，保温的程度也就越差。
“以后你的家就在湖旁边，推开窗户就能看到美景。”不少有过购房经历的人都被售楼小姐推荐过水景房。郑州很多新建楼盘喜欢在醒目位置设置水景，那汪汪清泉曾打动很多购房者的心。不过入住以后天长日久，很多业主会发现当初带给他们无数美好想象的水景，常常让他们很失望。有的更是成了一潭臭水，苍蝇蚊子寄居其中。
“当初买房，就是看中了水景。刚搬进小区那会儿，大家都爱在水池边散步，还没到半年，水面上漂着脏东西，物业也没换水，后来水泛着臭味，好端端的景观池成了摆设。”刘先生感叹地说。小区的水景因为藻类含量太高，导致水体发绿，透明度降低。还有一些小区中，氮、磷等营养物大量进入水体，富营养化现象比较严重，使得水中浮游生物旺盛增殖，破坏了水体的生态平衡，使得水体颜色混浊，散发不良气味，水生生物大量死亡，可能会给居民健康带来一定危害。开发商以水景吸引客户，但却不注意维护，有的甚至从不对景观水体进行换水，产生了种种污染隐患。“本来是保证幽雅自然环境的水景却成为污染源，这与居民的愿望就背道而驰了。”刘先生说，原先小区的池水十分清澈，住在里面的确有诗情画意的感觉。当时，之所以选择在该小区买房也就是看中碧波荡漾的景观，可是现在看见的却是不时散发着恶臭的脏水，特别是到了春夏季节，这里的蚊虫特别多，窗户如果不关，蚊虫就飞得满屋都是。“面对昙花一现的美丽风景，我们有种被开发商忽悠的感觉。”王女士说道。
面对如此抱怨连连的话语，郑州某物业公司的负责人说，“现在不少小区的水景都废弃不用了，是普遍问题”，小区水景是开发商卖房子时的附属设施，即使不赚钱也是应该开放的。但是，小区水景废弃多半和利益有关，“水景本身不收费，而水费也是代自来水公司收的”。这样一来，物业开放水景没有任何好处，而且清理水景用水的费用，还不好算进公摊水费。
设置小区水景应该科学合理、经济实用，要充分考虑水质的净化处理和保持问题，有利于日后的管理和维护。开发商不能为了销售的需要，建个大水池卖完房子就不管了。对于水景的日常维护，也需要物业公司和业主共同协商，分工负责，对水景设施进行定期维护，让耗费了大量财力的水景设施真正造福业主。
空心砖、框架剪力墙、大尺寸观景玻璃窗……现如今，新型墙材、新型设计的运用使得房屋旧貌换新颜。但随着科技进步，房屋身上也出现了隔音不好之类的“富贵病”。一种流行的说法，新楼质量越好，隔音效果越差。果真如此吗？
河南验房师协会副会长黎廷京对楼盘“富贵病”的说法予以了反驳。他说，从技术进步的角度，新型墙材、新型设计的运用只会提高房屋隔音效果，而不是使得隔音效果越来越差。人们之所以会有这样的想法，是因为他们从骨子里认为，节能新型材料空心砖，比不上黏土实心砖厚实，隔音效果大打折扣。但事实并非如此。
黎廷京说，“目前民用建筑使用的空心砖、混凝土多孔砖、加气混凝土块、轻质墙板和各种保温板材等不仅仅是保温材料，也是隔声材料。从技术上来说，这些新型砖都有隔音指数，而且指数还不低，正规厂家出的砖如果施工得当应该能达到隔音效果”。
据了解，自2006年，郑州就全面禁止企业生产黏土实心砖，有步骤地关闭黏土砖瓦企业，鼓励利用粉煤灰、炉渣、工业矿尾、脱硫石膏、建筑垃圾、江河淤泥等固体废弃物生产新型墙体材料。
“目前，郑州房地产市场普遍使用的空心砖、加气混凝土块等新型墙材，一般都没有问题，技术上没有障碍，但不排除某些墙体材料因为材质非常薄可能会带来隔音的问题”，黎廷京表示，单就新型墙体材料本身而言，如果质地比较疏松，单位容重比较轻，隔音效果可能比实心砖略差，但也差不了多少，整体而言现在的墙体材料隔音效果并不比传统的材料差。
黎廷京表示，对于隔声问题，国家强制性规范（《住宅建筑规范》、《民用建筑隔声设计规范》、《民用建筑设计通则》）对室内环境噪音的允许值为，白天50分贝，夜间40分贝，“但噪音差别较大，即使后来规范把标准提高到30-35分贝，隔音仍然是符合规范的”。
既然新型墙材隔音不比传统黏土实心砖差，那为何现在还有楼盘出现隔音的问题呢？
在验房中经常遇到类似情况的黎廷京称，出现隔音的原因比较复杂，既有开发商、建筑商偷工减料、以次充好的因素，也可能是施工环节造成的，还有可能是因为新型材料过于密实规整，而不规则材料对阻止声音传播的效果更好。此外，还有设计的原因，对于那些挑高户型，室内外有架空层的建筑，因为使用的大多是钢结构，隔音效果相对较差。
人有性格，建筑有风格。性格决定人的命运，而建筑风格则反映了城市的底蕴和格调。中古时代的哥特建筑风格；文艺复兴后期以奇异手法见长的巴洛克建筑风格以及纤巧繁琐的洛可可建筑风格，都在不同的时期内展示了欧洲城市的兴衰荣辱。而中国古代，由于绝大多数建筑都为土木结构，因此，在经历了千年轮回之后，真正留下来的好作品并不多。我们经常只能从一些古迹介绍或学者绘出的草图上，领略到中国古代建筑史上代表性、建筑风格最有特色的作品。
尽管郑州号称“八大古都”，但郑州的历史大多湮没在黄沙泥土之下，像康百万庄园、陈氏四合院这些保存下来的古建筑少之又少。而现今对外出售的楼盘，基本上没有继承其衣钵。在上世纪五六十年代，带有明显前苏联风格的专家楼、筒子楼，曾经风靡一时，但随着中苏关系恶化，反帝反修的开展，这种风格也戛然而止。取而代之的是大量没有设计灵魂的火柴盒式的建筑。
上个世纪末、本世纪初，欧陆风格建筑被引入郑州楼市，并迅速普及。像早期的建业城市花园、英协花园、21世纪社区、富田丽景花园等都是欧陆风格建筑的代表。而自2003年以后，随着中义阿卡迪亚、绿城百合公寓、建业森林半岛、普罗旺世、温哥华广场等一大批楼盘的出现，欧陆风格也由过去武士造型、罗马柱的简单模仿，向原汁原味的整体风格营造转向。如今，郑州楼盘欧陆风格也日益多元化，无论是采用英式都铎建筑风格的温哥华广场，还是融入了北欧风格的联盟新城白夜北欧，无论是法式浪漫的普罗旺世小镇，还是洋溢着西班牙风情的怡丰·森林湖、林溪湾、正商·红河谷，已经或即将成为这个城市建筑的经典。对于2003年以后出现的欧陆风格建筑，我们称之为新欧陆风格。
除了纯西式的建筑风格，经典现代风格、中式风格、中西合璧风格建筑也在大量涌现。它们的出现，丰富了我们这个城市的建筑语言，让我们的城市变得更加绚丽多姿。
传奇时尚设计师可可·香奈儿曾有言，时尚转瞬即逝，唯有风格永存。其实，人的着装如此，建筑的风格亦如是。
在省会郑州，社区文化往往被划入物业管理的范畴。一个好的物业管家，不仅要关注业主物质方面的需求，更要关注他们精神方面的需求，而在一个小区，精神需求多数情况下体现为社区文化。
社区是个社会学名词，起源于拉丁语，意思是共同的东西和亲密的伙伴关系。1887年，当这一概念由德国社会科学家滕尼斯提出时，关注它的人微乎其微。不过如今，社区文化已成为医治现代“城市病”的良方。
我国的城市化发展迅猛，为中国的经济繁荣提供了良好的条件。但是，有城市必有“城市病”。精神危机便是各国在城市化过程中都感到棘手的一种“城市病”。城市人来自四面八方，各自背景、职业、收入等方面千差万别，这种差异会带来疏离化，正所谓“一墙之隔，老死不相往来”。孤独、寂寞、空虚、人情淡漠已经成为困扰现代都市人最常见的心理疾病。如何打破人们心理藩篱？社区文化成为小区业主必不可少的媒介。正所谓人不可一日无炊，社区文化不可一日中断。
以鑫苑开发的项目为例，社区文化活动成为衡量物业管理工作好坏的重要指标，鑫苑物业每月甚至每周都要举办各种形式的社区文化活动，如元宵灯会，郊外踏青，省内一日游，摘樱桃、摘枣、摘杮子等农家乐活动，业主运动会等等。多彩的活动不仅融洽了邻里之间的关系，也有效地提升了业主的生活品质。重视社区文化不只是鑫苑一家。综观省会郑州品质好一点的楼盘，社区文化无不受到开发商的重视。以紫荆尚都为例，配合今年秋季中原住交会，紫荆尚都在售楼中心举办中秋赏月尝月饼活动，让业主和准业主们感受到了浓浓的温情。而据记者了解，像建业、正商、亚新、太极、康桥等地产商开发的项目，社区文化活动也是相当丰富。
如今，社区文化成了一家楼盘软实力的隐形武器，并成为口碑营销最重要的平台。一个社区或楼盘好不好，关键点之一就在于是否拥有独特的社区文化。而社区文化是属于深层次的建设，高层次的建设，也是高难度的建设。一旦开发商驾轻就熟，企业品牌便明显提升一个档次。就像建业、鑫苑、康桥的房子，同类地段比别的开发商低的贵出三五百元，高的甚至贵出上千元。
都市人对自然往往有着强烈的向往。但由于城市发展的需要，大面积的自然景观无法存在于城市中，因此越来越多的人退而求其次，将目光转向了我们身边的景观园林。
在楼市中常常可以看到，作为卖方的开发企业，对于自然景观与楼盘价值关系的认知及重视程度，已有了大幅的提高。现在越来越多的楼盘，开始以小区内的山水景观为卖点招徕买家。
而一些有条件的业主也开始重视起对自家庭院、楼顶花园乃至阳台的设计，以此来与自然相连通，让自己身处闹市，却也能享清幽。
河南农业大学园林景观设计师王本东告诉记者，郑州住宅小区的园林景观设计起步比较晚，在2002年以前，郑州景观建设还只是停留在植树种草阶段，所谓的景观只能“观”，不能在里面游玩，把人与景观割裂开来，不具备可使用性。同时，小区园林景观的设计也不尽如人意，众多的小区景观设计千篇一律，看不出明确的文化方向、文化主张，有的只是大面积的克隆。但自2003年以后，随着一批外地开发商进驻以及本土开发商觉醒，郑州住宅小区的园林景观设计有了长足的进步。本土的住宅项目中，已有很多开始请国内外知名设计师主笔，像正商开发的项目与上海北斗星景观事务所合作，而像澳大利亚贝尔高林这样设计机构也开始大量介入郑州的楼盘。在许多开发商的意识中，小区景观的建设和房屋的建设同等重要，它是小区的门面和灵魂，是汇聚人气的重要元素，通过它设计师可以将建筑没能表达完全或难以表达的东西表达出来。
相比普通房源，景观楼盘的潜力更大。以鑫苑名家为例，该楼盘二手房的价格比同类地段二手房价格每平方米贵出将近2000元，即便这样，人们还是趋之若鹜。而即便同一个在售楼盘，靠近景观的房源，比不靠景观的房源有时每平方米能贵出将近1000元。以溪山御府为例，靠近金水河公园景观的房源高的每平方米超过8600元，而临近马路的部分房源价格只有每平方米7600元左右。即使如此，临近公园的景观房还是比临街一侧的房源好卖得多，景观房的价值与吃香程度由此可见一斑。
王本东认为，园林景观设计理念提倡舒服性与参与性。树不要盲目种贵的，要选择适合本土生长的树种，也不要盲目做水，水景重在养护。从专业的角度看，住宅小区的园林景观要生活化，让生活在小区内的业主感到方便、舒适、美观。
[储藏空间] 哪里放我的东西？一直以来，由于国人的居住条件比较有限，储藏空间的功能一直没有被重视起来。但是，近些年，随着生活水平的提高，住房条件的改善，在物质生活渐渐丰富之后，国人对于储藏空间也越来越重视了，很多人在买房时都要考虑把家里东西放在哪里的问题。
虽然说家庭小型化、年轻化使得生活物品更新速度加快，但越来越多的衣服、鞋，各式各样的家用电器，孩子的玩具，收到的礼品，夏天的凉席、冬天的电热毯……这些暂时用不上但又不能扔掉的东西，都需要一个集中放置的地方。而这个地方，当然只能是具备较强实用功能的储藏空间。
其实，在美国这样的发达国家中，无论是租房还是买房，客户对于储藏空间都相当重视。很多房子是男、女主人各配一个储藏空间做储衣间，而且，为防止灰尘进入，门下还带百叶，内有换气装置。
尽管如此，在郑州楼市，一个普遍存在的现象是，不少开发商在慷慨扩大户型使用面积的同时，唯独对储藏空间的安排十分吝啬。有的只是在拐角处弄点“边角料”，有的则干脆省略不做。这样的结果就是，无奈的业主最终往往选择牺牲其他房间的面积，来做一个新的储藏室。
值得庆幸的是，随着行业的发展成熟与竞争的日趋激烈，已经有不少开发商对储藏空间的问题重视起来。像以曼哈顿广场3期的143平方米三室二厅二卫户型为例，该房源的储藏空间就设计得十分合理。不但满足了购房者对主卧要带储藏间的潜在需求，而且几乎没有浪费任何面积。此外，绿都城143平方米的户型，也有着不错的独立储藏间的设置。近期推盘的锦艺国际华都、美景鸿城、中原新城等，在项目的所有户型中都加入了一个只算一半面积的百变空间，作为功能间。这个5五六平方米的百变空间，如果用来做储藏间使用，必将给那些爱好购物的购房者更多的储存空间。
清华大学建筑学院周燕珉教授开过一门课，题目叫《储藏空间，住宅精细化设计的关键》。未来，我们期待着更多关于储藏空间的设计。
为了多卖楼，有的开发商会对买房者标榜自己楼盘小区如何，什么喷泉、健身器材、钟楼样样都有等等。可过一段时间后，随着楼盘卖出，开发商对这些设施的管理越来越差，或干脆不管，致使这些设施成了摆设。在郑州，喷泉水景是随着房地产热才开始发展起来的，初期的喷泉水景与绿化合在一起，起点缀作用。而后，喷泉水景已成为房地产商推销的一个卖点，有些开发商竟然打出“没有水景的地方就有喷泉”的旗号。但是，往往在业主入住以后，就会发现，将小区的环境打造成田园风光的水景喷泉，超半数都在过着“悠长假期”。
据了解，考虑到费用及养护成本，郑州建有喷泉水景的大多数小区平常使用率较低。有些小区为了减少损耗，节省开支，每年更换水的次数也很有限，多数小区在正常的工作日不开喷泉，只在节假日或周日不定时地开放一个。“我们小区里的喷泉水景就建在居民楼后面，”李先生称，“我快淡忘了它的存在，因为从今年初至今就没有见过它喷水。”李先生认为，该喷泉成为小区里的摆设，居民极少注意。
现在就出现了一个问题，知道有些设施不能或不好运行当初为什么要建呢？本来，企业把建造喷泉作为房产中的卖点进行宣传、炒作，付出一定成本在所难免。但作为企业应当担负社会责任，用喷泉作房产卖点，就应该统筹兼顾其使用维护的费用和成本，就应该让小区住户切实享受到喷泉带来的好处，如果作为开发商，有意无意地不去理会喷泉昂贵的使用和维护费用，导致建成后成为摆设，那就是一种浪费行为，这与当前建设节约型社会的目标和要求背道而驰。
小区喷泉成摆设乍一看上去好像是企业自身的事情，与他人无关。事实上，所有的浪费都是对公共资源和公共财富的浪费，应当尽量避免。况且许多小区开发商在推销房产时将喷泉作为卖点炒作，而建成后却成了摆设，这本身也是对住户利益的损害，是一种不负责任的行为。
“精装修”的确是个美丽的字眼，作为广大消费者梦寐以求的理想物业，能住上精装修的房子，也就意味着离精致和品位生活已经不再遥远了。而事实并非如此。
家住在金水河沿岸某小区的王先生就深受精装修住宅的困扰。王先生购置了一套精装修住宅用来结婚，刚搬进去一个月，就出现了一系列头疼事，先是马桶水箱漏水、马桶圈脱落，后是厨房橱柜因水龙头漏水产生膨胀而打不开，又是墙面起皮、地砖被磨花。王先生气愤地说，这哪里是精装修啊，简直连起码的生活品质都不能保障！
王先生所受到的困扰仅仅是组成这“美丽谎言”的一方面，诸如产品货不对版、物业公司维修不及时等方面的案例屡见不鲜。记者在采访郑州市消费者协会时得知，近年来，精装修住宅的投诉率呈现出逐年上升的趋势，仅今年上半年，精装修住宅投诉占房地产投诉总量的10％左右，装修质量问题占精装修住宅投诉的比例则超过了50％。
深圳泰辰置业顾问副总经理徐钧表示，精装修中的弊病是精装修缺乏明确和统一的认定标准，这在相当程度上为一些不负责任的开发商利用“精装修”概念迷惑消费者提供了可能。
之所以在各界呼声较高的情况下相关标准迟迟不能出台，主要原因在于精装修标准的制定是一个相当复杂的体系，由于各地经济水平、消费能力不均衡，不适合“一刀切”。
除了行业缺乏统一的认定标准以外，目前精装修房也缺乏明确的验收标准，消费者很难对装修施工质量和材料质量做出正确的判断。
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，这些情况就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1000元/平方米”的装修标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。 即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料，也难以避免交房时业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致纠纷增多。
不过，为了能杜绝这些不良现象，一些敢于负责的开发商也在想办法。去年，新乡温泉公馆就推出了样板间交房，将装修过程透明化。而洛阳恒大绿洲将“清单式交付”理念引入实际操作过程中，程度地取信于业主。
[节能]“低碳”还是个新名词
对于多数人来说，“低碳”是个新词。去年哥本哈根气候会议的召开，让这个新词在房地产行业变得格外流行。
今年4月，由建业集团、河南省房地产业商会联合发起的“低碳建筑，绿色生活——河南省低碳地产倡议”启动。正商地产、升龙置业、新田置业、清华园置业等河南20多家房企，参加了这一活动，展现了河南地产行业关于低碳、环保、绿色人居的理念和行动力。
毫无疑问，低碳要改变这个全民最关注的重点行业和市场，需要一批领军企业。而据记者了解，目前只有万科、万通等企业在发展低碳产业链，在郑州，尚没有一个真正的“低碳”小区，没有一个企业实施“低碳产业化”，只是在不同环节、不同方面，尝试着低碳理念。
民安置地营销总监徐军告诉记者，在橡树玫瑰城小区，目前正在尝试着“地温空调”技术。“‘地温空调’的专业名称为‘水源热泵’。水源热泵是目前空调系统中能效比（COP值）的制冷、制热方式，与空气源热泵相比，其运行效率要高出20％～60％，运行费用仅为普通中央空调的40％～60％。”徐军这样介绍。
郑州新芒果房地产副总经理李涛告诉记者，低碳理念在他们楼盘已经有所体现，以新芒果双河湾为例。双河湾的节能、减排主要体现在建筑外墙外保温系统，以及统一配置太阳能热水系统等达到了节能效果；绿色、环保主要体现在小区内外生态环境非常好，空气质量绿色品质，还有直饮水系统入户，减少了环境污染，健康标准较高。
李涛认为，低碳生活作为一种节能的生活方式，其所提倡的是在保证不影响居民生活、舒适度条件下的一种新理念。低碳与舒适度并无矛盾，从更大的层面来说，低碳是我们未来生活舒适的一种保证。“例如在户型设计中，开发商应该本着生态、环保的理念，尽可能做到户型设计明厨、明卫，健康呼吸，无忧循环。”
河南省房地产业商会副会长赵进京也认同这种说法。他认为，舒适和绿色应该完全统一。“我们提倡的低碳，目的并不是要回到原始社会，而是在保证人们生活舒适的基础上实现自然与人类社会的可持续发展。”
[同层排水] 别让邻居投诉
近年来，水管异味、水管噪音、水管泄漏已经成为很多业主的烦心事。虽说远亲不如近邻，但一旦发生邻居生活用水排水管损坏导致自己漏水时，邻里关系就往往会受到影响。
郑州的殷女士告诉记者，她家住四楼，前几天，二楼的邻居找到她家，说四楼水管漏水，把二楼他家的天花板都变成大花脸了，要求殷女士撬开地板砖，重新做防水。殷女士很不忿：就算他家地板渗水，中间不还隔着一个三层吗？但不忿归不忿，为照顾邻里关系，殷女士还是让老公找来工人维修。
在日常生活中，相信很多人都遇到过上述有关房屋中排水管的问题，但随着新一代的科技楼盘的问世，这个问题已经开始得以解决。
中豪·汇景湾营销总监王华告诉记者，中豪·汇景湾在郑州率先采用了世界上进的同层排水技术，过去我们卫生间老出现异味，就是排水管出来的，另外，排水管时常发出的噪声也很讨厌。但中豪·汇景湾的房子就没有这方面的问题。
同层排水系统有这么神奇吗？
一位专业人士告诉记者，同层排水系统是让排水横管直接与本层的立管相连，消除了卫生间排水管穿越地板的渗漏隐患，降低和消除了邻里排水噪音对生活的干扰和影响。目前，在郑州，同层排水技术只是在某些写字楼产品上有所体现，但在住宅产品上大面积使用，中豪·汇景湾尚属首例。由于是先进的技术，从德国等一些国家进口，因此同层排水系统的价格一般都较高。
河南省律师协会房地产业务委员会委员、郑州国基律师事务所律师凌兴高认为，楼盘采用同层排水系统，也是与物权法所匹配的。“房屋产权明晰，卫生间排水管路系统布置在业主家中，管道检修可在本户内进行，不干扰下层住户”。 不论是从便民还是从物权法的角度看，同层排水技术将是未来楼盘发展的一个方向。
[电梯] “一梯一户”房型渐热
“门口就是自家电梯，早上赶时间不用等电梯，这种户型还挺有意思。”昨日，在郑州某楼盘看房的李先生发现，该楼盘有一栋楼，采用了这种“一梯一户”的设计。很多市民来到售楼部就直接询问这种户型。
其实 “一梯一户”房型并不是现在才有，早在2004年，顺驰·中央特区就推出过一梯一户高层豪宅，与其配套的还有身份认证电梯、密码指纹锁以及24管家式物管。而随后太极置业开发的圣菲城三期圣菲雪、泰宏房地产开发的阳光新城也推出了一梯一户高层豪宅，而中信中原开发的方圆创世小区，就有好几栋楼是一梯一户大户豪宅。
据介绍，近几年，随着地价上升，很多楼盘为了节约空间，做得越来越密集。比如小高层和高层，往往是一梯三户或者一梯四户，多的甚至达到一梯八户。很多业主感觉上班高峰时段等电梯比较麻烦。而且，一梯三四户以上的房屋朝向很难令人满意，往往每套房子都有暗房，更没有方正的阳台和良好的通风效果。
一梯多户的种种弊端，逐渐为购房者所认知，近两年，郑州市民买房越来越关注电梯数量和质量的问题。而电梯配比较多的楼盘，越来越受到消费者的青睐。
“人们的观念和居住的理念正在变化，因此，楼盘的电梯设计也经历着变革。”大道智源首席策划师高重恒表示，几年前，人们也许认为多层住宅是不需要电梯的，而现在，无论是北区的普罗旺世、逸品香山，还是郑东新区的联盟新城、古德佳苑，都设计了电梯。高重恒结合自己的感受说：“没有电梯，夏天拎个西瓜上楼都会受不了。”
有感于此，最近，在一些高档楼盘或者以景观户型为卖点的楼盘，推崇一梯一户的多了起来。郑州古德佳苑小区就有好几栋房子是一梯一户，住户打开房门，旁边就是电梯，地下车库，既方便又保证住户的私密性。
而在近郊或一些偏远地段的小区，有不少楼盘是一个单元两户人家，但配备两部电梯，也算得上是一梯一户。这样的房型一般是南北通透的，通风采光比较好。
一楼盘营销人员介绍，一梯一户的房型，虽然增加了公摊面积，但换来的是更好的户型和私密性，因此受到一些讲究生活质量市民的青睐。
[] 楼市永恒的热点
国人对于“孟母择邻”的故事大都不陌生，《三字经》中的那句经典的“昔孟母，择邻处”，已经感染了一代又一代关心孩子教育问题的父母。在今天的郑州，为了孩子上好学校而买房的家长也是多如过江之鲫。
听说买中原新城的房可以上外国语中学分校，今年30岁出头的张女士有些动心了，托人打听，这是不是真的？“自己事业也比较稳定了，为孩子的发展着想，想让孩子上好一点的学校。”张女士说。有张女士这样想法的人不在少数。
投其所好，一部分开发商纷纷把作为自己楼盘的卖点。记者在采访中了解到，目前郑州的在售楼盘中将“”作为主卖点的有20多家，其中，像中原新城、普罗旺世、橄榄城等大盘都是郑州比较热门的。
河南财经政法大学教授刘社表示，“并不是一个新名词，它与教育地产概念异曲同工。早在五六年前，郑州一些开发商就明确提出教育地产的概念并将其作为重要营销手段。后来实践证明，这是一个行之有效的地产营销手段”。
“一所名校为一个社区带来的效益是人人皆知的。如果说未来的热点在哪里，除了城市扩张、区域发展热点外，在哪里出现，哪里就必将形成新热点。”深圳泰辰置业副总经理徐均如是说。
郑州市永威置业常务副总经理马水旺认为，广义的分为以下三种情况：一是开发商自己建学校，一般都是规模比较大的社区，配套建设幼儿园和小学；二是“借船下海”，开发商事先获悉政府在某处规划的有学校，就在其附近开发房地产，这种情况一般多见于郑东新区；三是新楼盘傍老学校，一般在老城区，由于拆迁或城中村改造，偶然出现一块土地可以开发房地产，开发商就会在宣传上傍上附近的学校，尤其是名校。
但“近”名校不等于“进”名校。在现实生活中，在名校旁置业，却上不了名校的事例屡见不鲜。在此，置业专家提醒购房者，对于一些“名校楼盘”，买房前一定要认真考察一番。如果开发商在售楼的时候承诺能让孩子到哪所学校念书，是先去核实一下，或者让开发商签下书面协议。对于学校的规模、招生条件等，也应该了解清楚。这样才有可能避免买了房子却进不了名校的尴尬。
[赠送花园]羊毛出在羊身上
当一座座建筑拔地而起、笑颜初绽的时候，离舒适生活很近、离繁华街市很近、离怡人风景很近的生活，就成了很多人的居住梦想。作为现代人居品质高低的一项重要衡量指标，房地产开发商越来越注重住宅小区的园林建设，空中花园、入户花园、楼顶花园开始“飞入寻常百姓家”。
买别墅送花园、买一楼的花园洋房送庭院是郑州楼盘通行的做法。冲着这个花园，很多购房者宁愿花费比其他房产高得多的价格。不可否认你的房子带不带花园是一种高贵身份的鉴别，更象征着一种品质至上的生活态度。“没有花园那还叫别墅吗？还是洋房吗？”一位购房者感叹道。“以前总盼望能住在公园旁，空气好，有益身体健康，现在可好，不仅楼下是成片的小区园林，连自家也有个小花园，每天生活在花草清香的世界里，感觉生活真是舒适。”家住某小区的刘女士十分满意小区的花园为其带来的惬意生活，与刘女士一样，很多市民如今都住上了有“大花园”、“小花园”的美景住宅。
这些满足了人们对绿色自然生活向往的“私家花园”，在开发商铺天盖地的宣传推广中成为主角。赠送花园成了一张主打牌，而对于赠送礼品之类还心存疑虑的消费者，对于赠送的实实在在的花园倒是十分乐意。花园真的是白送给业主的吗？多数开发商表示，花园属于无偿赠送，即没有产权也没有在购房合同中有条款对此作任何的约定，交房的时候是多大就是多大。商品房买卖合同中一般没有赠送花园的条款，而多以口头协议或补充协议的形式出现。开发商以“赠送”的形式给消费者，却在房屋单价上做文章，实际上是羊毛出在羊身上，消费者变相购买了花园。
其实，依据我国《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，房地产开发商在国家出让的土地上开发建设商品房住宅小区，待房屋竣工全部交付之后，该小区范围内的土地依法应交付小区业主共同使用，也就是说，小区住宅在出卖时，小区范围内的土地使用权应当随房屋一并出售、转移。所以购房者所购买的“私家花园”，实际是小区公共用地的一部分，其权利属于小区全体购房业主，开发商无权将其作为“私家花园”再行销售。并且，小区的土地及开发费用已计入商品房成本，购房业主已经为小区的公共用地（包括底层“私家花园”）“埋单”，那么，开发商再将公共用地作为“私家花园”销售或“赠送”给购房者，显然不仅侵犯了其他业主的合法权利，也同时侵犯了购买“私家花园”的购房业主的权利。
[智能卡] 回家也要过“安检”
上下班打卡登记，工作卡就犹如员工的“身份证”，小区现在也流行刷卡，不刷不让进。
电梯智能系统将是高层住宅的发展趋势，放眼，众多开发商打的销售旗号都是“每户配送智能一卡通入户，刷卡乘电梯可目标楼层，尊贵与私密兼顾”。
在科技日益发达的今天，人们都在为私密的最后一道防线努力，那就是在家的入口设置层层关卡，一切来往都需得到授权。
单层卡(业主卡)持有人可刷卡，无需再按键；多层卡(物管卡如搞卫生的阿姨，巡更的保安)持有人刷卡后，须再按卡片内记录的权限按键抵达；对于访客，可采用临时卡、普通接待卡、临时接待卡。搭乘这种智能电梯，业主进电梯后需要先刷卡才能启动电梯，其中有些刷了卡还要按楼层按键，有些则完全智能化，电梯智能系统将通过读取IC卡信息，自动升到业主所住楼层，根本不需要动手按键。这样一来，不仅外来人无法进电梯，就是业主也无法随意到达其他楼层。而电梯门一打开直接映入眼帘的就是业主家大门。
一些试点高档小区启动这种特殊的刷卡电梯，所有业主必须持卡乘坐，无卡者则无权号令电梯，惹得这些尝鲜的业主抱怨。有些业主抱怨说，只要物业服务好了，有没有卡只是一个形式，不过在一定程度上能督促部分人足额缴纳物业费，解决物业公司收费难的问题，维护公司运转，也算是个尝试。
有些业主却认为，推行电梯刷卡肯定会有人钻漏子，自己刷了卡楼上楼下邻居过来了，就是他们不刷卡，还能不同意一起乘坐吗？而且会给所在楼栋的居民带来不便。“假如我家住9楼，想到15楼朋友家串个门，电梯卡只设置到9楼，交了电梯费了，我还得爬楼吗？”
而且，如果亲戚、朋友来了就要来回刷卡送来送去，增加不必要的迎来送往的麻烦。另外，比如同一楼层一个人刷卡叫了电梯，其他人就不用再刷卡也可以乘坐了，这样算是私密性的保证么？
可以预计的是，未来的发展趋势必定是，回家要走三道门禁，小区大门一道、楼宇大堂一道，进电梯时还有一道。门门相扣，不刷卡，您甭想回家！
“最近比较烦，比较烦，比较烦”，面对小区停车难问题，相信歌曲《最近比较烦》的这句歌词能够引起不少郑州市民的共鸣。
河医立交桥附近某小区，建成交付不到一年时间，小区内的入住率还不到1/3，但现在每到夜晚，地面停车位就已经“超编满员”。 停车位太少，而汽车保有量增长太快，是小区停车难的主要原因。据郑州市车管所统计，2009年郑州市新车入户17万辆，平均每天新车入户上千辆，机动车保有量到2009年年底达到1369423辆。在136万多辆机动车中，私家车占机动车总量的85%以上。最近4年间，郑州市机动车保有量以平均每年11%的速度快速增长，但小区停车位增长率还不足5％。
日益增长的汽车数量让许多已建小区的院子渐渐失去了原来预定的功能，退化成了一个停车场，并且这个停车场还在不断地膨胀，吞噬着院子之中其他能够吞噬的空间。
“停车位规划不足，造成供求严重不平衡。”河南省物业商会会长、河南成益置业有限公司总经理于阳一语中的，“过去小区停车位规划，并没有强制性规定，建多建少，完全取决于开发商，而由于对形势估计不足，开发商对停车问题没有给予足够重视，导致小区停车位配比非常低。”据调查，郑州有八成的楼盘项目，不能保证每个家庭一个停车位，且车位配比多在1∶0.5、1∶0.6。
现在情况略有好转。于阳告诉记者，现在小区做规划，规划部门对停车位数量都有强制性的规定，过去住宅小区车位配比一般做到1：0.5就可以了，现在住宅小区车位配比已经提高到了1：0.8，部分高档小区已经做到了1：1，甚至达1：1以上。像郑州联盟新城停车位配比达到了1：1.3，郑州古德佳苑小区停车位配比更是高达1：1.75，在郑州楼盘中首屈一指。但私家车发展速度太快了，现在有的家庭已经是两部以上汽车，以此来看，现在小区车位配比仍然不能满足停车的需求。
车位的紧缺使得停车位价格水涨船高。据记者了解，目前郑州市90%小区的车位都是可购买的，价位一般在8万元~12万元/个，高的像郑东新区一些楼盘，地下停车位价格达到20万元/个。按一个标准车位来计算，基本上各区的每平方米车位单价都超过了房屋单价。
[智能化] 下班路上把热水器打开
“小区内购物，不需要带上现金，只需将充值的门禁卡在超市内轻轻一刷，便可购得自己需要的商品；出门在外，通过指令，你就可以远程控制家电……”随着住宅科技的发展和地产营销的深入，这样的宣传越来越多地见诸郑州开发商开发的楼盘。
尤其是在郑州的一些高档楼盘，智能化一词被越来越多地提及。彩色可视对讲、指纹锁、ＩＣ卡、红外线摄像头、闭路电视等高科技设备也越来越多地应用到住宅小区。高科技带给人们的是方便、快捷、高效，智能化也因此成为开发商招徕客户的一张。
但是，伴随着智能化的迅速普及，智能化概念在郑州逐渐泛滥。有的小区仅仅装了个自动大门，便号称智能化小区；有的楼盘只是安装了门禁系统和红外线，便号称智能化住宅。智能化概念满天飞，不仅混淆了视听，也将智能化彻底庸俗化。
正商地产副总裁张国强告诉记者，大部分业主对智能化缺乏足够了解，而销售人员由于专业知识欠缺，也不能将智能化讲得很透彻。多数业主不能清楚判断智能化系统有什么作用，“稀里糊涂”下为智能化高价买单。
提到智能化，人们马上会想到门禁系统和闭路电视监控系统，但智能化远不止这些。记者采访了解到，很多普通消费者对智能化物业的认识存在误区，认为物业智能化无非就是在社区外围加几个摄像头，在楼门出口安装电子或视频对讲系统，再高级些的社区也就是光缆入户。这是他们对智能化理解得过于简单。实际上，智能化是一个复杂的工程体系，包含安防、信息通讯、物业管理等诸多方面。而要实现智能化物业的全面覆盖管理，那么在建筑中必须具备如下几大要素：安全保护建筑设备自动化系统、消防系统、安全防范系统、智能建筑通信网络系统、物业信息化管理系统、住宅小区智能化系统等。
在智能化方面，一些楼盘走在了前列。像中豪·汇景湾立足“打造中原首席数字化社区”，采用了新加坡家居智能化系统产品，从而实现家庭安全智能化、家庭控制自动化。
怡丰·森林湖则以智能化促成郑州科技住宅典范社区，配备了访客可视对讲、边界防越与防盗报警、家居安防等科技安防技术及智能化物业管理系统。
[泳池] 愿“生”不愿养
高温酷暑，游泳成了人们热衷的运动。相比一些公共泳池人满为患的“下饺子”状况，小区泳池无疑是戏水消暑的较佳选择。
近年来伴随郑州楼市的快速发展，很多新建楼盘都配建了小区泳池，特别是一些规划相对完善的大盘及高档住宅。位于郑东新区的绿城百合公寓，就引入了室内、室外双泳池，尤其是室外景观游泳池，使得游泳池这样一个纯粹的功能空间变成园区景观的一部分，成为业主们夏日戏水，冬日观景的好去处。此外，像北区的鑫苑名家，东区的鑫苑中央花园，西区的鑫苑国际城市花园，东南板块的美景天城等已交付入住的小区均成为避暑的清凉楼盘。
而在售的很多楼盘同样以此为价值点之一进行宣传。像通利·紫荆尚都建有国际标准六泳道恒温游泳馆，高速·奥兰花园声称配备了八泳道50米国际标准四季恒温恒湿游泳池，其他如鑫苑·现代城、锦艺·国际华都、远大·理想城、普罗旺世等，小区泳池都已在建或建成，非必备项的小区泳池配套作为额外利好使楼盘附加值倍增。
“很方便，小朋友都很喜欢”，在棉纺路鑫苑国际城市花园泳池内，业主张先生正坐在岸边的凳子上看着自己的孩子游泳。泳池的规模不大，深水区约1.5米，浅水区约1米……“收费还算比较合理，按总次数不同收取。年卡每次约15元。总体来说比较满意”。
据了解，郑州小区泳池维护保养基本靠“自觉”、救生员的数量及资质欠缺等是目前郑州小区泳池存在的主要问题。
从规模和软硬件设施来说，目前郑州小区的泳池水域面积通常在600平方米左右，而大的泳池在750平方米左右。
等一下，别听到“门”就激动。我其实挺替“门”觉得委屈的，本来起的是围挡、分隔和交通疏散作用，自从水门事件以后，就被广泛利用，已然成为了网络的流行语，现在已不仅仅局限在政治上，而是任何新发生的一些丑闻或新闻，只要是挺具新闻效应，能引起公众广泛关注和兴趣的事件，都被用上“××门”的叫法，所以可见门的重要性。
话说回来，民以食为天，以居为安。居住的要素少不了门，孔夫子的《论语·雍也》云：“谁能出不由户（户：门）？”道理虽很简单，却包蕴丰富。在居所中，门是至关重要的，因此我们对门的要求特别苛刻，除了美观大方还要防火防盗。不过近年来，业主和开发商为了“一扇门”而对簿公堂的事件层出不穷。业主所求不过是一扇真正的防盗门，奈何入户门、钢制门等屡屡冒名顶替。
验房师王某多次发现开发商用安全门、防火门等替代防盗门。“两者功能上有根本的差异，不能混为一谈。”他说，对于入户门国家主要有两方面的要求，一方面是《住宅设计规范》明确要求入户门要使用防盗安全门，另一方面是从消防角度考虑，入户门要具备防火功能。国家对于防盗门有明确标准要求，即《防盗安全门通用技术条件》，而防火门另外有其防火功能对应的标准。无论是防火门还是市场上出现的所谓的安全门、防撬门都不能替代有明确标准的防盗安全门。开发商在交房时提供的门，应该是防盗安全门兼顾防火功能。
此外，他提醒业主不要被开发商提供的一些证明所蒙蔽，比如厂家的证明并不能作为评判这种门是否符合国家标准的依据，入户门必须经过具有资质的相关部门检测，之后才能确定其是否符合国家标准。同时，建议业主在收房时要求开发商提供防盗门防盗防火抽样检测合格证，以确保安全。
防盗门产品新国家标准《防盗安全门通用技术条件》对防盗门的安全等级、门框厚度以及锁闭点数进行了严格规范。防盗门必须具备足够的防破坏能力。按照新国标，防盗门在用电钻、撬杠等工具对薄弱部分进行破坏性测试时，必须坚持6以上不被打开。新国标按照防破坏时间长短、板材厚度等指标对防盗门产品进行了防盗安全等级划分，将防盗安全级别由原来的“C”“B”“A”3级，修订为“甲”“乙”“丙”“丁”4级。新的防盗安全级别的拼音字母代号分别为“J”、“Y”、“B”、“D”。甲为级，依次递减。按照新国标，防盗门的锁具应该能够在防破坏时间内，即使钻掉锁芯、撬断锁体连接件从而拆卸锁具或者通过上下间隙伸进撬扒工具、松开锁舌等，也无法打开门扇。 此外，为了帮助消费者识别防盗门的真伪，新标准还要求防盗门应有性固定标记。
专家提醒消费者，在购房时，像宣传资料中的事项，或售楼人员的口头承诺，消费者应与开发商协商，提前把这些要约写进合同中，并且业主应该在合同中注明防盗门应符合国家关于防盗门的标准，方便今后出现问题维权。同时，专家也提醒消费者，选购时莫贪小便宜。
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