[摘要] 今年的“金九银十”,从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始,面对即将到来的销售旺季,郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声,“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
李嘉诚有句名言,被投资者奉为金科玉律,也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段。很多人觉得,要买房必须先看地段,可什么样的地段才是好地段呢?很多人对此可能都会嗤之以鼻,这也能算是一个问题?!当然是市中心——的新街口呗,出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心,上面的任何一项都能轻松解决。
好吧,我想说,市中心无疑是好的,可是仍然有人放着市中心不去住,偏要往郊区搬的,问及为什么,答曰,在市中心住了十几年了,人满为患、环境嘈杂、空气污浊,只要想想就让人头疼得不行。现在东区的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的,但看着天都感觉比市中心的亮、比市中心的蓝,就冲着这一点,也觉得自己的房子没买错。
由此可见,地段论这个观点似乎要被颠覆,因为随着城市的建设及发展,地段价值论已经显得有点落伍,城市的交通配套成为购房者买房的重中之重,地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说,不是非要城中这样的热点板块才是心目中的好地段,而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其他居住的需要,最适合自己的就是的地段。
与自住不同,投资则另当别论。像城中这样的成熟地段固然保值增值能力突出,不过价格也会很“好看”,普通投资者如果没有实力购买城中的高价盘,那么该选择什么样的地段呢?对此,不少专业人士的建议都是,不妨按着规划去买房,用未来的眼光看现在,增值的可能性更大。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。
试问十年前,有谁能想象得到东区发展得如此迅速?而六七年前,以两三千元/平方米的价格购买东区楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子,如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。城市在发展中,正在向幸福指数均质化方向转变。地段不能决定一切,商业模式和发展规划倒是可以改变地段的价值。
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