[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
[智能化] 下班路上把热水器打开
“小区内购物，不需要带上现金，只需将充值的门禁卡在超市内轻轻一刷，便可购得自己需要的商品；出门在外，通过指令，你就可以远程控制家电……”随着住宅科技的发展和地产营销的深入，这样的宣传越来越多地见诸郑州开发商开发的楼盘。
尤其是在郑州的一些高档楼盘，智能化一词被越来越多地提及。彩色可视对讲、指纹锁、ＩＣ卡、红外线摄像头、闭路电视等高科技设备也越来越多地应用到住宅小区。高科技带给人们的是方便、快捷、高效，智能化也因此成为开发商招徕客户的一张。
但是，伴随着智能化的迅速普及，智能化概念在郑州逐渐泛滥。有的小区仅仅装了个自动大门，便号称智能化小区；有的楼盘只是安装了门禁系统和红外线，便号称智能化住宅。智能化概念满天飞，不仅混淆了视听，也将智能化彻底庸俗化。
正商地产副总裁张国强告诉记者，大部分业主对智能化缺乏足够了解，而销售人员由于专业知识欠缺，也不能将智能化讲得很透彻。多数业主不能清楚判断智能化系统有什么作用，“稀里糊涂”下为智能化高价买单。
提到智能化，人们马上会想到门禁系统和闭路电视监控系统，但智能化远不止这些。记者采访了解到，很多普通消费者对智能化物业的认识存在误区，认为物业智能化无非就是在社区外围加几个摄像头，在楼门出口安装电子或视频对讲系统，再高级些的社区也就是光缆入户。这是他们对智能化理解得过于简单。实际上，智能化是一个复杂的工程体系，包含安防、信息通讯、物业管理等诸多方面。而要实现智能化物业的全面覆盖管理，那么在建筑中必须具备如下几大要素：安全保护建筑设备自动化系统、消防系统、安全防范系统、智能建筑通信网络系统、物业信息化管理系统、住宅小区智能化系统等。
在智能化方面，一些楼盘走在了前列。像中豪·汇景湾立足“打造中原首席数字化社区”，采用了新加坡家居智能化系统产品，从而实现家庭安全智能化、家庭控制自动化。
怡丰·森林湖则以智能化促成郑州科技住宅典范社区，配备了访客可视对讲、边界防越与防盗报警、家居安防等科技安防技术及智能化物业管理系统。
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