[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
有过买房经验的人大都曾经看过很多“千娇百媚”、美轮美奂的样板间，但对于其中的门道，能够一清二楚的可能就不是很多了。不少消费者面临这样的困惑和无奈：豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，总让不少看房者蠢蠢欲动，然而买了房交了款，到收房的时候，却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致，而且还会显得拥挤。张先生就遇到了这样的事，去年他在某售楼处看样板间的时候，精美的装修和销售人员热情周到的介绍，让张先生满怀期盼地买下了一套两居室，然而在收房时，却感觉装修效果和原来参观的样板间不一样。“感觉房子摆上了家具显得不如样板间宽敞，而且光线也不是很好。”张先生想找开发商协商，可是原来的样板间早已灰飞烟灭”，购房合同也没有这样明细的规定，无法对证，所以只能吃了哑巴亏。
一般来说，开发商都会不惜资金在样板房上大做文章。比如说样板间多采用亮色调的装修、房间内24开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。
值得一提的是，有些样板间里的家具不是标准尺寸，通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大，这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞，实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到，当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室，收房后才发现只放得下一张床。
专家建议，在参观样板间时，要多注意户型设计是否实用，是否是自己想要的居住环境，而样板间只是参考，如果你认为你将来的房子也会是如此，那么最终不可避免地会产生心理落差。所以千万要记住，样板间是用来看的，不是用来住的，别被样板间晃花了眼。
[小区景观] 你在家里看风景 人们对楼盘的整体品质要求越来越高，很多购房人和观展者都表示，希望能买到园区景观出色的楼盘，因为景观能提高居住品质。还有众多受访者认为“景观在一定程度上提升了住宅居住品质”。以前消费者买房喜欢凑热闹，而现在，更多的高端消费群体、多次置业的换房群体更重视“找清静”，买房子变成“买环境”，反映了人们对生活和居住质量的重新认知，“看得见风景的房间”，更推动了开发商在环境配置上逐步提高标准。项目的环境和景观是提升楼盘素质和品质的重要途径。
“买房子，就是买环境，买生活方式。”一位业内人士的话一语道破现代人的工作繁忙，身心的放松更需要健康的生态生活。因此，才会出现“景观做得好，楼盘销售火”的现象，这些借助景观促销的楼盘在市场上都有不俗表现，同时使该项目在同质化日益严重的房地产市场更具有竞争力，可以说，景观已经成为楼市竞争的“风向标”，也成为开发商制胜的砝码。
近几年来，园林景观俨然成了楼盘的一张名片，西式园林、中式园林、欧陆小镇园林等在成都应有尽有，乱花渐欲迷人眼，购房者也常常为独特的园林景观而签下订单。消费者关注园林景观，是因为它营造了一种美好的居住氛围，让人身临其境犹如置身世外桃源。在住宅产品精细化的营销时代，居住品质与以往早已不可同日而语。产品本身的问题，如景观环境等，已经是一个必备的基本销售条件，而不再是购房者选择的最重要条件。
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