[摘要] 今年的“金九银十”，从一开始便弥漫着不同于往年的味道。从8月底开始，面对即将到来的销售旺季，郑州一些开发商早早就吹响了上市的号角。如今“金九”进入尾声，“银十”又将“粉墨登场”。一场规模更大的新盘大战已经箭在弦上。
李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律，也是大家耳熟能详的——决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。很多人觉得，要买房必须先看地段，可什么样的地段才是好地段呢？很多人对此可能都会嗤之以鼻，这也能算是一个问题？！当然是市中心——的新街口呗，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
好吧，我想说，市中心无疑是好的，可是仍然有人放着市中心不去住，偏要往郊区搬的，问及为什么，答曰，在市中心住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，只要想想就让人头疼得不行。现在东区的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但看着天都感觉比市中心的亮、比市中心的蓝，就冲着这一点，也觉得自己的房子没买错。
由此可见，地段论这个观点似乎要被颠覆，因为随着城市的建设及发展，地段价值论已经显得有点落伍，城市的交通配套成为购房者买房的重中之重，地段的好坏完全因人而异、因需求而异。对于一些买房人来说，不是非要城中这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其他居住的需要，最适合自己的就是的地段。
与自住不同，投资则另当别论。像城中这样的成熟地段固然保值增值能力突出，不过价格也会很“好看”，普通投资者如果没有实力购买城中的高价盘，那么该选择什么样的地段呢？对此，不少专业人士的建议都是，不妨按着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
试问十年前，有谁能想象得到东区发展得如此迅速？而六七年前，以两三千元/平方米的价格购买东区楼盘的那些买房人还被不少人视做疯子，如今笑话他们的人相信全都后悔不迭了。城市在发展中，正在向幸福指数均质化方向转变。地段不能决定一切，商业模式和发展规划倒是可以改变地段的价值。
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