[摘要] 2012年上半年郑州市共成交普通住宅和商务金融用地59幅，成交土地2486.5亩，按照指定容积率计算，可建成面积达到730.6万㎡，同比上升143%。通过图表可以看出今年上半年比去年同期各月都有不同涨幅，由此可以看出开发商对后市的乐观预期。
成交量—上半年成交土地面积同比上升明显
2011-2012年6月郑州市土地成交情况
（数据来源：中国土地市场网）
2012年上半年郑州市共成交普通住宅和商务金融用地59幅，成交土地2486.5亩，按照指定容积率计算，可建成面积达到730.6万㎡，同比上升143%。通过图表可以看出今年上半年比去年同期各月都有不同涨幅，由此可以看出开发商对后市的乐观预期。
成交结构—普通商品住房占据大半江山
2011上半年郑州不同用途土地成交比例
2012上半年郑州不同用途土地成交比例
（数据来源：中国土地市场网）
从上图对比可以看出，2012年上半年郑州市商品住宅土地成交量占比相对去年同期大幅上升了33个百分点，而商务金融用地则回落了11个百分点，成交结构的变化可以反映出目前商务金融市场供应日趋饱和，开发商拿地谨慎，而住宅市场虽遭限购，但其作为楼市主力的地位不可动摇，而郑州市作为刚需旺盛的二线城市，在快速城镇化的过程中，住宅市场的旺盛需求将得以延续，开发企业对此抱有乐观预期。
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