[摘要] 2012年上半年郑州市共成交普通住宅和商务金融用地59幅,成交土地2486.5亩,按照指定容积率计算,可建成面积达到730.6万㎡,同比上升143%。通过图表可以看出今年上半年比去年同期各月都有不同涨幅,由此可以看出开发商对后市的乐观预期。
2012上半年郑州市土地价格分析
不同物业类型用地成交单价—土地成交量升价跌
2011上半年与2012上半年郑州土地成交价格对比
(数据来源:中国土地市场网)
2012上半年郑州市土地成交均价267万/亩,同比下降39.5%;普通商品住房用地成交单价270万/亩,同比下降51.4%,商务金融用地成交单价381万/亩,同比下降43.2%。上半年尽管成交量同比回升,但调控之下的商品房均价却出现不同程度下滑,上半年不少地块以零溢价率成交。但是随着市场的回暖,6月份又出现了土地拍卖激烈竞价的现象,预计下半年土地成交价格将会回升,“新地王”获奖诞生。
区域成交单价
2011上半年与2012上半年各区域土地成交价格对比
(数据来源:中国土地市场网)
上半年土地成交价格虽然大多数区域都有所上升,但因为郑东新区零成交拉低了全市均价。本年度土地成交价格的是二七区,为309万/亩,区域内成交多为商品住宅用地,成交价格多在200-600万/亩之间,且由于上半年区域内大量位置优越的城改地块挂牌,使得成交均价冠居全市。
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