[摘要] 郑州商品住宅市场—供销齐涨但仍供过于求，价格稳中微涨。今年上半年仍以1.21的供求比供大于求，就目前郑州市470万㎡的库存量和月均51万㎡的去化量来计算，仍需9个月来消化，库存压力依然很大。2012上半年商品住宅成交均价涨势明显放缓，成交均价为6451元/㎡，仅上涨8元/㎡。
郑州商品住宅市场—供销齐涨但仍供过于求，价格稳中微涨。今年上半年仍以1.21的供求比供大于求，就目前郑州市470万㎡的库存量和月均51万㎡的去化量来计算，仍需9个月来消化，库存压力依然很大。2012上半年商品住宅成交均价涨势明显放缓，成交均价为6451元/㎡，仅上涨8元/㎡。
郑州商品住宅市场—供销齐涨但仍供过于求，价格稳中微涨
图2-22011-2012上半年郑州市商品住宅供、销、价走势
（数据来源：郑州市房管局）
市场供应同比增加12.77%，依旧供过于求
2012上半年郑州市商品住宅供应量为372.91万㎡，相比2011年同期增加了42万㎡。2012年上半年的郑州楼市，商品住宅市场掌控了全场，供应量整体变化亦如商品房供应量。2009、2010年住宅市场供不应求，2011年供大于求，到今年上半年仍以1.21的供求比供大于求，就目前郑州市470万㎡的库存量和月均51万㎡的去化量来计算，仍需9个月来消化，库存压力依然很大。
市场成交量强势反弹，同比上涨三成
2012年上半年，在紧迫形势催逼下，郑州楼市表情更加丰富、更加具象。喜与忧、冷和热，从未像时下如此差异明显，不同于商业和办公市场，住宅项目在开发商一降再降之下终于有所起色，成交一路攀升，达到308.83万㎡，占据商品房总销量的86%，较2011年同期提高了11%。这主要是因为各大房企“真金白银”的优惠、合适的房源吸引了刚需出手，加之频出的救市政策利好楼市，最终开启了“刚需时代”。预计下半年商品住宅仍以抓刚需，销库存为主调，成交量维持高位运行。
成交均价同比基本持平，涨势明显放缓，仅增8元/㎡
自05年以来郑州商品住宅成交均价一路走高，年均增幅高达20%以上，2012上半年商品住宅成交均价涨势明显放缓，成交均价为6451元/㎡，仅上涨8元/㎡。随着成交量的逐步走高，购房者开始担忧楼市是否会从“以价换量”回到“量价齐涨”的局面，部分区域恐慌性购房再现。但整体来看，虽然有开发商局部涨价，但总体楼市是供大于求，开发商为了去库存，势必会稳价保量来维持正常运转，预计在2012下半年房价或将小幅上扬但势必不会大幅反弹。
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