[摘要] 郑州上半年二手房市场——量跌价涨。2012年（1-5月）郑州市二手房销售7466套，共计67万㎡，与2011年同期相比分别下降了14%和16%。虽然成交量萎缩，但二手房成交均价呈上扬之势，2012年（1-5月）二手房销售均价为5363元/㎡，相较2011年同期上涨706元/㎡，涨幅为15.16%。
郑州上半年二手房市场——量跌价涨
图2-52011-2012年（1-5月）郑州市二手房市场销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
市场销售量在一手市场的影响下同比下滑16%
2012年（1-5月）郑州市二手房销售7466套，共计67万㎡，与2011年同期相比分别下降了14%和16%。成交户均面积89.8㎡，仍以刚需面积为主，可见刚需势力无孔不入，依然支撑二手市场。对于二手住房而言，其的优势在于即买即住，且品质可见，因此在对客户具有一定吸引力，但随着年内一手房市场的降价风，政府的降准风、降息风等各种因素利好一手市场，市场出现一二手市场价格倒挂，二手市场自然销量下滑。随着一手市场的回暖，预计下半年，郑州的二手房市场销售较一手市场相比，将会维持一段时间的冷清，但二手将依旧火热。
成交均价同比上涨15.16%
虽然成交量萎缩，但二手房成交均价呈上扬之势，2012年（1-5月）二手房销售均价为5363元/㎡，相较2011年同期上涨706元/㎡，涨幅为15.16%。2011年，在整个行业不景气的背景下，较多长期对市场没有信心及长期持有房屋难出手的业主选择降价销售，而在2012年初，随着刚需客户重新走向市场、房源关注度走高的条件下，较多业主再度提价，由此而导致了二手房价格降快涨亦快的格局。二手房市场基本无规则性可言，因此受整体市场环境影响的反应速度较快，且价格调整较为灵活，因此下半年随整体行业走势，二手房价格将处于平稳上涨的状态，价格涨幅或将超越一手房。
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