[摘要] 郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减。上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%。
郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减。上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%。
郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减
图2-32011-2012上半年郑州市商业用房供、销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
市场供应大幅缩水，同比下降达47.65%
在商品住宅市场呈现一派繁荣景象之时，商业市场似乎受到了“冷落”，2012上半年，郑州市商业用房的市场供应量仅为30.72万㎡，相较去年同期减少了近一半。由于2009年、2010年商业市场供不应求，加上住宅限购，刺激了2011年商业用房供应量一路上扬，导致2012上半年郑州商业地产供大于求。目前郑州商业地产开发过猛，投资过快，不少开发商盲目进军商业地产，导致商业地产市场泡沫隐现，库存面积增大、空置率上升，预计2012下半年郑州市商业用房供应量仍将低位运行。
市场成交量减少，市场占比骤减
一纸限购限住了住宅市场，却限不住非住宅市场，二者似乎呈此消比长之势，2011年在住宅市场进入“冰封时期”，投资客户纷纷转投商业市场，促成了商业市场的小繁荣，但2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%，且整体销量仅占商品房总销量的6%，较去年同期下了5个百分点。预计下半年在供过于求的情况下，投资者将更加理性，商业市场难有大的起色。
成交均价延续涨势，同比增长18.21%
上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。商业市场无论是好年景的炙手可热，还是目前的成交锐减，其价格都是不为所动的一路上扬，似乎成了稳赚不赔的投资，但随着目前泡沫隐现，投资趋于理性，商业市场的价格泡沫或将破灭。
推荐阅读
2012年1-5月郑州二手房市场量跌价涨 销量同比下滑16%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
