[摘要] 郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减。上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%。
郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减。上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%。
郑州商业用房市场—供应放量，市场价格增势迅猛，销量同比稍减
图2-32011-2012上半年郑州市商业用房供、销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
市场供应大幅缩水，同比下降达47.65%
在商品住宅市场呈现一派繁荣景象之时，商业市场似乎受到了“冷落”，2012上半年，郑州市商业用房的市场供应量仅为30.72万㎡，相较去年同期减少了近一半。由于2009年、2010年商业市场供不应求，加上住宅限购，刺激了2011年商业用房供应量一路上扬，导致2012上半年郑州商业地产供大于求。目前郑州商业地产开发过猛，投资过快，不少开发商盲目进军商业地产，导致商业地产市场泡沫隐现，库存面积增大、空置率上升，预计2012下半年郑州市商业用房供应量仍将低位运行。
市场成交量减少，市场占比骤减
一纸限购限住了住宅市场，却限不住非住宅市场，二者似乎呈此消比长之势，2011年在住宅市场进入“冰封时期”，投资客户纷纷转投商业市场，促成了商业市场的小繁荣，但2012开年以来，随着商品住宅市场的骤然升温，商业市场却在逐渐降温，上半年郑州市商业用房共计销售20.51万㎡，同比下降39.62%，且整体销量仅占商品房总销量的6%，较去年同期下了5个百分点。预计下半年在供过于求的情况下，投资者将更加理性，商业市场难有大的起色。
成交均价延续涨势，同比增长18.21%
上半年商业用房成交均价为16466元/㎡，相比去年同期上涨2537元/㎡，涨幅达18.21%。商业市场无论是好年景的炙手可热，还是目前的成交锐减，其价格都是不为所动的一路上扬，似乎成了稳赚不赔的投资，但随着目前泡沫隐现，投资趋于理性，商业市场的价格泡沫或将破灭。
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郑州办公用房市场—供求两衰，价格上涨乏力
图2-42011-2012上半年郑州市办公用房供、销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
市场供应量骤减，同比降幅高达77.25%
2011年郑州市办公用房供应93.5万㎡，达到历年来值，而2012年上半年办公市场供应量较去年同期相比大幅减少，仅有不足10万㎡的供应量，供求比仅为0.42。目前办公用房供应集中在郑东新区，而区域内竞争激烈，库存较大，因此下半年办公市场仍维持低供应态势。
市场成交量下滑，市场份额减少一倍之多
2012年上半年，郑州市办公用房成交21.63万㎡，同比减少了45.83%，市场占比更是由同期的13%降至6%，但随着金融政策不断放松，客户贷款压力逐渐减小，随着新东站的投入使用，郑东新区做为郑州办公用房集中区域，或将带来新一轮的办公用房销售的小高潮。目前性价比较高的办公用房销售火热，升龙广场上半年热销7.7亿的销售佳绩便是证明。
成交均价增势放缓，同比增幅仅3%
办公用房成交均价一直呈上升趋势，2012年上半年，更是以12965元/㎡，同比增长3%的增速保持上扬势头，只是速度有所放缓。其中郑东新区依然为成交的热点区域，但由于目前区内写字楼同质化现象严重，在建项目鳞次栉比，导致了现在整体去化缓慢、价格趋稳的现象。随着城市发展规划的强力推进，郑东新区的热度会慢慢退去，南部片区的逐步崛起必会带来有一个新区，而未来的办公物业也会随之水涨船高，但会逐渐趋于稳步发展。
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