[摘要] 2012上半年供应之首由郑东新区转向金水区，传统旺区金水区以122万㎡的绝对优势占据了六大区域商品房供应量28%的比重，区域内多为蓝堡湾、鑫苑世家等高端住宅项目；管城区以19%的占比位列第二位，而中原区和二七区占比相当；
区域商品房指数分析--“旺金”风采依旧，二七抢占郑东风头
2012上半年各区域商品房供应量、成交量占比
（数据来源：郑州市房管局）
“旺金”占据供应市场主力
2012上半年供应之首由郑东新区转向金水区，传统旺区金水区以122万㎡的优势占据了六大区域商品房供应量28%的比重，区域内多为蓝堡湾、鑫苑世家等高端住宅项目；管城区以19%的占比位列第二位，而中原区和二七区占比相当；金水区做为郑州市中心，区内发展高度成熟度，成为房地产开发热点区域自不必言说，而郑东新区经过了十年的高速发展，房产密集已达一定程度，尤其在2012年上半年，明显表现出供应极速下滑的态势，热潮正在慢慢退去。然而东边落下，南边升起，加上南水北调的高调开工，更加助力南部片区的发展，尤其以二七滨河新区最为抢眼，未来市场热点也将逐渐转移。
金水区热销，二七区后起新秀表现不俗
2012上半年，金水区仍旧稳坐销冠宝座，由于区域年度投放量较大，并且金水区作为郑州市经济文化中心，区域配套极为完善，因此受到了广大置业者的一致追捧，全年共实现销售面积约78万㎡，占据六大区域总销售面积的24%。
二七区做为后起之秀，上半年表现不俗，以75万㎡的销售业绩占据全市23%份额，与金水区一同支撑郑州六大区域商品房销售的小半江山。作为着力打造的郑州市城市规划十大组团之一的二七滨河新区正在崛起，除了政策东风的强力支持外，区内还分布较多大规模的城中村改造项目，规模大都在百万方以上，比如亚星盛世、升龙城、黄金海岸、锦绣山河等，未来供应巨大；而在非住宅市场方面，区内二七万达广场(小区网，论坛)、升龙国际中心等亦是日渐形成气候。除此之外，二七区已签约未入市的还有16个项目，建筑面积约1600万㎡，由此可见，未来二七区房地产市场势必热火朝天！
郑东新区上半年表现欠佳，共计销售 63万㎡，位居第三，区内在经历了09、10年的销售高峰，自11年限购以来，投资客户戛然而止，加之价格居高不下，房源定位高端，在这个刚需支撑的大环境下自然缺少有效客户。除此之外，目前郑东新区的供应量减少，剩余体量不多，也是造成销量下滑的重要原因之一。
2012上半年各区域商品房销售价格
（数据来源：郑州市房管局）
郑东新区销售均价破万，依旧引领各大区域
2012上半年，全市商品房销售均价区域依旧为郑东新区，为10720元/㎡，而且区内商业及办公物业销售占据整个区域商品房销售面积约43.02%的比重，这直接拉动了郑东新区的整体销售均价，除此之外，区内住宅类项目大都定位高端，比如永威东棠、海马公园、东方鼎盛时代等，价位自然不低，与其它区域主打刚需房、刚需价相比，档次截然不同。
金水区成交均价次之，达7791元/㎡，主要为鑫苑世家、恒大名都、蓝堡湾等高端住宅及部分商业的备案拉升了整体成交均价。惠济区目前在售的多为高端别墅项目，均价较高也在情理之中，达到7095元/㎡。二七区由于是郑州市商业中心，因此区域市场商铺类产品价格较高，拉升了区域年度商品房整体成交均价，达到6461元/㎡。
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