[摘要] 2012年上半年，在限购压力下，刚需盘撬动市场，成交一路攀升，可谓是激流勇进。开发商的“以价换量”卓见成效，整个楼市呈现量涨价跌，调控效果显现，价格虽未有预期的降幅但总算是“可以接受了”。时至2012年中场，郑州楼市下半年又将如何，对此我们有以下三个方面预测
2012年上半年，在限购压力下，刚需盘撬动市场，成交一路攀升，可谓是激流勇进。开发商的“以价换量”卓见成效，整个楼市呈现量涨价跌，调控效果显现，价格虽未有预期的降幅但总算是“可以接受了”。时至2012年中场，郑州楼市下半年又将如何，对此我们有以下三个方面预测：
一、严控下可以微调，誓保刚需——尽管政府强调“房价远没有回到合理水平”，“坚持限购不动摇”，但面对2012年前两个季度经济下行的压力，中央在短短6个月内，频出放松的金融政策来救市，而这对于楼市而言无疑是利好的，更加刺激的刚需的尽情释放。预计下半年各种放松还将放出，楼市因此继续受益。
二、客户信心指数提升，刚需挥洒激情——2012上半年火热的楼市让客户观望心理消失了，信心指数提升，按捺一年的刚需族也已选择释放他们无处安放的购房热情，相反，投资型客户也趋于理性。预计下半年刚需后势依然强劲，客户信心满满助力楼市。
三、量暖价稳，楼市回归良性——楼市就好比一个名利场，秀台上从不乏悲喜交集、冷热交替的生动表情。面对高库存的压力，各大房企着实拿出了浑身解数来销库存，2012上半年已见到了成效，预计下半年依旧会延续回暖势头，和2011年的下半年形成鲜明对比。房价方面，各种优惠战着实让价格“降”下来了，特价房、内部房等字眼在2012上半年频出，虽然各大板块涨跌互现，但多个区域内的重点楼盘价格已经从“低点”有所回升，而当初专家们预测2012年房价下跌10%～15%的预言也在销量反转中破灭，预计2012下半年房价会保持现行水平趋于稳定。
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