[摘要] 郑州上半年商品房市场——量涨价跌，库存“表示”压力依然很大。郑州市2012上半年商品房市场销售量表现强势反弹，成交近38000套，共计357.22万㎡，与去年同期相比增加了13.67%。截至目前，郑州市商品房面临近800万㎡的库存压力，按照上半年月均58万㎡的去化量来计算，仍需13个月来消化。
郑州上半年商品房市场——量涨价跌，库存“表示”压力依然很大。郑州市2012上半年商品房市场销售量表现强势反弹，成交近38000套，共计357.22万㎡，与去年同期相比增加了13.67%。截至目前，郑州市商品房面临近800万㎡的库存压力，按照上半年月均58万㎡的去化量来计算，仍需13个月来消化。
郑州上半年商品房市场——量涨价跌，库存“表示”压力依然很大
图2-12011-2012上半年郑州市商品房供、销、价走势图
（数据来源：郑州市房管局）
新增供应量同比基本持平
郑州市2012上年新增商品房预售面积为434.96万㎡，与2011年同期相比，降幅小于3%，基本持平。郑州市商品房供应量自2001年以来整体呈现先升后降的态势，2008年、2009年、2011年由于受市场不利因素的影响，供应量出现小幅下挫。2012年以来，尽管限购不动摇，但利好政策频出，让郑州楼市从“寒冷”转为“燥热”，但截至目前，郑州市商品房面临近800万㎡的库存压力，按照上半年月均58万㎡的去化量来计算，仍需13个月来消化。库存高企，开发商入市谨慎，预计下半年郑州市商品房供应量不会出现较大幅度的提升。
“以价换量”显成效，成交量同比增加13.67%
郑州市2012上半年商品房市场销售量表现强势反弹，成交近38000套，共计357.22万㎡，与去年同期相比增加了13.67%。自2011年3月郑州市限购政策出台后，楼市急转直下，并在龙年伊始跌至最冷，2012年上半年郑州楼市从年初成交低迷到“金三银四”、“红五火六”一路攀升，楼市变化可谓“跌宕起伏”，降准风、降息风、微调风齐发力，逐渐吹热郑州楼市。开发商“以价换量”决心坚定，积蓄一年的刚需力量强力爆发，郑州楼市在这场“期中考试”中算是交出了意料之外情理之中的满意答卷。在高库存的压力之下，借助频出的政策东风，预计2012下半年郑州市商品房市场“回暖说”将成为现实，成交量也会随着“以价换量”的延续进入上行通道。
成交价格同比下降541元/㎡
一直坚挺的房价在限购下，终于开始“不淡定”，2012上半年郑州市商品房销售均价为7421元/㎡，与去年同期相比减少了541元/㎡，降幅为6.79%，除了办公及商业比重同比有所减少外，最主要的还是因为开发商“以价换量”策略大放异彩。从去年下半年的价格僵持，到今年上半年的价格PK战，各大房企为了维持正常的资金运转和抢占市场，降价成了生存下去的法宝，整个上半年郑州楼市“跌”声频频，价格走上了的“亲民”路线，尤其是三四月份，从外到内依次引爆，从低端到高端全城蔓延。但如果考虑土地、人力、运营等成本，开发商的利润已经很小，由于限购、限贷政策方向不变 ，仅依靠首次置业等刚性需求，仍无法改变当前供大于求的局面，未来房价维稳或是大势。
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