[摘要] 2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地改革进度加快、保障安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为当前及今后
郑州限购政策升级 未满20岁单身暂停买房
9月2日，郑州房管局召开新闻发布会，郑州限购令升级的消息得到确认。郑州市将局部调整住房限购政策，抑制投资需求。自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压投资性需求。
加强市场监管 进一步规范房地产市场秩序
一、根据郑州市商品住房预售门槛较低的实际情况，自9月1日起，对于住宅小区建筑容积率在1.0以下或者单套建筑面积在144平以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售证。二、加大对发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度，切实规范房地产市场交易秩序。
增加土地供应 保证住房投放的稳定增长
年底前将向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右，2014年和2015年商品住房用地供应保持不低于10%的年均递增速度，并确保70%以上用于中小套型普通商品住房和保障性住房用地供应，保持郑州市住房有效供应的稳定增长。
进一步简化程序 加快普通只发有效供应
一、将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，实现平行接件、并联审批，提高效率，加快投放。
二、加快解决城中村改造项目的遗留问题，使基本具备预售条件的300多万平米的商品住房于12月底前陆续投放市场。
按照价格“零增长”的目标，采取以下措施：
一、在商品房预售审批时，对于同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目，必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格，并按照规定到物价部门备案。
二、对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域内同商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证。
三、对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。
四、启动“郑州市商品住房限价系统”，利用信息化技术加强市场监测，对不按照申报价格销售或者销售价格月环比上涨的，暂停该项目商品房买卖合同网签。
郑州房天下连线河南财经政法大学的刘社教授以专业角度解读郑州限购令升级对楼市产生的影响。
刘社认为，郑州市政府新出台的限购政策升级措施，实质上将起到"限价令"的作用。政府的最终目的是为了稳定房价，并非是减少交易量，而且这个政策也将只是阶段性的措施，是否会执行下去，还要看楼市调控效果。
刘社告诉房天下记者，政府出台严厉的限购措施是她"意料之中"的事，而且她也非常认可政府的这一做法。刘社说：“政府出台这一举措的目的是为了给市场降温，郑州近期房价上涨幅度太大，政府此举实乃不得已而为之。之前的国五条细则、政府约谈开发商等控制房价的方法效果都不明显，政府‘被逼’出台更为严厉的措施，选在"金九"这个节点，给房价釜底抽薪，以达到市场供求平衡的目的。”
刘社补充说，郑州政府除了出台此政策之外，还加大了土地市场的供应量。政府多管齐下，力促郑州房价稳定。
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