[摘要] 2013年三季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。多个城市对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。在各地短期调控政策微调的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，土地改革进度加快、保障安居工程持续推进、差别化信贷政策作用渐显，一系列措施为当前及今后
郑州保障房建设导则发布 得房率不能低于65%
记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，由该局和市城乡建设委员会、市城乡规划局联合制定的《郑州市保障性住房建设导则(试行)》和《郑州市 公共租赁住房设计导则(试行)》(简称“两个《导则》”)正式发布实施。两个《导则》提出保障房的得房率要不低于65%，2014年保障性住房建设全面执行绿色建筑标准。
据介绍，两个《导则》有以下几个特点。
一是对保障性住房建设提出了规划科学、布局合理、功能完善、交通便利的要求，鼓励在道路通达、公交便捷的城市新区、产业集聚区、经济开发区建设以公租房为主、配套设施完善的大型保障性住房复合社区。
二是保障性住房建设要坚持低碳、环保、可持续的理念，积极推广先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。
三是保障性住房设计应符合适用性、环境性、经济性、安全性、耐久性的住宅性能标准要求。同时，《导则》指出户型设计要注重精细化，考虑功能使用的灵活性与可变性，在不改变原有结构布置的情况下，可实现户内及户间功能空间灵活分隔和可改造性。
四是保障性住房建设要严格工程投资和造价管理，履行项目基本建设程序，落实项目法人责任制、招标投标制、合同管理制、工程监理制，加强质量和安全监管，确保工程质量的要求。
五是有针对性地增加了部分限制条款，以提高保障性住房建设的品质。比如住宅使用率控制指标，要求合理减少公摊面积，得房率要在65%以上。为避免户型朝向 不合理问题，增加了南北向和东西向户型数量的设置比例(7∶3)。另外，为避免每单元单层住户过多，每单元单层户数的上限要求不得多于10户等。
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