[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年8 月份，商品纯住宅预售面积 72.8 万㎡，环比下跌 21.9%，同比上涨 61.6%；销售面积 63.86 万㎡，环比上涨 20.0%，同比下跌 5.3%。8 月份供求比为 1.1。8 月份商品纯住宅成交均价为 8421 元/㎡，较上月下跌 104 元/㎡。
3.商业市场
3.1 商业市场供需分析——商业供销量有升有降，预售面积环比上涨87.68%；销售面积下跌 4.92%。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商业预售面积较 7 月相比有显著上涨，为 15.64 万㎡，环比上涨 87.68%，同比上涨 130.74%；本月销售面积 3.29 万㎡，环比下跌 4.92%，同比下跌 49.47%；8 月商业市场整体供过于求。
3.2.1 商业市场价格分析——商业市场价格有所回升，8 月价格上涨至20440 元/㎡。
8 月商业市场销售价格有所上涨，较上月上涨 2913 元/㎡，成交均价为 20440 元/㎡，环比上涨 16.62%，同比上涨 66.20%。
3.2 商业市场区域指数分析
3.2.1 区域供求分析——8 月份金水区供应量排名，郑东新区销售量排名。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商业市场金水区供应量排名，为 7.71 万㎡，占总预售面积的 49.3%；其次是郑东新区，供应量为 2.60 万㎡，占总预售面积的 16.6%；8 月份，郑东新区商业销售量，为 1.19 万㎡，占全市总销量的 36.3%，其次是二七区商业销售 0.71 万㎡，占总销量的 21.6%。
3.2.2 区域价格分析——8 月金水区商业环比上升 63.0%，达 27778 元/㎡，涨幅排名；郑东新区商业环比上升 53.4%，达 23481 元/㎡，涨幅排名第二。
数据来源：同策河南研展部
8 月份郑州市 8 个区域商业用房成交均价 5 个区域出现下跌，仅金水区、郑东新区、中原区商业用房成交价出现上涨，其中金水区商业环比上升 63.0%，达 27778 元/㎡，涨幅排名；郑东新区商业环比上升 53.4%，达 23481 元/㎡，涨幅排名第二。
8 月经开区的价格为 10000 元/㎡，下跌幅度为 50.7%，跌幅排名；惠济区的成交均价为 19912 元/㎡，下跌幅度为 36.4%。
3.3 商业物业销售额 20（按金额排名）
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