[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年8 月份，商品纯住宅预售面积 72.8 万㎡，环比下跌 21.9%，同比上涨 61.6%；销售面积 63.86 万㎡，环比上涨 20.0%，同比下跌 5.3%。8 月份供求比为 1.1。8 月份商品纯住宅成交均价为 8421 元/㎡，较上月下跌 104 元/㎡。
2.5 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1 成交面积——90 ㎡左右小面积为成交主力户型，其他面积段成交面积基本保持稳定。
数据来源：同策河南研展部（选取 2013.8-2014.8 数据）
8 月份，90 ㎡以下的产品销售 31.34 万㎡，占全市纯住宅销量的 49.1%，其次 120-140㎡占比为 19.1%，90-120 ㎡的产品占据市场为 18.6%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额，占比分别为 7.4%、5.8%。 8 月份市场上 90 ㎡以下户型销量，销量占总量的 49.1%，市场上刚需置业仍是主流，客户主要关注点在于住宅的性价比。
2.5.2 成交均价——8 月份刚需产品价格略有下降，180 ㎡以上大户型住宅产品价格明显回落
数据来源：同策河南研展部（选取 2013.7-2014.7 数据）
8 月份刚需产品略有下降，改善型住宅产品价格基本平稳。180 ㎡的产品均价 13198.33元/㎡，跌幅达 12.6% 。
2.6 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1 区域供求分析——8 月纯住宅市场二七区供应量，金水区成交量。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为 16.25 万㎡，占全市供应总量的 22.3%；其次是中原区，预售面积 14.20 万㎡，占全市供应总量的 19.5%。8 月金水区的销售面积为 15.87 万㎡，占总市销售总量的 24.9%。
2.7 商品纯住宅销售额 10（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
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