[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年8 月份，商品纯住宅预售面积 72.8 万㎡，环比下跌 21.9%，同比上涨 61.6%；销售面积 63.86 万㎡，环比上涨 20.0%，同比下跌 5.3%。8 月份供求比为 1.1。8 月份商品纯住宅成交均价为 8421 元/㎡，较上月下跌 104 元/㎡。
据同策河南研展部数据显示，郑州2014年8 月商品纯住宅预售面积 72.8 万㎡，环比下跌 21.9%，同比上涨 61.6%；销售面积 63.86 万㎡，环比上涨 20.0%，同比下跌 5.3%。8 月份供求比为 1.1。8 月份商品纯住宅成交均价为 8421 元/㎡，较上月下跌 104 元/㎡。
1.商品房市场
1.1 商品房供求分析——商品 房市场供过于求， 供应面积环比下跌 12.6%，销售面积环比增长 19.64%；供需比为 1.2。
数据来源：同策河南研展部
8月份商品房市场供应量较上月有所回落；8 月份供应面积 98 万㎡，环比下跌 12.60%，同比增长 28.3%；本月销售面积 78.5 万㎡，环比增长 19.64%，同比下降 11.0%。8 月商品房市场供需比持续缩小。
1.2 商品房价格分析——8 月份商品房销售均价 9429 元/㎡， 较上月下跌232 元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
8 月份郑州市商品房成交均价整体下跌 232 元/㎡，8 月份商品房销售均价为 9429 元/㎡，环比下跌 2.40%，同比上涨 2.3%。
1.3 区域指数分析
1.3.1 区域供求分析——8 月份金水区供应量、销售量均为。
数据来源：同策河南研展部
8 月份金水区的投放量，达到 26.58 万㎡，占全市商品房供应总量的 27.1%；其次是二七区，供应量为 18.30 万㎡。8 月金水区的销售量，销售面积为 17.09 万㎡，占总销量的 21.8%；其次是二七区，销售面积为 12.56 万㎡，占总销量的 16.0%。
1.3.2 区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大，跌幅达 14.1%，成交均价为 8739 元/㎡，环比下跌 1440 元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，郑州市商品房成交均价，除郑东新区、中原区外，均出现不同程度的回落。其中金水区回落幅度，其次为管城区。 金水区环比回落最为明显，跌幅达 14.1%，成交均价为 8739 元/㎡，环比下跌 1440元/㎡；其次为管城区，跌幅达 11.1%，成交均价为 8069 元/㎡。金水区板块成交均价下跌，主要是因为金成时代广场推出的刚需小户型大量成交，拉低了板块均价。本月中原区成交均价为 9002 元/㎡，环比上涨 630 元/㎡，为涨幅的区域。
2.商品住宅市场
2.1 住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量环比下跌 11.5%，销售面积环比上涨 20.1%。
数据来源：同策河南研展部
8 月份郑州市商品住宅的预售面积下跌，销售面积上涨。8 月商品住宅预售面积 82.4万㎡，环比下跌 11.5%，同比上涨 78.7%；销售面积 64.0 万㎡，环比上涨 20.1%，同比下降 5.5%。
2.2 住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价 8409 元/㎡，相比上月下跌 112 元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商品住宅成交均价为 8409 元/㎡，销售价格较上月下跌 112 元/㎡；环比下跌1.3%，同比下跌 2.3%；价格基本稳定。
2.3 商品纯住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——8 月份商品纯住宅供应面积环比下跌 21.9%，销售面积环比上涨 20.0%。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，商品纯住宅预售面积 72.8 万㎡，环比下跌 21.9%，同比上涨 61.6%；销售面积 63.86 万㎡，环比上涨 20.0%，同比下跌 5.3%。8 月份供求比为 1.1。
2.4 商品纯住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——8 月份商品纯住宅销售价格为 8421 元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商品纯住宅成交均价为 8421 元/㎡，较上月下跌 104 元/㎡。
2.5 商品纯住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1 成交面积——90 ㎡左右小面积为成交主力户型，其他面积段成交面积基本保持稳定。
数据来源：同策河南研展部（选取 2013.8-2014.8 数据）
8 月份，90 ㎡以下的产品销售 31.34 万㎡，占全市纯住宅销量的 49.1%，其次 120-140㎡占比为 19.1%，90-120 ㎡的产品占据市场为 18.6%的份额，140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额，占比分别为 7.4%、5.8%。 8 月份市场上 90 ㎡以下户型销量，销量占总量的 49.1%，市场上刚需置业仍是主流，客户主要关注点在于住宅的性价比。
2.5.2 成交均价——8 月份刚需产品价格略有下降，180 ㎡以上大户型住宅产品价格明显回落
数据来源：同策河南研展部（选取 2013.7-2014.7 数据）
8 月份刚需产品略有下降，改善型住宅产品价格基本平稳。180 ㎡的产品均价 13198.33元/㎡，跌幅达 12.6% 。
2.6 纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1 区域供求分析——8 月纯住宅市场二七区供应量，金水区成交量。
数据来源：同策河南研展部
8 月份，二七区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为 16.25 万㎡，占全市供应总量的 22.3%；其次是中原区，预售面积 14.20 万㎡，占全市供应总量的 19.5%。8 月金水区的销售面积为 15.87 万㎡，占总市销售总量的 24.9%。
2.7 商品纯住宅销售额 10（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1 商业市场供需分析——商业供销量有升有降，预售面积环比上涨87.68%；销售面积下跌 4.92%。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商业预售面积较 7 月相比有显著上涨，为 15.64 万㎡，环比上涨 87.68%，同比上涨 130.74%；本月销售面积 3.29 万㎡，环比下跌 4.92%，同比下跌 49.47%；8 月商业市场整体供过于求。
3.2.1 商业市场价格分析——商业市场价格有所回升，8 月价格上涨至20440 元/㎡。
8 月商业市场销售价格有所上涨，较上月上涨 2913 元/㎡，成交均价为 20440 元/㎡，环比上涨 16.62%，同比上涨 66.20%。
3.2 商业市场区域指数分析
3.2.1 区域供求分析——8 月份金水区供应量排名，郑东新区销售量排名。
数据来源：同策河南研展部
8 月份商业市场金水区供应量排名，为 7.71 万㎡，占总预售面积的 49.3%；其次是郑东新区，供应量为 2.60 万㎡，占总预售面积的 16.6%；8 月份，郑东新区商业销售量，为 1.19 万㎡，占全市总销量的 36.3%，其次是二七区商业销售 0.71 万㎡，占总销量的 21.6%。
3.2.2 区域价格分析——8 月金水区商业环比上升 63.0%，达 27778 元/㎡，涨幅排名；郑东新区商业环比上升 53.4%，达 23481 元/㎡，涨幅排名第二。
数据来源：同策河南研展部
8 月份郑州市 8 个区域商业用房成交均价 5 个区域出现下跌，仅金水区、郑东新区、中原区商业用房成交价出现上涨，其中金水区商业环比上升 63.0%，达 27778 元/㎡，涨幅排名；郑东新区商业环比上升 53.4%，达 23481 元/㎡，涨幅排名第二。
8 月经开区的价格为 10000 元/㎡，下跌幅度为 50.7%，跌幅排名；惠济区的成交均价为 19912 元/㎡，下跌幅度为 36.4%。
3.3 商业物业销售额 20（按金额排名）
航空港未来长啥样 布局5个商业中心19个公园40家医院 4.办公市场 4.1 办公市场供需分析——8 月办公产品供应量为 9.59 万方，销售量为11.07 万方。 数据来源：同策河南研展部 8 月份办公产品预售面积为 9.59 万方，环比下跌 10.2%，同比增长 849.3%；销售面积为 11.07 万㎡，环比上涨 24.3%，同比下降 22.5%。 4.2 办公市场价格分析——本月办公产品均价为 11911 元/㎡，环比下跌11.1%。 数据来源：同策河南研展部 郑州市办公市场本月价格下跌，成交均价为 11911 元/㎡，环比下跌 11.1%，同比上涨0.5%。 4.3 办公市场区域指数分析 4.3.1 区域供求分析——8 月办公物业供应集中于金水区及高新区。郑东新区销售排名。 数据来源：同策河南研展部 8 月份郑州市办公市场中新增供应量集中于金水区及高新区，其中金水区新增供应为5.85 万方，高新区新增供应为 3.74 万方。本月郑东新区成交仍居首位为 4.83 万㎡，占全市成交总量的 43.7%，其次为二七区成交量为 1.75 万㎡，占全市成交总量的 15.8%。 4.3.2 区域价格分析——8 月份郑州市办公用房价格有升有降；中原区价格环比上涨 10.8%，二七区环比下跌 21.9%。 数据来源：同策河南研展部 8 月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中中原区办公产品均价 9531 元/㎡，环比上涨 10.8%，涨幅。办公产品均价下跌的区域为二七区，均价为 8060元/㎡，环比下跌 21.9%。 4.4 办公物业销售额 10（按金额排名） 
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