[摘要] 2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
据同策河南研展部数据显示，2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
1.商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量均有大幅下降，供应面积较上月下降了78.6%，销售面积环比下降49.35%；供需比约为0.4，市场供给较为乏力。
数据来源：同策河南研展部
2月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的下降，2月份供应面积14.7万㎡，环比下降78.6%，同比下降63.52%；本月销售面积35.2万㎡，环比下降49.35%，同比下降13.3%。对比往年数据，2月份照例为楼市淡季，但今年市场供应受多方面因素影响，呈现低谷状态。
1.2商品房价格分析——2月份商品房销售均价9598元/㎡，较上月下降235元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市商品房成交均价整体下降235元/㎡，较上月保持稳定。2月份楼市整体表现低迷，成交状况低于往年，主要成交区域为二七区、郑东新区和中原区。2月份商品房销售均价为9598元/㎡，环比下降2.4%，同比上涨20.6%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——2月份高新区供应10.8万方，成交量郑东新区全市。
数据来源：同策河南研展部
2月份高新区的投放量，达到10.8万㎡，占全市商品房供应总量的72.9%；剩余供应来自于经开区。高新区连续两月占比月度供应，在整体低迷的市场情景下表现活跃。本月销售量的区域是郑东新区，销售面积为7.3万㎡，占比20.8%；其次是中原区和二七区，销售面积均为6万㎡，占比约17.1%。
1.3.2区域价格分析——区域间价格基本平衡，惠济区价格向上波动，郑东新区成交价格下跌约886元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有小幅下跌。经过1月份的价格调整，2月份惠济区商品房成交均价为10040元/㎡，单月上涨幅度为11.4%，成为月度涨幅区域。
本月商品房成交均价下降的区域为郑东新区，2月郑东新区商品房成交均价为12182元/㎡，与上月相比下降幅度为6.8%，主要因为本月郑东新区部分中等高层产品成交多，价格一般拉低了区域均价。
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