[摘要] 2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
据同策河南研展部数据显示，2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
1.商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量均有大幅下降，供应面积较上月下降了78.6%，销售面积环比下降49.35%；供需比约为0.4，市场供给较为乏力。
数据来源：同策河南研展部
2月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的下降，2月份供应面积14.7万㎡，环比下降78.6%，同比下降63.52%；本月销售面积35.2万㎡，环比下降49.35%，同比下降13.3%。对比往年数据，2月份照例为楼市淡季，但今年市场供应受多方面因素影响，呈现低谷状态。
1.2商品房价格分析——2月份商品房销售均价9598元/㎡，较上月下降235元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市商品房成交均价整体下降235元/㎡，较上月保持稳定。2月份楼市整体表现低迷，成交状况低于往年，主要成交区域为二七区、郑东新区和中原区。2月份商品房销售均价为9598元/㎡，环比下降2.4%，同比上涨20.6%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——2月份高新区供应10.8万方，成交量郑东新区全市。
数据来源：同策河南研展部
2月份高新区的投放量，达到10.8万㎡，占全市商品房供应总量的72.9%；剩余供应来自于经开区。高新区连续两月占比月度供应，在整体低迷的市场情景下表现活跃。本月销售量的区域是郑东新区，销售面积为7.3万㎡，占比20.8%；其次是中原区和二七区，销售面积均为6万㎡，占比约17.1%。
1.3.2区域价格分析——区域间价格基本平衡，惠济区价格向上波动，郑东新区成交价格下跌约886元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有小幅下跌。经过1月份的价格调整，2月份惠济区商品房成交均价为10040元/㎡，单月上涨幅度为11.4%，成为月度涨幅区域。
本月商品房成交均价下降的区域为郑东新区，2月郑东新区商品房成交均价为12182元/㎡，与上月相比下降幅度为6.8%，主要因为本月郑东新区部分中等高层产品成交多，价格一般拉低了区域均价。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有下降，环比下降分别为75.6%、46.1%。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅下降；2月商品住宅预售面积13.8万㎡，环比下降75.6%，同比下降43.7%；销售面积27.9万㎡，环比下降46.1%，同比下降21.8%；2月住宅市场延续了1月的低迷状态，整体表现更为平淡。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8750元/㎡，相比上月上升371元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份商品住宅成交均价为8750元/㎡，销售价格较上月上涨371㎡/元。2月份的商品房市场成交量较上月大幅度减少，但由于个别区域成交情况的差异，本月均价高出上月4.4%。
2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——2月份商品纯住宅供应面积环比下降75.6%，销售面积环比下降46.3%。
数据来源：同策河南研展部
2月份，商品纯住宅预售面积13.8万㎡，环比下降75.6%，同比下降22.47%；销售面积27.8万㎡，环比下降46.3%，同比下降17.5%。2月份供求比为0.5，市场供应整体乏力。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——2月份商品纯住宅销售价格为8774元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.2-2014.2数据）
2月份，90㎡以下的产品销售13万㎡，占全市纯住宅销量的46.7%，其次90-120㎡占比为19.5%，120-140㎡的产品占据市场为17%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.9%、6.8%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交均价多保持上涨，其中180㎡以上的纯住宅产品价格上涨幅度。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.2-2014.2数据）
2月份市场上180㎡以上产品均价13768元/㎡，上涨达14.2%；其次140-180㎡的产品销售均价为9149元/㎡，上涨幅度为13.5%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——2月份，纯住宅市场供应量高新区，销售量中原区
数据来源：同策河南研展部
2月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为9.8万㎡，占全市供应总量的71.5%；剩余供应产品来自经开区，预售面积3.9万㎡，占全市供应总量的28.5%。本月中原区销售面积5.9万㎡，占全市总销售量的21.2%，领跑全市；郑东新区销售面积4.5万㎡，紧随其后，占全市销售量的16.1%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1商业市场供需分析——商业供应量大幅下降，环比下降73.55%；销售面积环比下降38.67%。
数据来源：同策河南研展部
2月份商业预售面积较2013年12月相比大幅下降，降至0.96万㎡，环比下降73.55%，同比下降67.7%；本月销售面积1.80万㎡，环比下降38.67%，同比上涨12.38%；当月销售量大于当期供应量，销售量较上月环比上升较多。
3.1.1商业市场价格分析——商业市场价格出现拐点，2月价格下降至19784元/㎡。
自2013年10月份开始，商业市场均价保持上涨态势，本月商业销售首次出现回落，，商业成交均价为19784元/㎡，环比下降14%，同比上涨55.%。
3.2商业市场区域指数分析
3.2.1区域供求分析——2月份仅高新区有供应，二七区销售相对较好。
数据来源：同策河南研展部
2月份，郑州市商品房整体供应量及销售量均处于低位，其中只有高新区商品房有供应，供应量为0.96万㎡；2月份，二七区商业销售量较好，为0.74万㎡，占全市总销量的40%，其次是郑东新区商业销售0.35万㎡，占总销量的20%。
3.2.2区域价格分析——2月各区域商业价格涨跌不齐，金水区价格上涨幅度较大，二七区跌幅较深。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半，其中金水区价格上涨幅度较大，二七区跌幅较深。2月金水区的价格为30934元/㎡，上涨幅度为60.6%；二七区的成交均价为17450元/㎡，下跌幅度为46.2%。
3.3商业物业销售额20（按金额排名）
据同策河南研展部数据显示，2月份办公产品无预售面积；销售面积为5.5万㎡，环比下降60.4%，同比上涨69.2%。2月份郑州市办公市场成交均价为10604元/㎡，环比下降14.2%，同比上涨8.8%。
办公市场
4.1办公市场供需分析——2月办公产品无供应量，销售量环比下降60.4%。
数据来源：同策河南研展部
2月份办公产品无预售面积；销售面积为5.5万㎡，环比下降60.4%，同比上涨69.2%。
4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价为10604元/㎡，环比下降14.2%。
数据来源：同策河南研展部
郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，2月份郑州市办公市场成交均价为10604元/㎡，环比下降14.2%，同比上涨8.8%。
4.3办公市场区域指数分析
4.3.1区域供求分析——2月办公产品无供应、郑东新区销售量位居首位。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市办公市场无供应。本月郑东新区成交居首位为2.5万㎡，占全市成交总量的46.3%，其次为二七区成交量为1.1万方，占全市成交总量的19.6%。
4.3.2区域价格分析——2月份高新区办公用房价格涨幅较大；金水区价格跌幅较深。
数据来源：同策河南研展部
2月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中高新区办公产品均价6600元/㎡，环比上涨21.8%，上涨幅度。办公产品均价下降的区域为金水区，均价10389元/㎡，环比下降20.6%。
4.4办公物业销售额20（按面积排名）
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