[摘要] 2月份郑州商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——2月份商品纯住宅销售价格为8774元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
2月份商品纯住宅销售均价为8774元/㎡，较上月上涨395元/㎡。进入2014年以来，两个月的均价呈上升态势，成交状况虽处于低迷，但价格仍保持稳中有升。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.2-2014.2数据）
2月份，90㎡以下的产品销售13万㎡，占全市纯住宅销量的46.7%，其次90-120㎡占比为19.5%，120-140㎡的产品占据市场为17%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.9%、6.8%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交均价多保持上涨，其中180㎡以上的纯住宅产品价格上涨幅度。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.2-2014.2数据）
2月份市场上180㎡以上产品均价13768元/㎡，上涨达14.2%；其次140-180㎡的产品销售均价为9149元/㎡，上涨幅度为13.5%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——2月份，纯住宅市场供应量高新区，销售量中原区
数据来源：同策河南研展部
2月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为9.8万㎡，占全市供应总量的71.5%；剩余供应产品来自经开区，预售面积3.9万㎡，占全市供应总量的28.5%。本月中原区销售面积5.9万㎡，占全市总销售量的21.2%，领跑全市；郑东新区销售面积4.5万㎡，紧随其后，占全市销售量的16.1%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
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