[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。其中，1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较上月基本保持平衡。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.1-2014.1数据）
1月份，90㎡以下的产品销售25.3万㎡，占全市纯住宅销量的48.8%，其次90-120㎡占比为19.9%，120-140㎡的产品占据市场为19.1%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.7%、2.5%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交价格多呈现下降趋势，其中140-180㎡的纯住宅产品价格下降幅度。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.1-2014.1数据）
1月份市场上140-180㎡的产品销售均价为8061元/㎡，本月下降，下降幅度为16.7%；其次是120-140㎡的产品销售价格8376元/㎡，下降幅度为4.3%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——1月份，供应量高新区，销售量二七区
数据来源：同策河南研展部
1月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为21.9万㎡，占全市供应总量的38.8%；其次为金水区，预售面积10.7万㎡，占全市供应总量的18.9%。本月二七区销售面积11.3万㎡，占全市总销售量的21.8%，领跑全市；中原区销售面积11万㎡，紧随其后，占全市销售量的21.2%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
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