[摘要] 据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。其中，1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较上月基本保持平衡。
房天下讯 据同策河南研展部数据显示，2014年1月份，郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。其中，1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较上月基本保持平衡。进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升，但仍保持紧张状态，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现波动，但由于成交区域情况的差异，1月整体均价和上月保持平衡。
1.商品房市场
1.1商品房供求分析——商品房市场供销量均有所下降，供应面积较上月下降了32.25%，销售面积环比下降27.45%；供需比约为1.0，市场供需基本平衡。
数据来源：同策河南研展部
1月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的下降，1月份供应面积68.7万㎡，环比下降32.25%，同比下降64.4%；本月销售面积69.5万㎡，环比下降27.45%，同比下降16.2%。
1.2商品房价格分析——1月份商品房销售均价9833元/㎡，较上月上涨1167元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
1月份郑州市商品房成交均价整体上涨1167元/㎡主要由于本月非住宅商品房成交均价及成交量整体上升幅度偏大，本月成交楼盘多位于郑东新区、金水区等均价较高的项目，在一定程度上提升了商品房成交均价。1月份商品房销售均价为9833元/㎡，环比上涨13.47%，同比上涨24.81%。
1.3区域指数分析
1.3.1区域供求分析——1月份高新区供应，成交量郑东新区全市。
数据来源：同策河南研展部
1月份高新区的投放量，达到23.3万㎡，占全市商品房供应总量的33.9%；其次是金水区供应量为16.7万㎡，占比为24.3%。本月销售量的区域是郑东新区，销售面积为16.6万㎡，占比24.2%；其次是中原区，销售面积为13.1万㎡，占比约19.1%；再者是高新区，销售面积为11.8万㎡，占比17.2%。
1.3.2区域价格分析——区域间价格基本平衡，郑东新区价格涨幅，仅有惠济区成交价格出现下跌。
数据来源：同策河南研展部
1月份，郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有上涨，仅有惠济区价格出现下跌。1月份惠济区商品房成交均价为9012元/㎡，单月下降幅度为4.5%，主要由于1月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场等楼盘整体价位偏低。
本月商品房成交均价上涨的为郑东新区，1月郑东新区商品房成交均价为13068元/㎡，与上月相比上涨幅度为39.6%，上涨幅度较大。主要因为本月郑东新区办公产品成交多，价格较高拉高了区域均价。
2.商品住宅市场
2.1住宅市场（含经适房等政策性用房）供求分析——本月住宅投放量及销售量较上月均有下降，环比下降分别为26.9%、39.9%。
数据来源：同策河南研展部
1月份郑州市商品住宅的预售和销售面积较上月相比均有大幅下降；1月商品住宅预售面积56.5万㎡，环比下降26.9%，同比下降37%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%；1月市场延续了13年12月的低迷状态，整体表现平淡。
2.2住宅市场（含经适房等政策性用房）销售价格——商品住宅成交均价8379元/㎡，相比上月下降11元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
1月份商品住宅成交均价为8379元/㎡，销售价格与上月基本持平。1月份的商品房市场成交量较上月减少，但由于个别区域成交情况的差异，本月均价较上月基本保持平衡，仅下降11元/㎡。
2.3纯商品住宅市场供求分析（不含经适房等政策性用房）——1月份商品纯住宅供应面积环比下降22.9%，销售面积环比下降39.9%。
数据来源：同策河南研展部
1月份，商品纯住宅预售面积56.5万㎡，环比下降22.9%，同比下降32%；销售面积51.8万㎡，环比下降39.9%，同比下降28%。1月份供求比为1.1，供需基本保持平衡。
2.4纯商品住宅价格分析（不含经适房等政策性用房）——1月份商品纯住宅销售价格为8379元/㎡。
数据来源：同策河南研展部
1月份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡，较上月基本保持平衡。
进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升，但仍保持紧张状态，各地市楼市调控力度加大，商品房价格出现波动，但由于成交区域情况的差异，1月整体均价和上月保持平衡。
2.5纯商品住宅面积段细分（不含经适房等政策性用房）
2.5.1成交面积——小面积、功能型户型继续受热捧，改善户型比例略有下降。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.1-2014.1数据）
1月份，90㎡以下的产品销售25.3万㎡，占全市纯住宅销量的48.8%，其次90-120㎡占比为19.9%，120-140㎡的产品占据市场为19.1%的份额，140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额，占比分别为9.7%、2.5%。
市场上仍是90㎡以下户型销量，销量占比约为总量一半，目前市场依旧是以刚需为主流，刚需客户较热衷于90㎡以下的紧凑户型，首付及月供压力较小。
2.5.2成交均价——本月各个面积段的产品成交价格多呈现下降趋势，其中140-180㎡的纯住宅产品价格下降幅度。
数据来源：同策河南研展部（选取2013.1-2014.1数据）
1月份市场上140-180㎡的产品销售均价为8061元/㎡，本月下降，下降幅度为16.7%；其次是120-140㎡的产品销售价格8376元/㎡，下降幅度为4.3%。
2.6纯商品住宅市场区域指数分析（不含经适房等政策性用房）
2.6.1区域供求分析——1月份，供应量高新区，销售量二七区
数据来源：同策河南研展部
1月份，高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域，供应量为21.9万㎡，占全市供应总量的38.8%；其次为金水区，预售面积10.7万㎡，占全市供应总量的18.9%。本月二七区销售面积11.3万㎡，占全市总销售量的21.8%，领跑全市；中原区销售面积11万㎡，紧随其后，占全市销售量的21.2%。
2.7商品纯住宅销售额20（按金额排名，不含经适房等政策性用房）
3.商业市场
3.1商业市场供需分析——商业供应量大幅下降，环比下降55.02%；销售面积环比上升83.13%。
数据来源：同策河南研展部
1月份商业预售面积较2013年12月相比大幅下降，降至3.63万㎡，环比下降55.02%，同比下降58.94%；本月销售面积2.93万㎡，环比上升83.13%，同比下降23.70%；当月销售量大于当期供应量，销售量较上月环比上升较多，同时2013年12月销售量为全年低谷，本月虽有所增加，但仍处于较低水平。
3.1.1商业市场价格分析——商业市场价格持续上涨，1月价格涨至23031元/㎡。
自2013年10月份开始，商业市场均价保持上涨态势，本月商业销售价格在波动中涨至新高，商业成交均价为23031元/㎡，环比上涨11.4%，同比上升51.9%。
3.2商业市场区域指数分析
3.2.1区域供求分析——高新区供应量居全市之首，金水区销量全市。
数据来源：同策河南研展部
1月份，商业产品供应集中在高新区，供应量为1.47万㎡，占全市总供应的40.5%；其次为金水区，投放量为1.19万㎡，占全市供应总量的32.8%；1月金水区商业销售量位居，为1.24万㎡，占全市总销量的42.8%，其次是郑东新区商业销售0.91万㎡，占总销量的31.4%。
3.2.2区域价格分析——1月各区域商业价格涨跌不齐，二七区价格上涨幅度较大，金水区的跌幅较深。
数据来源：同策河南研展部
1月份郑州市8个区域商业用房成交均价涨跌参半，其中二七区价格上涨幅度较大，金水区跌幅较深。1月二七区的价格32463元/㎡，上涨幅度为36.5%；金水区的成交均价为19264元/㎡，下跌幅度为39.4%，主要受当期市场所售产品品质影响。
3.3商业物业销售额20（按面积排名）
据同策河南研展部数据显示，1月份郑州市办公市场成交均价为12366元/㎡，环比上涨33.3%，同比上涨1.5%。其中，1月份办公市场金水区供应量为4.8万㎡，位居全市，占全市供应量的56.5%；其次为郑东新区，供应量为3.8万㎡，占比44.7%。本月郑东新区成交9.2万㎡，占全市成交总量的66.2%，位居。
4.办公市场
4.1办公市场供需分析——1月办公产品供应量环比下降26.4%，销售量环比上涨75.8%。
数据来源：同策河南研展部
1月份办公产品预售8.5万㎡，环比下降26.4%，同比下跌46.4%；销售面积13.9万㎡，环比上涨75.8%，同比上涨104.7%。
近几个月办公市场投放量呈递减趋势，成交则波动较大，2013年末市场存量较大，供大于求现象明显。本月市场成交大于供应，但就整体市场存量而言，去化仍存压力。
4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价呈上涨趋势，环比上涨33.3%。
数据来源：同策河南研展部
郑州市办公市场近几个月来成交均价走势起伏波动，1月份郑州市办公市场成交均价为12366元/㎡，环比上涨33.3%，同比上涨1.5%。
4.3办公市场区域指数分析
4.3.1区域供求分析——1月办公产品金水区供应量全市、郑东新区销售量位居首位。
数据来源：同策河南研展部
1月份办公市场金水区供应量为4.8万㎡，位居全市，占全市供应量的56.5%；其次为郑东新区，供应量为3.8万㎡，占比44.7%。本月郑东新区成交9.2万㎡，占全市成交总量的66.2%，位居。
4.3.2区域价格分析——1月份郑东新区办公用房价格涨幅较大；中原区价格跌幅较深。
数据来源：同策河南研展部
1月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中郑东新区办公产品均价14037元/㎡，环比上涨29.7%，上涨幅度。办公产品均价下降的区域为中原区，均价5418元/㎡，环比下降25.4%。
4.4办公物业销售额20（按面积排名）
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