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郑州1月商品纯住宅价8379元/㎡ 高新区供应量居首

房天下   2014-02-21 10:14

[摘要] 据同策河南研展部数据显示,2014年1月份,郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡,环比下降22.9%,同比下降32%;销售面积51.8万㎡,环比下降39.9%,同比下降28%。1月份供求比为1.1,供需基本保持平衡。其中,1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡,较上月基本保持平衡。

房天下讯  据同策河南研展部数据显示,2014年1月份,郑州商品纯住宅预售面积56.5万㎡,环比下降22.9%,同比下降32%;销售面积51.8万㎡,环比下降39.9%,同比下降28%。1月份供求比为1.1,供需基本保持平衡。其中,1月郑州份商品纯住宅销售均价为8379元/㎡,较上月基本保持平衡。进入2014年1月份银行个人房贷业务虽有所回升,但仍保持紧张状态,各地市楼市调控力度加大,商品房价格出现波动,但由于成交区域情况的差异,1月整体均价和上月保持平衡。

1.商品房市场

1.1商品房供求分析——商品房市场供销量均有所下降,供应面积较上月下降了32.25%,销售面积环比下降27.45%;供需比约为1.0,市场供需基本平衡。

商品房供求分析

数据来源:同策河南研展部

1月份商品房市场供应量与成交量较上月均有较大幅度的下降,1月份供应面积68.7万㎡,环比下降32.25%,同比下降64.4%;本月销售面积69.5万㎡,环比下降27.45%,同比下降16.2%。

1.2商品房价格分析——1月份商品房销售均价9833元/㎡,较上月上涨1167元/㎡。

商品房价格分析

数据来源:同策河南研展部

1月份郑州市商品房成交均价整体上涨1167元/㎡主要由于本月非住宅商品房成交均价及成交量整体上升幅度偏大,本月成交楼盘多位于郑东新区、金水区等均价较高的项目,在一定程度上提升了商品房成交均价。1月份商品房销售均价为9833元/㎡,环比上涨13.47%,同比上涨24.81%。

1.3区域指数分析

1.3.1区域供求分析——1月份高新区供应,成交量郑东新区全市。

区域指数分析

数据来源:同策河南研展部

1月份高新区的投放量,达到23.3万㎡,占全市商品房供应总量的33.9%;其次是金水区供应量为16.7万㎡,占比为24.3%。本月销售量的区域是郑东新区,销售面积为16.6万㎡,占比24.2%;其次是中原区,销售面积为13.1万㎡,占比约19.1%;再者是高新区,销售面积为11.8万㎡,占比17.2%。

1.3.2区域价格分析——区域间价格基本平衡,郑东新区价格涨幅,仅有惠济区成交价格出现下跌。

区域价格分析

数据来源:同策河南研展部

1月份,郑州市多数区域商品房成交均价较上月相比均有上涨,仅有惠济区价格出现下跌。1月份惠济区商品房成交均价为9012元/㎡,单月下降幅度为4.5%,主要由于1月份惠济区成交的商品房为民安北郡高层、升龙汇金广场等楼盘整体价位偏低。

本月商品房成交均价上涨的为郑东新区,1月郑东新区商品房成交均价为13068元/㎡,与上月相比上涨幅度为39.6%,上涨幅度较大。主要因为本月郑东新区办公产品成交多,价格较高拉高了区域均价。

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