[摘要] 3月30日，北京发布贯彻落实“新国五条”实施细则的通知。作为“新国五条”地方细则最严厉的城市，北京楼市在20天内已经明显感受到来自政策的威力：一方面高定价项目难以获批入市，新房成交出现停涨，一方面，开发商们也正使出浑身招数来应对价格红线。
改变推盘顺序
改走中小户型路线
此外，从中长期战略来看，由于本轮调控重在保护刚需，一些房企也将产品重心放在面向刚需群体的中小户型开发上。
此前一直坚持走中高端住宅路线的金地集团，从去年下半年开始调整产品路线，将重心向中小户型产品市场偏移。据媒体报道，金地集团总裁黄俊灿在接受采访时表示，公司今年新推的346万平方米产品中，中小户型产品占比将达80%，加上此前库存的产品，全年可供销售房源中小户型产品占比65%，而在2011年，中小户型产品在总供给中仅占49%。
招商地产总经理日前也表示，今后会尽量推一些偏向中低价位、中小户型的产品，从而均衡产品结构。
二手房成交量跌至谷底
自北京调控细则出台后，二手房市场迅速“冰封”，买卖双方均陷入观望。受此影响，4月第二周，北京市二手住宅仅成交了1716套，比停网签前一周下降82.3%，周均成交下降到2000套以下。链家地产张旭表示，，除了特殊周外(放假等)，周均成交在2000套以下要追溯到2012年春节以前，国五条北京细则出台后，成交量出现了明显的回落。
观望情绪浓厚
来自伟业我爱我家和链家地产等中介机构的数据显示，4月第二周(04.8-04.14)，北京市二手住宅网签1716套，与停网签前一周比明显回落，同时，新增房客源持续两周环比回落。
记者日前在走访惠新西街南口、柳芳等多家中介门店中发现，门店经纪人都比较清闲，“最近一段没什么事情，每天的主要工作就是打电话让客户来看房，但是现在基本上都在观望，很少有人再看房了，我们有不少展板在地铁出口附近，人流量很大，不过，停下来问房子的人比3月份要少很多，问房价的人也基本上没有买卖的意向。”惠新西街南口地铁站附近的中介经纪人告诉记者。
“我觉得房价还会有波动，现在买不是时候，关键是很多房子的税收好像也不太明白怎么计算，还是稳定了再说。”看了几个月房子的小陈表示。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态明显加重。
个别房源价格松动
在二手房价格方面，链家地产的统计数据显示，4月第二周北京市二手住宅成交均价为27763元/平方米，环比上周上涨4.6%，比停网签前一周上涨2.5%。不过，记者在调查中看到了个别房源的价格有所松动。张旭告诉记者，从目前成交情况看，虽然大部分楼盘价格依旧维持着价格的向上态势，但力度已明显不足。
据惠新西街南口附近的经纪人介绍，附近二手房挂牌的价格并没有大幅变化，“只有个别房源业主着急用钱的会降价卖，目前我知道的只有一个业主，他想换房，着急用这个钱，大概降了10万块钱。”记者在其门店里贴着的房源信息上看到，周边二手房挂牌价在4.3万元/平方米左右。
对于未来市场，北京麦田房产市场研究部经理张叶松指出，房价或将在下个月会出现小幅回落的现象。
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