[摘要] 3月30日，北京发布贯彻落实“新国五条”实施细则的通知。作为“新国五条”地方细则最严厉的城市，北京楼市在20天内已经明显感受到来自政策的威力：一方面高定价项目难以获批入市，新房成交出现停涨，一方面，开发商们也正使出浑身招数来应对价格红线。
3月30日，北京发布贯彻落实“新国五条”实施细则的通知。作为“新国五条”地方细则最严厉的城市，北京楼市在20天内已经明显感受到来自政策的威力：一方面高定价项目难以获批入市，新房成交出现停涨，一方面，开发商们也正使出浑身招数来应对价格红线。此外，一季度火爆的二手房市场在严重透支后成交大幅萎缩，部分房源已经出现价格松动。对于楼市出现新的博弈，业内专家表示，随着自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策落地，房企博弈的机会成本将越来越大，推盘走量应是上策。
供应低供应导致楼市步入博弈期
京版国五条细则落地后，北京购房资格申请、审核及网上签约暂停八天。上周为网签恢复后的首周，新房成交回落的同时，供应也开始缩水。
价格、供应双降
“新国五条”北京细则出台后，由于限购政策升级，北京原先的房地产交易系统进行升级调整，因此从3月31日零时至4月7日24时，北京的房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及网上签约。
4月8日起，北京楼市迎来恢复网签一周，根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌了37%。据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅成交均价为22211元/平方米，与3月最后一周基本持平，小幅下降了1个百分点。
由于新政后，北京对于房价上涨控制严格，项目涨价难度上升，部分购房者对于房价上涨预期或产生动摇，低价入市的期望程度或有所加强。由于购房者观望情绪上涨也导致目前成交量出现下滑。
除了成交量下降外，上周北京新房供应与成交价格也开始出现下滑，据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场共有5个项目入市。虽然开盘项目个数与之前一周持平，但供应套数和面积双双下降。
据亚豪机构统计数据显示，上周北京新增供应459套，新增供应3.9万平米，与之前一周相比，供应套数减少了31%，供应面积则减少了43%。上周北京商品住宅成交均价为22211元/平方米，与3月最后一周基本持平，小幅下降了1个百分点。
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