[摘要] 受新“国五条”影响，郑州二手房3月份交易量激增，二手房交易面积与新房基本持平，一个月的二手房交易量几乎相当于平时半年的交易量。进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。
【影响】 租赁市场价格上扬
新房价格上涨，二手房市场交易量激增，给房屋租赁市场也带来了很大影响。统计数据显示，今年一季度，郑州市区房屋租赁价格总体呈上升趋势。3月底和去年年底相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨5%。
郑州市房产租赁市场处有关负责人分析，一季度商铺和住宅的租赁价格均出现一定幅度的上涨，其原因有三：一是新“国五条”及其实施细则出台后，部分待售房屋转入租赁市场，然而受城中村改造的影响，从2012年开始，部分区域出现租赁房屋供应紧张的局面。二是春节过后，流动务工人员返城和应届大学生临近就业，造成住房租赁需求增加。三是商品住房销售价格的上涨，联动房屋租赁市场价格上扬。
【分析】 信贷政策影响成交量
据了解，“国五条”郑州版细则内容主要针对土地供应、市场监管、住房价格控制、保障性住房建设等，这些政策会影响到企业开发投资意愿和群众购房心理预期。
从长远来看，新一轮调控政策对市场的影响主要体现在两个方面：
一是二手房市场交易成本增加，部分刚性、改善性需求将受到抑制。近期关于二手房交易个税征收问题，上级有关部门仍未能有定论。如果国家税务总局继续强调，要严格按照二手房转让所得的20%计征个人所得税，将直接增加二手房交易成本。交易税费的上升，在打击投资性需求的同时，也将削弱二手房置业需求，进而影响改善性需求。同时，原先有购置二手房需求的群众将会转买为租，从而推升租金走高。
二是信贷政策调整，直接影响未来房地产市场成交量。“国五条”规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。如果人民银行对郑州市的信贷政策进行调整，银行按揭比例将会下降明显，有购房意愿的群众将会转为持币观望，因此信贷收缩将在一定程度上影响未来楼市成交量。
河南被监控城市
房价全部上涨
昨日，国家统计局发布了2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
我省郑州市、洛阳市、平顶山市也位列被监测的70个大中城市中，其中，郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，同比上涨6.5%；洛阳市环比上涨0.4%，同比上涨2.0%；平顶山市环比上涨1.4%，同比上涨2.5%。
统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
二手住房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
