[摘要] 受新“国五条”影响，郑州二手房3月份交易量激增，二手房交易面积与新房基本持平，一个月的二手房交易量几乎相当于平时半年的交易量。进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。
受新“国五条”影响，郑州二手房3月份交易量激增，二手房交易面积与新房基本持平，一个月的二手房交易量几乎相当于平时半年的交易量。进入4月份以来，随着“国五条”郑州版调控细则发布，郑州市二手房市场迅速降温，市场赶搭“末班车”的恐慌情绪得到有效缓解。受此影响，今年一季度的房屋租赁价格总体呈上升趋势。
【井喷】
二手楼市创历史新高
郑州市房管局公布的数据显示，今年一季度，郑州市二手房累计成交14353套(间)，同比上涨211.55%，累计成交面积138.45万平方米，同比增长222.87%，在中部六省中排第二；二手住房交易面积134.60万平方米，同比增长221.64%。其中，郑州市区二手住房交易均价5929元/平方米。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，新“国五条”以及实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成政策“真空期”，导致市场出现恐慌现象，二手房交易量短时间内激增。特别是政策出台的3月份，郑州市区二手房交易面积达到66.79万平方米，同比增长326.6%，环比增长289.88%，创下历史水平。3月份一个月的二手房交易量，几乎与去年半年的交易量相当。
【探访】 4月市场降温明显
新“国五条”细则对于二手房交易个人所得税的明确，给二手房交易双方均带来了极大的影响。但进入4月份之后，二手楼市降温明显，不仅房管局办事大厅不再拥挤，房产中介的客流量也异常冷清。
据统计，3月份，市区内三个房产交易办事大厅共办理二手房“网签”合同10648件，是平时的6倍；二手房税务征收受理共12198件，是平时的8倍，日均受理量超过300件，均创下历史新高。
东方今报记者昨日从郑州市房屋交易和登记中心获悉，由于交易手续办理时限因素，4月份的登记交易量仍保持了较高水平。但是，新受理业务量基本下降到了平常的水平。
据黄河路某房产中介负责人李经理介绍，在“国五条”地方版细则出台之前，着急办理房产过户手续的客户都已经完成了交易，新政出台后，市场恐慌情绪得到有效缓解，不少客户的房产已经转售为租。
“二手房交易量在短期内的迅速攀升，可能透支了未来将近半年的市场需求，将会造成本年度二手房市场交易冷清，进而影响到改善性需求的有效释放。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁认为，二手房市场受政策影响因素较大，预计五六月份后，二手房交易将会明显降温。
对于郑州二手房市场未来的发展趋势，王宁判断还有很大的发展空间。
从发达国家的房地产市场来看，二手房市场的成交量要大于新房市场，比如美国，二手房交易量能占到整体房屋交易量的2/3。以此为标准判断，郑州房地产市场发展程度并不成熟，月度二手房交易量在房屋交易市场占比一般维持在10%~20%之间，还有很大的发展潜力。
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【影响】 租赁市场价格上扬
新房价格上涨，二手房市场交易量激增，给房屋租赁市场也带来了很大影响。统计数据显示，今年一季度，郑州市区房屋租赁价格总体呈上升趋势。3月底和去年年底相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨5%。
郑州市房产租赁市场处有关负责人分析，一季度商铺和住宅的租赁价格均出现一定幅度的上涨，其原因有三：一是新“国五条”及其实施细则出台后，部分待售房屋转入租赁市场，然而受城中村改造的影响，从2012年开始，部分区域出现租赁房屋供应紧张的局面。二是春节过后，流动务工人员返城和应届大学生临近就业，造成住房租赁需求增加。三是商品住房销售价格的上涨，联动房屋租赁市场价格上扬。
【分析】 信贷政策影响成交量
据了解，“国五条”郑州版细则内容主要针对土地供应、市场监管、住房价格控制、保障性住房建设等，这些政策会影响到企业开发投资意愿和群众购房心理预期。
从长远来看，新一轮调控政策对市场的影响主要体现在两个方面：
一是二手房市场交易成本增加，部分刚性、改善性需求将受到抑制。近期关于二手房交易个税征收问题，上级有关部门仍未能有定论。如果国家税务总局继续强调，要严格按照二手房转让所得的20%计征个人所得税，将直接增加二手房交易成本。交易税费的上升，在打击投资性需求的同时，也将削弱二手房置业需求，进而影响改善性需求。同时，原先有购置二手房需求的群众将会转买为租，从而推升租金走高。
二是信贷政策调整，直接影响未来房地产市场成交量。“国五条”规定，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。如果人民银行对郑州市的信贷政策进行调整，银行按揭比例将会下降明显，有购房意愿的群众将会转为持币观望，因此信贷收缩将在一定程度上影响未来楼市成交量。
河南被监控城市
房价全部上涨
昨日，国家统计局发布了2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
我省郑州市、洛阳市、平顶山市也位列被监测的70个大中城市中，其中，郑州市新建商品住宅销售价格环比上涨1.9%，同比上涨6.5%；洛阳市环比上涨0.4%，同比上涨2.0%；平顶山市环比上涨1.4%，同比上涨2.5%。
统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
二手住房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。
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