[摘要] 2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20%左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
房价继续下跌空间已不大
“房价逐步回归理性是必然趋势，但继续下跌的空间已经不大。”市社科院助理研究员唐勇表示，预计2009年商品房市场销售将逐步回暖，但商品房销售均价不会大幅上涨。他进一步分析说，由于眼下正是现价商品房集中销售期，商品房均价将会因此有比较大的降幅，可能会在现价基础上再降10%到20%，也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。之后，随着限价商品房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显，而、新开地铁沿线房价仍将保持稳定。
“2009年上半年，对有真实住房需求的购房者来说将是一个比较好的入市机会。”唐勇提醒说，这里所说的“均价”，是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，是包括两限房在内的综合统计，“不同位置、环境、户型和朝向的房屋价格肯定会有较大差异，其可能降价的幅度也不尽相同，因此不应机械套用。”
专家建议
扣掉房贷月供再征个税
北京市经济信息中心经济研究部的齐心博士建议，在国家即将提高个税起征点的预期下，针对北京市购房群体进行一定的政策微调。可以采取在纳税前，提前扣除房贷月供，对剩余月收入征收个人所得税；可以对购房者在购房后开始还贷日起，按比例返还个人所得税；或在支付首付时进行一次性退税等。
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