[摘要] 2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20%左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，降幅可能达到20%左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
下半年房价或将重新上涨
报告称，北京房地产市场以去年8月为分水岭，商品房市场从“量缩价涨”转变为“量升价跌”。房地产开发商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势。为此，今年北京商品房销售均价仍将维持下跌的态势。
未来几月，由于北京限价房的集中销售，商品房销售均价将有较大降幅，可能会在现价基础上再降10%到20%，商品房销售均价可能降到每平米8000元左右。之后，随着限价房的销售高峰过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不再会很明显。商品房销量会有所回升。
报告指出，今年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，届时北京商品房销售价格有望重拾升势，开始新一轮上涨行情。
商业地产将出现过剩
从现状来看，北京房地产领域目前面临住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到明显抑制、限价房或将成“鸡肋”等诸多问题。
报告称，2008年第三季度北京住宅市场上，开发投资出现2003年以来首度负增长，施工面积、新开工面积和竣工面积均出现负增长，开发商明显信心不足；与之同时，受心理预期影响，需求没有得到释放，一二手房销售均出现负增长。
与住宅市场负增长不同，2008年商业地产竣工面积大幅增长，加上不断上升的空置面积，在经济不景气的2009年，北京商业地产将出现过剩。
“物价涨幅将进一步下降”
报告认为，2009年，北京经济增长总体会放缓，这一方面会影响到老百姓对未来收入增长的预期，从而减少消费；另一方面经济增长的放缓将会使一部分居民面临失业或收入增长放缓。
报告同时考虑了有利因素，2009年将有新中国成立60周年大庆，加上奥运会遗产魅力，具有不少消费热点。为此，报告预测2009年北京消费品零售额将会达到5300亿元。
经济增速下滑以及货币政策效果的滞后性，使得北京物价涨幅在一段时间内仍会向下调整。工业品出厂价格指数以及原材料、燃料、动力购进价格指数在近期的下滑，使得物价涨幅进一步下降的预期更加强烈。
【关键词·奥运经济】
“奥运后建筑业将受影响”
关于奥运会后的经济发展，报告指出，奥运所带来的影响具有不确定性。根据之前几届奥运会主办国GDP的数字来看，奥运会前7年的GDP增长率明显高于奥运会后7年的增长。
为此，奥运会对北京经济增长的影响目前尚不能明确。但从北京市政府采取的一系列措施来看，北京不会出现后奥运低谷效应。同时，从近两年的股市表现来看，涉奥企业都是受益者。
报告认为，奥运会后，投资减少会影响建筑业的继续发展，但奥运场馆、城市基础设施和国际知名度作为一种长期存在的奥运遗产，可以为服务业的持续发展提供可能。
【关键词·城市发展】
“应建3大城市副中心”
报告认为，北京应启动建设3个城市副中心，包括石景山-门城-丰台区域的京西副中心、通州-亦庄副中心和顺义副中心。通过副中心的建设，解决北京城市发展中出现的区域不平衡矛盾，并利用副中心交通、经济基础、人口规模、空间资源等，对周边地区产生较大的辐射带动作用。
此外报告称，北京人口增长率自2015年后会逐渐减退，人口发展处于后期扩张阶段。人口迅速增长抑制了资本积累和经济发展速度。同时，人口迅速增长导致雇用水平降低，使劳动力的生产性减退。人口的快速增长不利于北京经济发展。
北京社科院发布报告 称下半年可能是购房好时机 （京华时报）
昨天，市社科院发布北京经济发展报告，在有关房地产市场形势的章节中提出，2009年下半年，如果整个经济开始好转，则北京房地产市场也将回暖，价格将出现小幅回调，有真实购房意愿的市民在这时入市是时机。
房价最近可能走低
市社科院认为，无论从国际国内经济环境来看，还是从北京房地产近期走势来看，北京商品房销售均价仍将维持下跌态势。
接下来的一到两个月，由于限价房集中销售，商品房销售均价将会有比较大的降幅，可能会出现再降10%到20%的局面。也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。但社科院提醒，这个均价是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，不同于统计局所公布的房屋销售价格，也不是某个区域某个楼盘的均价，不应机械套用。
之后，随着限价房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。
下半年房价可能看涨
社科院认为，到2009年下半年，如果国际金融危机不继续恶化，中国一系列保增长、扩内需的宏观调控政策切实有效，那么宏观经济形势将逐步好转，届时北京的商品房销售价格将会重拾升势，开始新一轮的上涨行情。为此，市社科院认为，这对有真实住房需求的购房者而言，将是一个比较好的入市机会。
此外，虽然有部分家庭选择放弃，但限价房仍然供不应求，市建委表示限价房2009年不会降价。因此，获得资格申请限价房的人现在可以考虑在合适的区域选择自己中意的限价房。
北京房价奥运前达历史峰 下跌空间已不大
在奥运前夕冲刺至历史点后，北京的房价几个月来连续回落，预计还有小幅调整空间。昨天，北京市社科院发布2008-2009北京经济发展报告(《北京蓝皮书》)称，随着限价房销售高峰过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。对于购房者来说，上半年是较好的入市机会。另外，蓝皮书对今年本市的经济增速持相对 乐观的观点——9.5%的增速意味着经济增长将“止降趋缓”。
【关键词——经济增速】经济增长有望止降趋缓
对今年增幅9.5%充满信心
《北京蓝皮书》认为，如果各项投资计划和刺激经济的政策能如期落实，国内经济增速不低于中国社科院9.3%的预测，并且北京不发生重大自然灾害和特大安全事故，2009年本市的经济增速将比2008年略有下滑，为9.5%。这意味着经济增长有望实现“止降趋缓”。
“从现在出台的一系列刺激经济增长的政策措施来看，我们对北京2009年实现9.5%的预测目标充满信心。”北京市社科院副院长、蓝皮书主编梅松博士举例说，京东方第8代TFT-LCD生产线2009年将会在京着手建设，其投资额高达300亿元；计划投入数百亿元再次开发奥运场馆，建设体育产业功能聚集区；规划中的南城蒲黄榆新商圈开建；房山线、昌平线、顺义线、门头沟线四条地铁新线路将于今年开建；政府将采购1000辆新能源汽车，鼓励新能源汽车发展……“在市区两级政府投资的带动下，全社会固定资产投资总额将达4600亿元左右。”
经济复苏还有赖于消费
“要破除消费就是浪费的观念，大家要意识到，现在花钱就是为国家、为北京经济建设做贡献。”梅松表示，经济复苏除了投资外，还有赖于消费，“但钱在老百姓兜里，怎么让他敢花出来，得靠政府进一步完善社保，让市民敢于消费没有后顾之忧。”
【关键词——房价楼市】房价低位徘徊调整空间小
奥运前房价达历史峰
蓝皮书还对本市房地产市场形势进行了分析预测。据统计，北京房价走势大致成倒V字形状，住宅类商品房在去年7月时达到峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累计降幅达40%。去年11月稍有企稳态势，11月当月住宅销售均价大致相当于2006年底和2007年初时的价格。
相对于存在浓厚观望气氛的商品房交易市场，本市二手房交易相对坚挺。截至去年三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降近17%；二手房交易总量首度超过一手市场，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。
而近期受契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成、限价商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量开始逐渐回升。根据市房地产交易管理网站的统计数据显示，11月份，不算经适房和限价房，本市商品住宅期房签约销售量为5558套，二手房签约量为5106套，分别比10月份多了2096套和1767套。
房价继续下跌空间已不大
“房价逐步回归理性是必然趋势，但继续下跌的空间已经不大。”市社科院助理研究员唐勇表示，预计2009年商品房市场销售将逐步回暖，但商品房销售均价不会大幅上涨。他进一步分析说，由于眼下正是现价商品房集中销售期，商品房均价将会因此有比较大的降幅，可能会在现价基础上再降10%到20%，也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。之后，随着限价商品房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显，而、新开地铁沿线房价仍将保持稳定。
“2009年上半年，对有真实住房需求的购房者来说将是一个比较好的入市机会。”唐勇提醒说，这里所说的“均价”，是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，是包括两限房在内的综合统计，“不同位置、环境、户型和朝向的房屋价格肯定会有较大差异，其可能降价的幅度也不尽相同，因此不应机械套用。”
专家建议
扣掉房贷月供再征个税
北京市经济信息中心经济研究部的齐心博士建议，在国家即将提高个税起征点的预期下，针对北京市购房群体进行一定的政策微调。可以采取在纳税前，提前扣除房贷月供，对剩余月收入征收个人所得税；可以对购房者在购房后开始还贷日起，按比例返还个人所得税；或在支付首付时进行一次性退税等。
北京社科院预测：今年北京房价将低位徘徊（中国证券报）
北京市社科院昨日发布的《北京经济发展报告(2008-2009)》蓝皮书预测，2009年北京商品房市场销售将逐步回暖。房价将在低位徘徊一段时期，期间会有小幅反弹，但大的上涨趋势要等到经济形势好转以后才能确立。
蓝皮书认为，以2008年8月为分水岭，北京商品房市场从量缩价涨转变为量升价跌。房地产商普遍资金链偏紧，房价理性回归成为必然趋势，但继续大幅下跌的可能性不大。商品房市场异质化明显，限价商品房将成为今年低价商品房的主要供给来源。中心地区的高端商品房、办公楼和商业用房虽然价格也有所回调，但总体降价压力不大。预计2009年北京经济将止降趋稳，如果不发生重大自然灾害和特大安全事故，北京经济增速可达到9.5%；投资力度逐渐恢复，全年固定资产投资总额将达4600亿元，比去年增长15.8%。
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