[摘要] 2009年，北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20%左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。昨日，北京市社科院发布《北京经济发展报告》(2008年-2009年)。报告对今年北京经济发展形势、北京房价等进行了预测。
经济复苏还有赖于消费
“要破除消费就是浪费的观念，大家要意识到，现在花钱就是为国家、为北京经济建设做贡献。”梅松表示，经济复苏除了投资外，还有赖于消费，“但钱在老百姓兜里，怎么让他敢花出来，得靠政府进一步完善社保，让市民敢于消费没有后顾之忧。”
【关键词——房价楼市】房价低位徘徊调整空间小
奥运前房价达历史峰
蓝皮书还对本市房地产市场形势进行了分析预测。据统计，北京房价走势大致成倒V字形状，住宅类商品房在去年7月时达到峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累计降幅达40%。去年11月稍有企稳态势，11月当月住宅销售均价大致相当于2006年底和2007年初时的价格。
相对于存在浓厚观望气氛的商品房交易市场，本市二手房交易相对坚挺。截至去年三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降近17%；二手房交易总量首度超过一手市场，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。
而近期受契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成、限价商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量开始逐渐回升。根据市房地产交易管理网站的统计数据显示，11月份，不算经适房和限价房，本市商品住宅期房签约销售量为5558套，二手房签约量为5106套，分别比10月份多了2096套和1767套。
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