[摘要] '930'房贷新政后，低迷了大半年的楼市渐有回暖的迹象。央行'11.21降息'，成为市场加快库存去化的重要利器。在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以 跑量为主。那么，郑州楼市是否暖冬可期？年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
五、2014年11月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比逾32%
2014年11月郑州户型楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，2014年11月份户型关注指数中，两居和三居依然是购房关注热点，其中两居占比 为32.96%，三居29.88%，二居三居的关注度已经连续多个月上升。二居和三居室目前市场的主流户型，房贷新政和降息政策一定程度上缓解了大部分购房者的资金压力，小户型的关注占比略有下降，更多的购房者希望可以一步到位。另外有10%左右购房者买房倾向于四居、五居等大户型，此类购房者相对购房资金充裕，受市场和政策影响小，关注度较稳定。
2、郑州购房者对五居室需求环比增长近30%
2014年11月郑州户型楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控 ）
从11月户型关注指数变化情况来看，五居、四居、两居关注度环比呈增长态势，一居、三居关注度环比呈下降态势。四居、五居关注度占比虽然较少，但本月关注度稳中有升。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为 性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的 ；从改需型购房者的角度来看，功能全面的四居、五居则是改需型住房需求的 选择。分析认为，改善型购房需求抬头，短期内促使四居、五居关注度小幅提升。
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