[摘要] '930'房贷新政后，低迷了大半年的楼市渐有回暖的迹象。央行'11.21降息'，成为市场加快库存去化的重要利器。在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以 跑量为主。那么，郑州楼市是否暖冬可期？年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
（二）环线关注指数分析：
1、11月郑州“二至三环”受购房者关注
2014年11月郑州环线指数占比（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，11月郑州环线关注指数占比中，二环至三环占比32%，首次位居 ；三环以外占比27%，位列第二；一环至二环关注度21%、一环以内的关注指数占比20%。
2、郑州“一环以内”关注度环比上涨82%
从11月环线关注指数变化情况来看，一环以内、一至二环的关注度环比双双上涨，涨幅分别为82.03%、26.62%。三环以外、二至三环关注度本月则呈持续负增长态势，降幅分别为17%、19%。
分析认为，受930新政和央行降息政策影响，改善型购房需求明显释放。改善型购房者中有不少是换房一族，相比较首次置业者，改需型购房者则更注重地段、交通、生活 配套，更青睐于一环以内、一至二环的 城区的中 楼盘。
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