[摘要] '930'房贷新政后，低迷了大半年的楼市渐有回暖的迹象。央行'11.21降息'，成为市场加快库存去化的重要利器。在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以 跑量为主。那么，郑州楼市是否暖冬可期？年底楼市是否会呈现翘尾？让我们一起来透视近期购房者心态变化，探究楼市走向。
二、11月郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、郑东新区持续领跑区域关注度
2014年11月郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，11月郑州各区县关注指数占比中，郑东新区以0.1%的微弱 继续领先金水区位居榜首。金水、中原、高新紧随其后，关注指数占比均在10%以上。二七、管城、经开、新郑四区关注度均超5%。本月新郑关注度再度小幅上升，跻身前八。而港区关注度则小幅下降， 降至第十。
2、航空港区同比增长43%
2014年11月郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
据房天下数据监控 统计，2014年11月航空港区同比增长率小幅收窄，涨幅降至43%，但仍居各区域榜首；惠济、经开、荥阳紧随其后，同比增长率分别均超10%。郑东新区持续增长，增长率达9%。与此同时，中原、高新、新郑、金水、二七、中牟区域关注度同比依旧呈下降态势，其中，中牟关注度同比负增长幅度仍 ，达到26.23个百分点。
3、惠济区关注度环比增9%
2014年11月郑州区县关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控 ）
对比2014年11月与10月郑州购房者区域关注情况来看，惠济、中原、中牟、高新、经开关注度呈增长态势。金水、荥阳基本持平，郑东、管城、二七、新郑、港区则呈负增长态势。值得关注的是，惠济区月度增长率窜至 ，增幅9%。而港区关注度环比则下降近17%。
郑州限购取消后，惠济摆脱了连续负增长态势，关注度持续上升。11月惠济区关注指数同比环比均呈上涨走势。分析认为，930新政和央行降息的先后落地，在一定程度上缓解了购房者的资金压力，购房者对于中 项目的关注度有所抬升。且新政对于改善型购房者的利好尤其明显，改善型购房者资金相对充裕，更为关注中 产品。而惠济区有着得天独厚的宜居条件，区域内楼盘物业类别以洋房和别墅为主，项目定位更偏向于改善型购房群体。改善型购房需求的释放，促使惠济区区域关注度再次攀升。
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