[摘要] 2014年9月30日，央行正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。二套房贷还清算首套，七折利率。如今，限贷取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？
2014年9月30日，央行正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。如今，限贷取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？据房天下调查显示，郑州已有银行首套房房贷利率由基准利率上浮20%下调至上浮15%，但多数银行房贷利率仍上浮20%，少数银行执行“认贷不认房”政策。
据10月中指院百城价格指数报告统计显示，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。其中郑州10月新建住宅平均价格为9131元/平，与9月新建住宅平均价格9206元/平相比，环比下跌0.81%！
从政策环境看，房贷新政在短期刺激改需型住房需求提前释放，对扭转市场预期有积极作用。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主。最终各商业银行执行实时住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
而这期间，郑州购房者对楼市的关注情况又发生怎样的变化？购房者区域关注热点有没有转移呢？为此，房天下数据监控中心截取了10月的数据，为购房者抢先解读。
一、郑州10月购房者关注指数同比上涨58%
2014年10月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，10月郑州购房者关注指数呈现先扬后抑走势。受央行“限贷松绑”政策利好，恰值十一国庆小长假，前两周购房者关注度急速飙升，第二周达到新的峰值，后两周呈震荡走低趋势。10月关注指数与去年同期相比上涨58.02%，与上个月环比微涨0.64%。
受央行“限贷松绑”政策利好，恰值十一国庆小长假，购房者关注指数同比去年激增。反映出郑州限购、限贷取消后，购房需求释放，尤其是改善型购房者入市意愿短期内明显抬升。
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