[摘要] 2014年9月30日，央行正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。二套房贷还清算首套，七折利率。如今，限贷取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？
2014年9月30日，央行正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政。如今，限贷取消已近一个月，郑州楼市发生了怎样的变化？据房天下调查显示，郑州已有银行首套房房贷利率由基准利率上浮20%下调至上浮15%，但多数银行房贷利率仍上浮20%，少数银行执行“认贷不认房”政策。
据10月中指院百城价格指数报告统计显示，100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。其中郑州10月新建住宅平均价格为9131元/平，与9月新建住宅平均价格9206元/平相比，环比下跌0.81%！
从政策环境看，房贷新政在短期刺激改需型住房需求提前释放，对扭转市场预期有积极作用。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主。最终各商业银行执行实时住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。
而这期间，郑州购房者对楼市的关注情况又发生怎样的变化？购房者区域关注热点有没有转移呢？为此，房天下数据监控中心截取了10月的数据，为购房者抢先解读。
一、郑州10月购房者关注指数同比上涨58%
2014年10月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，10月郑州购房者关注指数呈现先扬后抑走势。受央行“限贷松绑”政策利好，恰值十一国庆小长假，前两周购房者关注度急速飙升，第二周达到新的峰值，后两周呈震荡走低趋势。10月关注指数与去年同期相比上涨58.02%，与上个月环比微涨0.64%。
受央行“限贷松绑”政策利好，恰值十一国庆小长假，购房者关注指数同比去年激增。反映出郑州限购、限贷取消后，购房需求释放，尤其是改善型购房者入市意愿短期内明显抬升。
二、10月郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、郑东新区以微弱优势反超金水区
2014年10月郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，10月郑州各区县关注指数占比中，郑东新区以微弱优势反超金水区，连续两月蝉联各区域榜首。关注占比分别为14.79%、14.39%；中原、高新、二七三区紧随其后，关注指数占比仍保持在10%以上。本月新郑关注度骤降，排名由上个月第六位跌至第九位，位列经开、港区之后。
2、航空港区同比增长超1倍
2014年10月郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年10月航空港区同比增长率高达113.03%，居各区域榜首；荥阳、经开紧随其后，同比增长率分别为37.45%、15.18%。
经开区本月终于摆脱了连续9个月负增长态势，10月同比增长率达15%。郑东新区持续增长，增长率达7%。二七区微降，新郑、惠济、管城、金水、高新、中原、中牟等区域关注度同比依旧呈下降态势，其中，中牟关注度同比负增长幅度，达到33.68个百分点。
3、管城区关注度环比增10%
2014年10月郑州区县关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
对比2014年10月与9月郑州购房者区域关注情况来看，管城、新郑、郑东新区、经开、荥阳关注度呈增长态势。其中，管城区月度增长率，增幅超10%。二七、惠济区则变负增长为正增长。荥阳、港区、中牟关注度基本持平。金水、二七、中原、高新、惠济关注度环比则呈现负增长态势。惠济环比降幅，降幅7.64%。
分析认为，管城区热门楼盘永恒理想世界联合房天下推出5折抢房活动，短期内聚集大量人气，该楼盘关注度飙升，带动区域关注度明显上涨。
（二）环线关注指数分析：
1、10月郑州“二环至三环”购房者关注
2014年10月郑州环线指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，10月郑州环线关注指数占比中，二环至三环占比39%，首次位居；三环以外占比33%，位列第二；一环至二环关注度17%、一环以内的关注指数占比11%。
2、郑州“三环以外”关注度环比上涨11.93%
2014年10月郑州环线关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从10月环线关注指数变化情况来看，三环以外关注度环比上涨逾11.93%，二至三环关注指数环比持续正增长，增幅5.32%。与此同时，一至二环、一环以内关注度则呈持续负增长态势，降幅分别为6.36%、28.46%。
三、2014年10月购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间关注
2014年10月郑州价格关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，10月市场上，售价在6000-8000元的房子备受购房者青睐，获得33.46%的关注比例。其次为售价在5000-6000元、4000-5000元之间的房子，关注度均超18%。8000-10000元区间占比16.62%，而售价在10000-11000元的房子关注度相对较低，不足7%。
2、8000以上价格区间中高端产品受宠
2014年10月郑州价格关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从10月价格关注指数变化情况来看，8000-10000元、10000-11000元区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，涨幅均超20%。6000-8000元价格区间同比基本持平，4000-5000元、5000-6000元价格区间则继续呈负增长态势。
分析认为，6000元以下价格区间的楼盘数量正在逐渐减少。与此同时，市区万元以上中高端盘正在逐渐增多。
3、8000-10000价格区间关注度环比持续增长
2014年10月郑州价格关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，与9月相比，8000-10000元区间、6000-8000元区间楼盘的关注度环比持续上升，10000-11000元区间楼盘的关注度环比小幅下降，6000以下价格区间关注指数持续走低。
四、2014年10月郑州特色楼盘关注指数分析
1、打折优惠占据郑州特色楼盘半壁江山
2014年10月郑州特色楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，10月郑州特色楼盘关注指数占比中，打折优惠楼盘占比依旧以的优势保持着，占比53.04%，其次是现房、地铁沿线楼盘，关注度分别为13.84%、7.48%。
2、地铁沿线、教育地产关注度环比上涨超15%
2014年10月郑州特色楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从10月郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，地铁沿线、教育地产的关注度环比上月涨幅均超15%，现房、品牌地产、花园洋房关注度环比呈现负增长。
分析认为，双限取消后，刚需及改需型住房需求释放，进一步刺激了地铁沿线、的需求。
五、2014年10月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比逾32%
2014年10月郑州户型楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，10月郑州关注的户型依旧为两居，占比32.41%；三居占比为31.78%，位列第二；一居占比24.70%，位列第三。四居、五居等大户型的关注度持续较低。
2、郑州购房者对三居、四居室需求环比增长4%
2014年10月郑州户型楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从10月户型关注指数变化情况来看，两居、三居、四居关注度环比呈增长态势，一居、五居关注度环比呈下降态势。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居主要为投资性或过渡产品，而四居、五居则为改需型产品。从刚需购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为首次置业的；而四居则是改需型住房需求的选择。分析认为，双限取消后改善居住环境的成本降低了很多，功能齐全的三居、四居成为改需型购房者的。
1、郑州关注住宅10
2014年10月郑州关注度排名前十住宅（数据来源：房天下数据监控中心）
从10月郑州住宅关注度排名可以看到，亚星盛世、祝福红城、安源时代广场入围前三甲，10楼盘中，二七区楼盘占3个，占比；中原区、高新区各占2个，占比第二；金水区、郑东新区、经开各占1个。
亚星盛世是郑州南部片区规模较大的房地产开发项目，项目凭借其低密度、宜居、交通便利等优势，吸引了不少购房者的关注。亚星盛世推出低首付10万起，每天一套特价房。目前项目处于现房销售阶段，在售房源为65-120平一房、两房、三房，是投资和改善型购房者的。
祝福红城是祝福地产在高新区开发的大型城市综合体项目，也是高新区名符其实的“”，目前已经成功签约“北大附幼”领衔4所精品幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”。项目凭借其优质的教育资源，加上7字头单价，推出以来就受到不少刚需购房者的青睐。
安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口，地处郑州市二环，区域交通便利、且周边各种配套设施完善，该项目凭借其较低的单价，受到不少刚需族的热捧。
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