[摘要] 郑州楼市“金九”未能如期而至。如今，楼市下半年的重头戏“金九银十”已过半，面临即将到来的“十一黄金周”，郑州楼市走向何方? 郑州购房者的关注度究竟发生了哪些变化？哪些区域又将成为新的热点区域？ 下面让我们一起来看看。
二、三季度郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、金水区关注度持续拔得头筹 郑东新区稳坐第二
2014年三季度郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三季度郑州各区县关注指数占比中，金水区、郑东新区依旧稳居冠亚军位置，关注占比分别为15.11%、14.41%。中原、高新、二七三区紧随其后，关注指数占比仍保持在10%以上；管城区以微弱优势反超新郑位列第六。
值得关注的是，金水区与郑东新区之间的关注度差距进一步缩小，从9月份区域关注指数中，郑东新区以0.02%的微弱优势已超越金水区占据榜首。分析认为，受限购取消政策影响，改善型住房需求释放，郑东新区等高端住宅项目关注度持续增长，促使区域关注度进一步提升。
2、惠济区三季度关注度环比增长10%
2014年三季度郑州区县关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从2014年三季度与二季度郑州购房者区县关注对比情况来看，惠济、郑东新区、经开、二七、金水、管城、中原等主城区关注度呈增长态势。其中，二七区、惠济区则变负增长为正增长。惠济区三季度更呈现出强劲的增长势头，增幅10%，季度增长率窜至。与此同时，航空港区、荥阳、高新、新郑、中牟等近郊区关注度环比则呈现负增长态势。中牟环比降幅，降幅13%。
分析认为，8月郑州限购取消后，主城区关注度再度攀升。其中，北区及郑东新区因高端住宅项目扎堆，受到改善型置业者格外青睐，区域关注度同比增幅明显。荥阳、新郑等近郊区则因限购红利结束关注度明显降温。
3、航空港区关注度同比上涨近两倍
2014年三季度郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年三季度航空港区同比增长率高达192.35%，居各区域榜首；荥阳、新郑位列二三，同比增长率分别为27.76%、14.03%。高新区三季度同比增长率仅占3.61%，相较一季度的49.56%，明显放缓。
值得关注的是，惠济区、郑东新区在三季度终于摆脱了连续二个季度负增长态势，同比分别呈现出1.85%、0.56%的微幅增长。经开、二七、金水、中原、管城、中牟区域关注度同比依旧呈下降态势，其中，中牟关注度同比负增长幅度，达到25.75个百分点。相比之下，经开、二七、金水的关注度负增长率较小，降幅在2-5个百分点之间。
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