[摘要] 郑州楼市“金九”未能如期而至。如今，楼市下半年的重头戏“金九银十”已过半，面临即将到来的“十一黄金周”，郑州楼市走向何方? 郑州购房者的关注度究竟发生了哪些变化？哪些区域又将成为新的热点区域？ 下面让我们一起来看看。
楼市下半年的重头戏“金九银十”已过半，2014年三季度即将画上句号。就郑州楼市而言，尽管目前多数楼盘平价或低价集中入市，但成交继续下滑、库存压力加大，表明楼市“金九”并未如期而至。从房天下2014年金九银十购房者心态调查结果来看，57.3%的网友表示不会选择在“金九银十”期间置业，25.0%的网友选择视情况而定，仅有17.7%的网友表示会在“金九银十”期间置业。可见，在限购取消、限贷仍持续收紧的背景下，购房者心态逐渐趋于平稳理性。
面临即将到来的“十一黄金周”，郑州楼市走向何方?郑州购房者的关注度究竟发生了哪些变化？哪些区域又将成为新的热点区域？下面让我们一起来看看。
一、郑州三季度购房者关注指数同比上涨4.2%
2014年三季度购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计：2014年第三季度郑州购房者关注指数整体呈平稳上升趋势。三季度关注指数与去年同期相比上涨4.2%，与二季度环比降3.99%。
从细分角度看，2014年三季度，郑州购房者关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势：7月略有起伏，购房者关注指数震荡中前行，8月初郑州限购政策的取消，改需购房者对市场的关注度快速上升，并于8月上旬达到峰值，此后，关注指数又再度出现小幅度下滑，至三季度末维持稳步上涨态势。
受开发商以价换量、限购松绑的影响，加上第三季度整体开盘量和打折优惠楼盘数量及幅度的激增，使得2014年三季度同比呈稳步增长趋势，购房者关注指数上涨。尽管郑州已取消限购，房企也以价换量推动销量上升，但楼市并未出现明显的起色。在银行信贷紧缩的情况下，更多购房者仍选择观望态度，入市较谨慎。
二、三季度郑州购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、金水区关注度持续拔得头筹 郑东新区稳坐第二
2014年三季度郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三季度郑州各区县关注指数占比中，金水区、郑东新区依旧稳居冠亚军位置，关注占比分别为15.11%、14.41%。中原、高新、二七三区紧随其后，关注指数占比仍保持在10%以上；管城区以微弱优势反超新郑位列第六。
值得关注的是，金水区与郑东新区之间的关注度差距进一步缩小，从9月份区域关注指数中，郑东新区以0.02%的微弱优势已超越金水区占据榜首。分析认为，受限购取消政策影响，改善型住房需求释放，郑东新区等高端住宅项目关注度持续增长，促使区域关注度进一步提升。
2、惠济区三季度关注度环比增长10%
2014年三季度郑州区县关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从2014年三季度与二季度郑州购房者区县关注对比情况来看，惠济、郑东新区、经开、二七、金水、管城、中原等主城区关注度呈增长态势。其中，二七区、惠济区则变负增长为正增长。惠济区三季度更呈现出强劲的增长势头，增幅10%，季度增长率窜至。与此同时，航空港区、荥阳、高新、新郑、中牟等近郊区关注度环比则呈现负增长态势。中牟环比降幅，降幅13%。
分析认为，8月郑州限购取消后，主城区关注度再度攀升。其中，北区及郑东新区因高端住宅项目扎堆，受到改善型置业者格外青睐，区域关注度同比增幅明显。荥阳、新郑等近郊区则因限购红利结束关注度明显降温。
3、航空港区关注度同比上涨近两倍
2014年三季度郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年三季度航空港区同比增长率高达192.35%，居各区域榜首；荥阳、新郑位列二三，同比增长率分别为27.76%、14.03%。高新区三季度同比增长率仅占3.61%，相较一季度的49.56%，明显放缓。
值得关注的是，惠济区、郑东新区在三季度终于摆脱了连续二个季度负增长态势，同比分别呈现出1.85%、0.56%的微幅增长。经开、二七、金水、中原、管城、中牟区域关注度同比依旧呈下降态势，其中，中牟关注度同比负增长幅度，达到25.75个百分点。相比之下，经开、二七、金水的关注度负增长率较小，降幅在2-5个百分点之间。
（二）环线关注指数分析：
1、三季度郑州“二环至三环”购房者关注
2014年三季度郑州环线指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三季度郑州环线关注指数占比中，二环至三环占比35%，位居；三环以外占比31%，位列第二；一环至二环关注度19%、一环以内的关注指数占比14%以上，位列第三、第四。
2、郑州“一至二环”关注度环比上涨20.49%
2014年三季度郑州环线关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度环线关注指数变化情况来看，一环至二环关注度环比上涨逾20.49%，一环以内关注度环比上涨逾16.19%，三环以外关注指数环比基本持平，二至三环关注指数有所下降，降幅12.11%。
分析认为，郑州限购取消后，主城区内一环至二环、一环以内关注度环比上月明显提升。而三环以外关注度则明显降温。
3、郑州“一环以内”关注度同比上涨36.50%
2014年三季度郑州环线关注指数同比走势（数据来源：房天下数据监控中心）
2014年三季度，郑州关注环线楼盘的购房者相较于去年同期有较大幅度的下滑。从三季度环线关注指数变化情况来看，二环至三环、一环至二环的关注度同比呈负增长态势，相较去年同期，关注度分别下降逾6.47%、14.33%。与此同时，一环以内、三环以外关注则呈增长态势，涨幅均超22%。
分析认为，限购解除后，一环以内主要是华润悦府、瑞士酒店公寓为首的高端住宅项目，凭借其优越地理位置及潜力，受到众多投资置业者的青睐。
三、2014年三季度购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间关注
2014年三季度郑州价格关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
众所 ，购房者买房时最关注的就是价格。据房天下数据监控中心统计显示，三季度售价在6000-8000元的房子备受购房者青睐，获得34%的关注比例。其次为售价在5000-6000元、4000-5000元之间的房子，关注度均超20%。8000-10000元区间占比15%，而售价在10000-11000元的房子关注度相对较低，仅为7%。
从整体上看，郑州购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或近郊品质盘，因此我们可以看到，郑州的置业人群仍以刚需为主。
2、8000以上中高端盘环比持续走高
2014年三季度郑州价格关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，与二季度相比，8000-10000元区间、10000-11000元区间、6000-8000元区间楼盘的关注度环比持续上升，5000-6000元区间楼盘的关注度环比持平，4000-5000价格区间关注指数走低，跌幅逾8%。
3、8000以上中高端盘同比持续增长
从三季度价格关注指数变化情况来看， 8000-10000元、10000-11000元区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，涨幅均超20%。与此同时，6000-8000元、4000-5000元、5000-6000元价格区间则继续呈负增长态势。其中，5000-6000元价格区间关注指数继续走低，跌幅逾7%。
可见，市区8000元以上中高端盘关注度持续走高，近郊6000元以下低价盘关注度则同比走低。
四、2014年三季度郑州特色楼盘关注指数分析
1、打折优惠占据郑州特色楼盘半壁江山
2014年三季度郑州特色楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三季度郑州特色楼盘关注指数占比中，打折优惠楼盘依旧以的优势保持着，占比50.61%，其次是现房、地铁沿线楼盘。值得注意的是，郑州购房者对于现房的关注度占比达到了12.72%，高出购房者对于地铁沿线楼盘5.15%的关注度。
2、现房关注度环比上涨近80%
2014年三季度郑州特色楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，现房、品牌地产的关注度环比上月分别上涨逾78%、58%，打折优惠、地铁沿线、花园洋房关注度环比呈现负增长。
分析认为，一方面，当前楼市进入下行阶段，市场观望气氛较浓，楼市去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长，郑州不少楼盘都集中在年底交房，故而可供选择的数量较多。另一方面，由于今年楼市情况不乐观，有些地方都出现了开发商跑路的消息，这让购房者在选房的时候更倾向于选择风险较小的现房，以及品牌开发商。
五、2014年三季度郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比逾33%
2014年三季度郑州户型楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，三季度郑州关注的户型依旧为两居，占比33.65%；三居占比为29.50%，位列第二；一居占比27.93%，位列第三。四居、五居等大户型的关注度持续较低。两居依旧是购房人群的户型，这也反映出郑州市场目前依然是刚性购房者为主。
2、四居五居关注度持续小幅提升
2014年三季度郑州户型楼盘关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度户型关注指数变化情况来看，一居、四居、五居关注度环比呈增长态势，三居、两居关注度环比则呈下降态势。
六、2014年三季度郑州购房者楼盘关注指数排行榜
1、郑州关注住宅10
2014年三季度郑州关注度排名前十住宅（数据来源：房天下数据监控中心）
从三季度郑州住宅关注度排名可以看到，万科城、郑州雅居乐国际花园、安源时代广场入围前三甲。10楼盘中，高新区、中原区楼盘各占3个，占比；二七区占2个，占比第二；郑东新区、金水区各占1个。
作为万科地产在高新区的大型综合项目，不限购，大品牌房企，万科城的关注度长居榜首实属意料之中。项目主打75-90㎡的两房三房，且产品类型全部为装修房。7字头单价，性价比高，受到不少刚需族的热捧。
郑州雅居乐国际花园是雅居乐地产在郑州开发的项目，主推低密度洋房，大品牌，低密宜居，是追求高品质生活的购房者。
安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口，地处郑州市二环，区域交通便利、且周边各种配套设施完善，该项目凭借其较低的单价，受到很多刚需族的青睐。
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