[摘要] 走过量价齐升的三月“小阳春”，楼市迎来传统的旺销季。在被称之为“温柔的毛毛细雨”的“新国五条”郑州版执行细则出台之后，郑州房地产市场的真实表现如何？市场成交量和房价走势又将怎样？
问房价
调控常态化 房价或将稳中有升
不管调控的手段有几种，对于购房者而言，对新政落地后的期许依然只有一个——控制房价。
“郑州版执行细则显示政府调控房价的要求在变高，但并无更严厉的表态，也表明调控是要让房地产市场健康有序发展，而不是打压。”采访中，不少业内人士分析，当“限购”等调控措施已经成为市场常态，开发商对调控的消化能力在增强，消费者购房也更加理性，曾经一路飙升的房价保持平稳上涨或将成为市场常态。
“河南楼市整体并不存在泡沫，郑州房价未来十年都将看涨，但是不会出现大幅上升。”关于郑州房价的走势，建业集团董事长胡葆森语气肯定：“我预测河南的房价不会出现大的波动，比较平稳，但是持续的上升是个大趋势，因为银行利息、劳动力、建材、土地价格等各种成本都在上涨，所以房价未来十年看整体上升是一个趋势。
“郑州房地产市场整体是健康的，就房价方面，除了极个别区域，郑州房价相对比较合理。在经历了一季度房价的规律性反弹后，二季度房价上涨步伐会放缓。”冯常生也认为，在诸如经济回暖、新型城镇化实质推进、货币贬值等因素的作用下，地产市场走势稳中上扬已成为不争的共识。
“从去年5月份至今，郑州开发商的收成都很好，口袋中并不缺钱，并不着急回笼资金，这使得他们并没有降价的压力。”刘社则分析称：“此外，中原经济区、郑州都市区建设让河南的城市化进程步伐加快，面临多重利好的房地产市场也在随之加速发展，因此整体房价下跌的可能性并不大，而随着房地产调控长效机制的逐渐建立，未来郑州房价保持平稳则成为大概率事件。”
实际上，城市战略地位的提升已经让郑州成为性房地产品牌的竞逐之地。近段时间，万科、金地、雅居乐等一线名企纷纷落子郑州，与之前的保利、恒大等名企展开直接竞争。李涛表示，一线房企的进驻，在带来产品品质的升级同时，也在无形中推动着房价上涨。
“中央调控的目的在于抑制投资投机性需求，促进房地产市场平稳健康发展，而对于以自住为主的刚性需求绝不会进行打压。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，“目前来看，4月份郑州楼市基本上会延续3月份的回暖行情，成交量将继续保持相对高位，价格上也可能会有小幅的上涨，但总体将处于稳定的状态。”
与此同时，赵进京还为购房者提出了一些建议：“‘国五条’新政前后，很多购房者容易因为等待细则落地，期待房价下降，陷入观望状态，遇到心仪的房源，也想再等一等，从而错过不少购房时机。其实对自住型购房者来说，这种紧跟政策走的心态大可不必。”他认为，“郑州目前正在建设国际化大都市，城市化建设如火如荼，在这种大背景下，房价的适度增长属于市场正常波动。”
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