[摘要] 走过量价齐升的三月“小阳春”，楼市迎来传统的旺销季。在被称之为“温柔的毛毛细雨”的“新国五条”郑州版执行细则出台之后，郑州房地产市场的真实表现如何？市场成交量和房价走势又将怎样？
探楼市
新政落地 四月郑州楼市处变不惊
虽然最终数据尚未出台，但3月份郑州楼市的量价齐升基本已成定局。对于4月的郑州楼市而言，一边是3月底楼市火热的延续，一边是郑州版“国五条”细则的顺势出台，本月楼市能否延续3月份的浓浓春意？
记者采访发现，“国五条”郑州版执行细则落地后十日以来，郑州楼市平湖微澜，虽然不少项目的售楼部依然保持门庭若市的盛景，但相对于3月份不少市民恐慌性购房，大部分有购房需求的消费者入市步伐从容了许多。
“目前正考虑购买二套房，属于改善型住房，受政策影响的因素不大，关键是要合适。”在郑东新区某售楼部看房的市民方女士告诉记者，虽然最近一直在看房，但她并不着急下单。方女士表示，“既然政府明确提出将年度房价涨幅控制在一定范围内，就说明郑州房价不会暴涨，关键是要找到价格、位置、户型都满意的房子。”
“3月份市场成交量的火爆很大程度上得益于新政即将出台的刺激，尽管‘国五条’郑州版执行细则并不十分严厉，但也会在一定程度上改变购房者的市场预期，虽然4月是房地产市场传统的黄金旺季，郑州市场上刚性需求也依然坚挺，但政策落地对市民的购房心理会产生一定影响。”阳光城总经理冯斌分析认为，一方面3月细则落地前购房需求集中释放，透支了上半年不少的购房需求；另一方面，由于新政的出台，买卖双方心态已由之前的争取快速成交变成观望等待。“因此，4月份楼市成交量或将低于3月楼市小阳春”。
数据显示，“国五条”地方细则落实首周，多地房地产市场已出现降温迹象，其中，二手住宅市场降温尤为明显。在郑州，3月份每日都人满为患的二手房交易大厅已经变得相对冷清，二手住宅成交量、新增客源量出现明显回落。与此同时，新房市场成交量也出现下跌迹象。研究中心数据也显示，在4月1日至7日一周内，一线城市成交指数环比下跌55.41点，二线城市成交指数环比下跌65.13点。
事实上，虽然新房市场成交量环比下降，但同比仍增长。中指研究院数据显示，在4月首周监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州等7个城市外，其他城市周均成交量同比均上涨。
记者采访发现，在郑州，尽管新政细则已落地，但大部分开发商对4月份的市场预测持乐观态度。“以新田城为例，项目意向客户大部分属于改善型购房，新政影响微乎其微。”冯常生告诉记者，“春节之后项目的来访量和成交量一直在稳步上升，特别是3月至今，百花齐放、景色宜人、空气清新的洞林湖美景被越来越多的人所知晓，不少市民涌向这里，在看房之余又体验了踏青出游之乐。”
不少房地产销售一线的业内人士分析，“郑州楼市中，刚需购房者为主力军，无论政策怎么变动，这部分购房者仍然会择机入市。因此，虽然新政对消费者购房心理会产生或多或少的影响，但市场并不会冷淡下来。而且除非出现价格暴涨现象，短期内在政策上不会有更严厉的措施出台，这使得4月份郑州楼市能够保持风和日丽、温度攀升的状态。”
事实上，不少开发商已按捺不住推盘渴求和加快消化库存的营销冲动。据记者粗略统计，4月份郑州预计有30余楼盘开盘，其中全刚需盘和优质改善性楼盘成为市场供应的主流。
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