[摘要] 3月份全国房地产开发景气指数较上月回落0.36点,全国房地产开发投资和商品房成交面积增速均有所回落,郑州市3月份住宅土地出让面积为零。业内分析称该指数正好反映“国五条”引发的一季度末楼市状况。
3月份房地产开发景气指数较上月回落0.36点,房地产开发投资和商品房成交面积增速均有所回落,郑州市3月份住宅土地出让面积为零。业内分析称该指数正好反映“国五条”引发的一季度末楼市状况。
数据
房地产开发景气指数
3月份回落0.36点
昨日,国家统计局公布的今年季度房地产开发和销售情况显示,房地产开发投资13133亿元,同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)。
国家统计局同时公布的3月份房地产开发景气指数为97.56,与上月的指数97.92相比降了0.36点。
解读
不少专家认为,从近几年房地产的走势来看,房地产开发景气指数这个指标,相对能较为准确地反映楼市变化,如繁荣或萧条。2011年以前,房地产开发景气指数长时间运行在100以上,仅2008年年底到2009年上半年低于100,这和国家调控轨迹基本一致。2009年,这一指数再次破百,楼市随后也一直处于上升阶段,2012年楼市平稳运行,该指数一直维持在94到97之间,指数变化与市场行情之间呈现出较高的吻合度。
现象
二手房热卖,新房销量增速有所回落
季度商品房销售面积为20898万平方米,同比增长37.1%,不过增速比前两个月回落12.4个百分点。商品房销售额13992亿元,增长61.3%,增速也比前两个月回落了16.3个百分点。
郑州一业内人士分析说,3月份各大城市的二手房交易量激增,也在一定程度上引走了新房市场的客户。
解读
河南财经政法大学教授刘社分析认为,“国五条”调控政策是在今年2月下旬出台的,目的就是调节部分城市过快上涨的房价,而北京、上海也出台了较为严厉的政策,很多开发商怕这次调控严厉起来,因此在投资、拿地等方面变得十分谨慎。
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