[摘要] 3月份全国房地产开发景气指数较上月回落0.36点，全国房地产开发投资和商品房成交面积增速均有所回落，郑州市3月份住宅土地出让面积为零。业内分析称该指数正好反映“国五条”引发的一季度末楼市状况。
3月份房地产开发景气指数较上月回落0.36点，房地产开发投资和商品房成交面积增速均有所回落，郑州市3月份住宅土地出让面积为零。业内分析称该指数正好反映“国五条”引发的一季度末楼市状况。
数据
房地产开发景气指数
3月份回落0.36点
昨日，国家统计局公布的今年季度房地产开发和销售情况显示，房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%）。
国家统计局同时公布的3月份房地产开发景气指数为97.56，与上月的指数97.92相比降了0.36点。
解读
不少专家认为，从近几年房地产的走势来看，房地产开发景气指数这个指标，相对能较为准确地反映楼市变化，如繁荣或萧条。2011年以前，房地产开发景气指数长时间运行在100以上，仅2008年年底到2009年上半年低于100，这和国家调控轨迹基本一致。2009年，这一指数再次破百，楼市随后也一直处于上升阶段，2012年楼市平稳运行，该指数一直维持在94到97之间，指数变化与市场行情之间呈现出较高的吻合度。
现象
二手房热卖，新房销量增速有所回落
季度商品房销售面积为20898万平方米，同比增长37.1%，不过增速比前两个月回落12.4个百分点。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速也比前两个月回落了16.3个百分点。
郑州一业内人士分析说，3月份各大城市的二手房交易量激增，也在一定程度上引走了新房市场的客户。
解读
河南财经政法大学教授刘社分析认为，“国五条”调控政策是在今年2月下旬出台的，目的就是调节部分城市过快上涨的房价，而北京、上海也出台了较为严厉的政策，很多开发商怕这次调控严厉起来，因此在投资、拿地等方面变得十分谨慎。
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预测
郑州开发商投资热情会在4月、5月反弹
河南商报记者从多位业内人士处得知，今年一季度，在3月份拿地的开发商，与去年此时比少了很多。
同时，记者从郑州市国土资源局公布的统计数据中了解到，2013年季度郑州市区普通商品住房用地挂牌出让面积合计达到2682.98亩，其中城中村改造地块占总出让面积的75.32%。其官方网站土地挂牌出让的数据显示，在一季度各月中，3月份住宅用地出让面积为0。
解读
在一线城市，3月份土地交易虽然热闹，但在交易量和成交价格上却有所回落。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，一线城市在季度交易地块240宗，土地出让金912亿元，比去年同期上涨281.7%，土地交易额创2011年第四季度以来的新高。同时，数据也显示，虽整体依旧处于较高水平，但3月份一线城市土地成交量较2月份下降明显，成交价格有所回落。
刘社预测，不仅在其他各大城市，各开发商在郑州的投资热情估计也会在4月、5月小幅度反弹。
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