[摘要] 8月18日，第七届中国商业地产博览会隆重开幕之际，主办方就如何应对当前中国商业地产的转型问题有幸邀请了中国商业地产联盟秘书长王永平先生进行深入探讨。
第三个我再讲讲泡沫论。地产的观点往往有两极的，我觉得泡沫论我也不太赞同，我觉得泡沫就是你的供给和需求之间的失衡，我这么大的需求，但是我有很多的供给，商业地产里面并不是结构性的矛盾，我们的有效供应还是不足的，在很多城市和区域，但是无效的量比较大，我们的商业企业和连锁商家的并存的矛盾，这个矛盾依然没有得到很好的解决。很多开发商到处愁眉苦脸找不到项目，所以更多还是要看到矛盾。
还有一个是调控论，说商业地产现在有问题了，国家应该宏观调控，说住宅要调控，商业地产也应该调控，租金的价格总体都是在上涨，我个人认为商业地产的调控目前来讲我觉得没有必要，因为商业地产不是民生的产品，它应该有承受市场风险的能力，而且从金融风险来讲，比如说个人的投资提高到五成，已经很高了，所以我觉得可能性不大。有一些和住宅有株连的因素，这个可能性还是有的。比如说经营性物业的抵押贷款，现在还是有些困难的，因为政府担心抵押以后的资金就流向住宅领域。
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