[摘要] 宋向清同时也表示，大趋势下降，并不意味着所有的楼市都下降。他判断：刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市，如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省最好的教育资源、最多的就业岗位、最优的投资环境，出于改善子女上学、就业和投资环境等目的，所在省各市县部分准备购房者。
2011年的大趋势是降价
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清
“2011年，中国房地产市场的大趋势是降价，房地产商与政府的博弈在长达两年的胶着状态之后，将在明年春节以后日趋明朗。”
宋向清同时也表示，大趋势下降，并不意味着所有的楼市都下降。他判断：刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市，如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省的教育资源、的就业岗位、最优的投资环境，出于改善子女上学、就业和投资环境等目的，所在省各市县部分准备购房者，往往将购房目标城市锁定在省会。”
而刚性需求不大房价偏高的城市，如三亚、珠海等城市下降幅度会大些。城市新区和未来投资热点城市，如河北临近京津的地区、新疆喀什、郑东新区等区域，房价不但不降反而会继续上升。
警示意义大于实际作用
河南财经政法大学教授刘社
“泡沫论的论调并不新鲜，我们也不必去深究专家言论准确与否，我总觉得警示意义大于实际作用。”刘社说，“郑州房价每年以20%的速度增长，如果还这么持续增长下去，简直就成为神话了，也迟早要出问题。”
在记者采访中，刘社同样认同楼市存在泡沫的观点，她认为通货膨胀、城市化进程、预售过程中的不当操作，都是推涨房价的因素，“但我认为房价不应该再这么持续增长下去，房地产业目前已经对实体经济造成了很大冲击，应该缓解房地产业作为支柱产业的地位。”“房价持续快速增长必然会吹大房产泡沫，日本、美国、中国香港都有前车之鉴，如果泡沫一旦破裂，对整个国民经济的影响无疑是灾难性的。”刘社表示，预言楼市泡沫何时破灭的言论必定是不准确的，但积极意义在于给市场传达了一种警示信号。
泡沫论助推了楼市恐慌
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君
“这种观点有点雷人。我们不能一刀切。当前的市场，专家学者观点要有针对性，不要助推楼市恐慌。”上官同君说道。
他认为，当前国内一线城市房地产市场在小幅振荡微调，如果寄希望于房价暴跌，可能性很小。老百姓难以承受房价之重，这是民生地产之累，是政府当前急需破解的施政课题。“对于中低收入家庭，政府解决的办法只有加大、提速保障性住房的建设力度，让其尽快落地。三线的郑州楼市，当前突出矛盾在于供应结构中中高端住房严重偏多，低档住房偏少，导致了房价涨幅居高不下。”“遏制楼市恐慌才是遏制房价上涨过快的根源所在。”上官同君表示，当前的楼市恐慌性购房又在日益加剧，有外界的原因，也有楼市身后看不见的隐形之手在助推。
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