[摘要] 宋向清同时也表示,大趋势下降,并不意味着所有的楼市都下降。他判断:刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市,如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省最好的教育资源、最多的就业岗位、最优的投资环境,出于改善子女上学、就业和投资环境等目的,所在省各市县部分准备购房者。
11月29日,玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠在网上发表题为《我正式通知大家房地产泡沫将要破灭了》的文章。
由此,楼市泡沫论再次席卷而来。泡沫真的要破灭了吗?房价真的要下跌50%吗?在中国人民大学经济学院刚刚抛出“房价跌20%”的言论之际,谢的此番泡沫论更引起了业内的广泛关注。
泡沫何时破灭难断定
阳民管理咨询机构董事长、经济学博士周阳敏
“我基本上认同这个观点,楼市泡沫的确存在,并且当前也到了比较严重的地步,但泡沫究竟何时破裂,产生的后果有多严重,目前尚难以判定。”周阳敏说。
他认为,当前存款额居高不下,通货膨胀压力增大,在投资渠道单一的背景下,投资资金仍会选择进入楼市,未来楼市仍有一定程度的增长。“但对于房价下跌,我认为短期内难以做到,甚至是不可能的。政府目前也是这么想的,当前的一些调控政策也主要是为了降低房价的增长幅度,而不是降低房价。”
周阳敏表示,对于普通消费者而言,讨论楼市的泡沫,房价的高低其实并没有多大意义,“关键还是要从自身出发,根据自身的实力,以及未来财富的预期,理性消费,合理购房。”
最终解决房价问题,可以像一些发达国家一样,取消集体用地和城市用地的概念,让土地所有者和需求者自由交易。比如把所谓的“小产权房”合法化,即使一时不能允许农民家庭出让宅基地使用权,至少应该允许村集体出让“四荒地”和乡镇建设用地的使用权,或者自己盖房出售。
同时,允许私营企业向社会提供廉租房,形成竞争机制,作为房地产业的补充市场。
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