[摘要] 宋向清同时也表示，大趋势下降，并不意味着所有的楼市都下降。他判断：刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市，如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省最好的教育资源、最多的就业岗位、最优的投资环境，出于改善子女上学、就业和投资环境等目的，所在省各市县部分准备购房者。
11月29日，玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠在网上发表题为《我正式通知大家房地产泡沫将要破灭了》的文章。
由此，楼市泡沫论再次席卷而来。泡沫真的要破灭了吗？房价真的要下跌50%吗？在中国人民大学经济学院刚刚抛出“房价跌20%”的言论之际，谢的此番泡沫论更引起了业内的广泛关注。
泡沫何时破灭难断定
阳民管理咨询机构董事长、经济学博士周阳敏
“我基本上认同这个观点，楼市泡沫的确存在，并且当前也到了比较严重的地步，但泡沫究竟何时破裂，产生的后果有多严重，目前尚难以判定。”周阳敏说。
他认为，当前存款额居高不下，通货膨胀压力增大，在投资渠道单一的背景下，投资资金仍会选择进入楼市，未来楼市仍有一定程度的增长。“但对于房价下跌，我认为短期内难以做到，甚至是不可能的。政府目前也是这么想的，当前的一些调控政策也主要是为了降低房价的增长幅度，而不是降低房价。”
周阳敏表示，对于普通消费者而言，讨论楼市的泡沫，房价的高低其实并没有多大意义，“关键还是要从自身出发，根据自身的实力，以及未来财富的预期，理性消费，合理购房。”
最终解决房价问题，可以像一些发达国家一样，取消集体用地和城市用地的概念，让土地所有者和需求者自由交易。比如把所谓的“小产权房”合法化，即使一时不能允许农民家庭出让宅基地使用权，至少应该允许村集体出让“四荒地”和乡镇建设用地的使用权，或者自己盖房出售。
同时，允许私营企业向社会提供廉租房，形成竞争机制，作为房地产业的补充市场。
2011年的大趋势是降价
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清
“2011年，中国房地产市场的大趋势是降价，房地产商与政府的博弈在长达两年的胶着状态之后，将在明年春节以后日趋明朗。”
宋向清同时也表示，大趋势下降，并不意味着所有的楼市都下降。他判断：刚性需求大房价又不很高的中西部中心城市，如郑州、西安、成都等下降幅度会小些。“因为这些城市集中了全省的教育资源、的就业岗位、最优的投资环境，出于改善子女上学、就业和投资环境等目的，所在省各市县部分准备购房者，往往将购房目标城市锁定在省会。”
而刚性需求不大房价偏高的城市，如三亚、珠海等城市下降幅度会大些。城市新区和未来投资热点城市，如河北临近京津的地区、新疆喀什、郑东新区等区域，房价不但不降反而会继续上升。
警示意义大于实际作用
河南财经政法大学教授刘社
“泡沫论的论调并不新鲜，我们也不必去深究专家言论准确与否，我总觉得警示意义大于实际作用。”刘社说，“郑州房价每年以20%的速度增长，如果还这么持续增长下去，简直就成为神话了，也迟早要出问题。”
在记者采访中，刘社同样认同楼市存在泡沫的观点，她认为通货膨胀、城市化进程、预售过程中的不当操作，都是推涨房价的因素，“但我认为房价不应该再这么持续增长下去，房地产业目前已经对实体经济造成了很大冲击，应该缓解房地产业作为支柱产业的地位。”“房价持续快速增长必然会吹大房产泡沫，日本、美国、中国香港都有前车之鉴，如果泡沫一旦破裂，对整个国民经济的影响无疑是灾难性的。”刘社表示，预言楼市泡沫何时破灭的言论必定是不准确的，但积极意义在于给市场传达了一种警示信号。
泡沫论助推了楼市恐慌
房地产实战专家、河南企划有限公司董事长上官同君
“这种观点有点雷人。我们不能一刀切。当前的市场，专家学者观点要有针对性，不要助推楼市恐慌。”上官同君说道。
他认为，当前国内一线城市房地产市场在小幅振荡微调，如果寄希望于房价暴跌，可能性很小。老百姓难以承受房价之重，这是民生地产之累，是政府当前急需破解的施政课题。“对于中低收入家庭，政府解决的办法只有加大、提速保障性住房的建设力度，让其尽快落地。三线的郑州楼市，当前突出矛盾在于供应结构中中高端住房严重偏多，低档住房偏少，导致了房价涨幅居高不下。”“遏制楼市恐慌才是遏制房价上涨过快的根源所在。”上官同君表示，当前的楼市恐慌性购房又在日益加剧，有外界的原因，也有楼市身后看不见的隐形之手在助推。
郑州楼市刚需占主导
郑州同致行品牌运营总监曹庆伟
“楼市泡沫分为好几种，比如投资型泡沫、土地泡沫、成本泡沫等，我认为谢国忠老师的观点主要针对成本泡沫，房价与成本脱节，与社会收入脱节。”
曹庆伟认为，相比一线城市，郑州楼市泡沫不多，市场仍以刚需为主导。今年前三季度，郑州房管局总计备案供应各类房源783.04万平方米，但市场已销售833.93万平方米商品房，“这说明，供给短缺在一年内仍然难以缓解，2011年上半年郑州市场销售量和价格将保持高位。”
“一线城市的房地产市场将进入真正的转型期。二三线城市房地产市场受刚需的支撑，仍处于快速增长时期。”
不过，曹庆伟也表示，二三线城市也并非楼市波动的“避风港”，“房产税”、“物业税”、“保障房”将进一步抬高投机门槛，督导楼市回归理性。
郑州房价下降几乎不可能
河南盛润置业副总经理吴建军
“一线城市我们不去评论，但作为郑州，房价下降几乎是没有可能的事。就说一个简单的现象，现在一线房企像万科、恒大、万达等都已经进入郑州，它们为什么来郑州呢？总不是来郑州玩降价的吧？”
吴建军也对记者表示，泡沫论对一线城市或许适用，对郑州这样的二三线城市，更多的是对市场的警示作用。“现在紧要的事情是完善住房供应结构，一方面政府要加大保障房的建设力度，满足低收入者的住房需求；另一方面，形成完善的市场竞价机制，市场的房由开发商来提供，满足高收入者的住房需求。”“当前房价过快上涨的真正解决办法除了让投资型客户真正离场之外，还要重视当前地方土地财政和房地产的藕断丝连”，吴建军说，楼市健康稳定要有一整套可行的运行计划。
当前楼市令人担忧
郑州清华·大溪地营销总监徐靖
“作为楼盘的操盘人员，我也希望房价上涨，但最近郑州房价实在上涨过快，这样的状况令人担忧。泡沫在一线城市肯定存在，我感觉郑州也已经有了这种苗头。”“现在就连西区的房价都普遍七千多了，东区一万多的比比皆是，这些房子的性价比真的能达到这个价位吗？普通工薪层能消费得起这样的高价房吗？”
在徐靖看来，未来仍会有严厉的调控政策出台，“虽然房价下降的可能很小，但将房价稳定在一个水平内，不过快增长，我想政府还是能做到的。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
